农村新型住房

❶ 崇州市农村新型社区，住房。双证齐全，能够过户吗请专业人士，回答，谢谢！

需要看住房是否商品房房产证。
再看土地性质是否出让性质。
如果有商品房房产证，契税证明，出让性质土地证。可以放心过户。
如果不是商品房房产证，或不是出让性质土地，是集体或划拨性质，很遗憾，过户不成。只能本地农业户籍人员之间可以通过集体办理内部过户，不对外办理。

❷ 新型农村住宅精粹

a:5:{i:0;a:7:{s:6:"mtitle";s:36:"新型农村住宅精粹内容简介";s:7:"summary";s:345:"《新型农村住宅精粹》是从各地收集到的大量资料中，精选了具有代表性的新型农村住宅方案80例，按独立式、并联式、联排式汇编出版。可供广大农民群众、建筑师、规划师和设计人员在建设社会主义新农村中参考;也可供大专院校相关专业师生教学参考。";s:8:"art_link";s:0:"";s:8:"ordernum";s:1:"1";s:6:"imgurl";s:0:"";s:8:"filename";s:38:"2016/01/07/20160107164649-63b4f2bc.jpg";s:6:"isCase";i:1;}i:1;a:3:{s:6:"mtitle";s:36:"新型农村住宅精粹作者简介";s:7:"summary";s:1728:"骆中钊，福建惠安人，1939年生，1963年毕业于同济大学建筑专业(6年制)、1984年参加九三学社。

现任北京城市发展研究所副所长、总建筑师、研究员，国家一级注册建筑师;住房和城乡建设部干部学院兼职教授;北京工业大学建筑与城市规划学院客座教授;北京服装学院艺术设计学院客座教授;中国村社发展促进会特色村工作委员会首席专家;陕西省城乡规划设计研究院顾问兼厦门分院名誉院长;中国林业与环境促进会顾问。

退休前曾任建设部村镇建设试点办公室副主任、副总建筑师，中国建筑技术研究院(现中国建筑设计研究院)村镇规划设计研究所副总建筑师。

1993年-1997年任“2000年小康型城乡住宅科技产业工程村镇住宅综合技术”课题负责人，并于1994年负责《2000年小康型城乡住宅科技产业工程村(镇)小康住宅示范小区规划设计导则(试行)》的编制，任第一起草人;以“传承民居建筑文化苦行僧”为题被《中国建设报》授予“2002年中国楼市精英”;任中央电视台经济频道“点亮空间——2006年全国家居设计电视大赛”专家评委;荣获福建泰宁“荣誉市民”和福建龙岩洋畲村“荣誉村民”称号。

编著关于村镇建设、传统建筑文化、家居装修和建筑技术知识等著作40余册。主要著作有《风水学与现代家居》、《古今家居环境文化》、《现代村镇住宅图集》、《小城镇现代住宅设计》、《小城镇建设·设计丛书》、《建筑工程施工知识·自学丛书》、《实用家居装饰丛书》等。";s:8:"ordernum";s:1:"2";}i:2;a:3:{s:6:"mtitle";s:36:"新型农村住宅精粹详细信息";s:7:"summary";s:406:"作者：骆中钊

出版社：中国城市出版社

出版时间：2009/1/1

参考书价：40.8元(来源网络，仅供参考)

版次：1

页数：349

字数：122000

印刷时间：2009/1/1

开本：16开

纸张：胶版纸

印次：1

包装：平装

国际标准书号ISBN：9787507420074";s:8:"ordernum";s:1:"3";}i:3;a:3:{s:6:"mtitle";s:30:"新型农村住宅精粹目录";s:7:"summary";s:1748:"1.独立式农村住宅

1.1 鲁·01

设计：山东省华盛建筑设计研究院王德元王鑫

1.2 鲁·02

设计：山东建筑大学王崇杰薛一冰王艳张蓓管振忠

1.3 冀·01

设计：北京华特建筑设计顾问有限公司 王学军

1.4 冀·02

设计：河北省保定市建筑设计院腾云

1.5 皖·01

设计：安徽省建设厅倪虹

1.6 皖·02

设计：安徽省建筑设计研究院许铮

1.7 皖·03

设计：安徽省建设厅尹宗军

1.8 赣·01

设计：江西省建筑设计研究院总院

1.9 赣·02

设计：江西省丰城市城建局罗桂英陈珺

1.10 宁·01

设计：宁夏回族自治区建设厅

1.11 宁·02

设计：宁夏回族自治区建设厅

1.12 桂·01

设计：广西壮族自治区第一建筑工程公司建筑设计所王勇叶炳麟

1.13 苏·01

设计：江苏省江阴市建筑设计研究院顾爱天

1.14 浙·01

设计：浙江省富阳市建设局

1.15 京·01

设计：清华城市规划设计研究院

1.16 滇·01

设计：昆明理工大学建筑学系

1.17 湘·01

设计：湖南省城乡规划设计咨询中心

1.18 闽·01

设计：中国建筑技术研究院骆中钊刘燕辉

1.19 闽·02

设计：福建省龙岩市规划设计院陈雄超，指导：骆中钊

1.20 闽·03

设计：福建省连城县建设局 陈建明，指导：骆中钊

2.并联式农村住宅

3.联排式农村住宅";s:8:"ordernum";s:1:"4";}i:4;a:3:{s:6:"mtitle";s:30:"新型农村住宅精粹书评";s:7:"summary";s:478:"网友1：这书挺适合农村自建房的，我打算综合其中几个方案设计出自己农村别墅来，打算自建房屋的农村朋友可以来参考参考......

网友2：没啥用处，内容也过时了，我是看着出版日期买的，结果还是买到了5年前的书，郁闷!

网友3：里面涉及到住宅平、立、剖的相关内容。。还有一些文字说明。。内容还是挺新的。。值得学习和参考。。喜欢";s:8:"ordernum";s:1:"5";}}

❸ 新型农村社区有没有房产证

新农村社区房地产许可证是作为集体产权发行的证明。 它将集体向村民颁发集体土地财产证和集体土地使用证。 它本质上与商品房不同。 如果要出售，必须得到集体的批准。 个人拥有的房屋的性质仍然属于小型房产。

小型房产是指在农村集体土地上建造的房屋，不支付土地出让金的费用。 产权证书不是由国家住房管理部门颁发，而是由乡政府或乡政府发布，也称为“乡镇房产”。

“小型房产”不是一个法律概念，而是一种人们在社会实践中形成的习惯用语。 国家在此类房屋中没有土地使用证和预售许可证。 购买合同不会在土地和房屋管理局备案。 所谓的产权证书不是有效的有效产权证书。

(3)农村新型住房扩展阅读：

作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：

（1）房产证只能由房地产主管机关发放。

（2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

（3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

（4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

❹ 新型农村宅基地补偿

一、新农村建设宅基地有补偿吗
一看你们和村里签了协议没，有协议，按照协议办;
二看你们当地政府是否出台相关政策没有，宅基地是免费提供还是按照建筑面积给与补贴。
二、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿
“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。宅基地属于公有财产，其产权属于村集体，由村集体分配给村民使用。村民在宅基地上可建立房子。当宅基地要拆迁的时候，涉及到两种补偿。
一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会给在宅基地上的居住人。
村民建立在宅基地上的房屋属于私有财产，所以房屋补偿属于村民私人。村民的宅基地被征收后，如果没有另外的宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在重分配的宅基地上建房子。
三、补偿标准
征地的补偿费分为两种。其一，征用农村耕地的补偿费。它包括土地补偿费、安置补偿费以及附着物的补偿费。其二，征地的土地补偿费。这一般是被征地前三年平均产值的6—10倍。
四、宅基地及房屋补偿标准及计算公式
房屋拆迁偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：
房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合实际情况来确定。计算公式为：
宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积
拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。
房屋重置成新均价的具体标准由区县部门以上区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，按照各地的实际情况而定。

❺ 山东新农村建设的主要目标是：对全省农民住房全部拆除，合村并点，让农民全部住进盖高楼，建立新型农村社

农民都住楼房，地固然承包，没钱的成了打工仔，替别人种地，又回到了地主时代，到时免不了有造反的。又要农民起义了

❻ 农村新型住房的打造应该注重哪些方面

农村新居建设是一项系统工程，如何建?怎么建?既不能政府大包大揽，政府财力也远远达不到这个水平，又必须达到群众满意、群众自愿，还要确保社区建设的健康发展，确保群众的生产方式、生活方式得到根本性转变。我们远景设计研究院根据现在的的其现在的问题提出的解决办法。
首先：钱从哪里来?
这是农村新居建设的关键。万人社区的建设资金大概在3.5亿元左右(人均3.5万元)，钱从哪里来?可以考虑从以下六个方面解决：
一、是利用节约出来的原村庄集体建设用地解决主要建设资金。经测算，通过撤村并点、集中建设，人均节约土地大约1.4分，这是集体建设用地，是宝贵的资源。如果把这个指标飘移到产业集聚区和城区用于发展工业化和城镇化，原地复耕后还给农民，用于高产高效农业生产，大约可置换2.1万元(15万元/亩)。如果就地兴办二、三产业，将可置换出更多的资金(每人大约7000元)。
二、是政府拿一点儿。主要用于基础设施和公共服务设施建设(万人社区，两块投资总数在5000万元左右)。过去政府对农村的基础设施和公共服务设施建设欠账太多，现在政府有了一定财力，要倾斜用于农村新居建设。政府应考虑，一方面，要按照涉农资金集中打捆使用的要求，将现有涉农资金整合使用，向建设倾斜;同时，安排一定专项资金 “以奖代补”用于农村新居基础设施和公共服务设施建设，同时，要求县(市)也要集中财力倾斜支持。
三、是社会、企业捐助一点儿。广大农村、农民为我国工业化的发展、城镇化的发展、经济的发展作出了巨大贡献，或者说是作出了牺牲。我们一直在提“工业反哺农业”，这不仅仅是指政策方面，应该成为一种自觉行为。因此，市里号召社会各界，尤其是一些有实力的企业进行帮扶，支持新型农村社区建设。目前，几个县(市)的一些企业都很踊跃。比如，许昌县两个社区的敬老院就是企业捐建的。
四、是政策免一点儿。市委、市政府出台的《关于支持新型农村社区建设若干政策规定》中明确要求，新型农村社区建设包括群众各种证件办理、涉及的各类行政性和事业性收费项目，一律免收;各类服务性收费项目，按照标准的1/10收取。
五、是通过市场化运作省一点儿。比如，公共服务设施中的幼儿园、商业超市、网络通信设施、公交站点等，通过市场化运作，由经营公司投资建设。
六、是群众自筹一点儿。这主要用于弥补社区居民楼房建设资金不足部分，或者说是改善群众住房环境，增加住房面积不足部分。如果经济条件允许，要住大房子，个人就要按成本价出一部分资金(一般情况下，个人出资在8000元左右)。通过试验区启动的新型农村社区情况看，这六个方面，基本解决了社区建设的资金问题。
然后：人往哪里去?
农村新居建设，不单纯是建社区的问题，还有一条很关键，就是人往哪里去的问题。对此，可以考虑从以下五个途径来解决。一是每个社区都要立足自身资源和优势，因地制宜确定产业发展方向，具备条件的可建设规模适当的工业产业园区，发展没有污染、劳动密集型农产品加工业和工业品初级加工业，吸纳社区群众就地就业。二是通过建设用地指标飘移到工业集聚区，用于哪个企业发展，必须吸纳当地群众到企业打工。三是社区服务业要全部使用社区群众。四是通过土地流转，农业公司和农业合作社要吸纳部分群众作为农业产业工人，在公司从事农业生产。五是市有关部门制定优惠政策，鼓励社区居民自主创业。通过目前试验区已启动建设的社区情况看，这五种途径基本实现了农村劳动力的全部就业。并且，市人社局也制定了培训计划，确保涉及建设新型农村社区的群众全部无偿安排各项培训，为他们的就业打下基础。
其次：民生怎么办?
“三金一补”，即通过务工薪金、流转租金、入股股金和惠农补贴等方式，千方百计提高群众收入。一是薪金，产业集聚区及农村新居附近的各类企业要优先为农村新居的群众提供一定比例的就业名额，使更多的农业劳动力就地转化为产业工人，从而取得薪金。这里的产业指一产、二产、三产中各类工业、农业、商业和服务业等。二是租金，群众现有耕地通过租赁形式，加快土地流转，由现代农业公司、农业合作组织或种粮大户经营，群众从中取得租金。三是股金。农村新居建设整合腾出的土地，用于企业用地的(包括一产、二产、三产企业)，鼓励群众以入股的方式，与企业效益捆绑在一起，取得股金。经过测算，同样一亩地股金普遍高于租金。“一补”，即国家各种惠农政策补贴，全部兑现给群众。这是国家政策所允许的，因为土地已经确权给了群众，即便他们成了城市户口，产权也归他们，补贴也必须兑现给他们，这些群众可以叫“有地市民”。
“两证”，即为入住新型农村社区的群众办理集体土地房产证，责任田办理土地承包经营权证。其中房产证允许在本市范围内交易、转让、互换、抵押、继承。同时鼓励县(市)及建设主体对土地性质进行变更，由集体建设用地转为国有建设用地，使群众的房产证与城市居民房产证完全一样，真正实现产权自有。
“两保”，即让社区群众有社会保障和就业保障。市里明确规定，对入住新型农村社区的群众，公安部门统一办理市民户口。改为市民后，按照就高不就低的原则，群众可自愿选择城市与农村不同的医保、低保、养老保险等社会保障标准。同时，对失业群众办理失业保险，确保群众生活无后顾之忧。
最后：粮食如何保?
国务院提出，要探索不以牺牲农业和粮食、生态和环境为代价的“三化” 协调科学发展新路子。对此我们在规划“三化”协调科学发展试验区，规划建设农村新居的同时，还明确要求：一是大力发展现代农业，通过土地流转，实现农业规模经营，提高农业规模效益。二是按照集中集约的原则，最大限度地提高土地节约集约利用水平，确保耕地面积稳中有增，粮食种植面积稳中有增，粮食产量稳中有增。三是节约出的原村庄占地，要有相当比例进行复耕，用于粮食生产。
以上就是我们“远景设计研究院（四零零-零二三-二二零六）总结的新农村打造的问题与解决方法。在新农村的打造中一定要注意这些方面。

❼ 买新型农村住宅社区，就的宅基地要交出吗

可以购买,不用交出宅基地

❽ 农村新型节能装配式住宅

有几个方法你可以试:自学.去学校.找建筑公司打工学习.
自学:去图书店买相关的书.
去学校不合实际.也许....
打公司打工也不错.最好是与图书相结合.书是人类最好的老师.

❾ 我市农村新型社区住房。现在能过户吗在什么情况下能够过户

【】
新型农村社区房产证是作为集体产权而颁发的证件，一般个人没有房产证的，原则上无法过户。如果您个人是有房产证，也就是享有房屋所有权的话才有可能办理房屋过户手续。

❿ 新型农村住宅社区的房子能不能买

新型农村住宅社区的房子只限于农民之间交易，是不可以转让给城镇居民的。