注册房产公司
❶ 怎样注册房地产公司
注册公司应该到当地工商部门或他们的网站。
❷ 注册房地产开发公司都需要哪些资质
一、设立条件
根据《城市房地产管理法》第29条和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，设立房地产开发企业应当具备以下条件：
1．有自己的名称和组织机构
任何房地产开发企业都必须有自己的名称，这是房地产开发企业人格化和与其他企业相区别的重要标志，也是设立房地产开发企业的一个必要条件。设立房地产开发企业，首先应当确定企业的名称，没有名称就不能得到社会的承认。
房地产开发企业的组织机构是对内管理企业事务，对外代表企业从事民事活动的机构的总称，是使企业的房地产开发和经营业务活动正常运行的重要保证。
房地产开发企业的组织机构应依其形态的不同而有差异。
一般说来，房地产开发企业的组织机构主要包括：股东会(股东大会)；股东会(股东大会)是房地产开发公司的决策机构，即形成企业的意志、决定企业重大事务的机构，它是企业的最高权力机关。董事会、经理：董事会是房地产开发公司的执行机构，即负责贯彻执行决策机关的决议、指示，经理是受董事会聘用、具体管理企业日常业务活动的机构。
监事会，监事会是房地产开发公司的监督机构，即对企业执行机构的活动进行监督的机构(在房地产开发有限公司，如股东人数较少和规模较小的，可以不设监事会，而只设1至2名监事)。
2．有固定的经营场所
房地产开发企业和任何一个企业一样，须有固定的经营场所。
首先，房地产开发企业要有自己的经营场所，包括自有的或租赁的经营场所。其次，企业必须拥有固定的经营场所，有企业法人的固定地址，不能是游动性地从事生产经营活动。
3．有符合国务院规定的注册资本
房地产开发企业进行房地产开发经营活动必须拥有资本。注册资本的多少在一定程度上反映了企业的经济实力。
为保证投资开发房地产的能力，房地产开发企业的注册资本必须适应房地产开发的规模，不得低于最低限额。《城市房地产开发经营管理条例》第5条第1款第1项规定：房地产开发企业须有100万元以上的注册资本。
4．有足够的专业技术人员
房地产开发企业必须有足够的、具有相当水平的会计、统计、财务、营销等方面的经济管理人员和规划、设计、施工等方面的工程技术人员。
根据《城市房地产开发经营管理条例》第5条第1款第2项的规定，房地产开发企业须有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。
5．法律、行政法规规定的其他条件
《城市房地产管理法》在规定了设立房地产开发企业必须具备的以上四项条件的同时，还规定了一项条件，即法律、行政法规规定的其他条件。这样规定的目的是为了同其他法律、行政法规相衔接，如《公司法》、《全民所有制工业企业法》和《公司登记管理条例》等。
二、注册程序
（一）公司名称核准
1、需要起多个名字以备查询。
2、公司名称查询前，需确定公司注册资本、股东姓名及出资比例、公司经营范围。
3、公司查名材料：股东身份证明原件、股东签署的《企业名称预先核准申请书》、委托代理人身份证明。
4、企业名称核准时间：需1个工作日。
5、企业名称有效期：自取得《名称预先核准通知书》后，名称的有效期为半年;若半年内没有办理工商注册登记，则可以办理公司名称延期，可以再延长半年。
（二）开户验资
1、开设公司临时验资帐户
公司名称被核准后，可以公司临时验资帐户。股东按出资比例将注册资本以现金或转帐的形式打入临时验资帐户。
2、会计师事务所验资
会计师事务所依据银行提供的股东资金进入情况及公司注册相关信息，出具验资报告。
（三）办理工商登记（营业执照）
1、办理工商登记所需材料：股东身份证明、公司章程、验资报告、《企业名称预先核准通知书》、股东会决议、公司住所证明等。
2、办理工商登记所需时间：5个工作日。
3、办理工商登记所需费用：营业执照工本费110元人民币，工商登记费为公司注册资本的万分之八。
（四）刻章
工商局颁发营业执照后，可刻公司公章、法人章及财务章。
（五）办理组织机构代码登记
1、所需材料：公司营业执照复印件、法人代表身份证明复印件、公章。
2、所需时间：1-5个工作日，各地办理组织机构代码的时间不一。
3、所需费用：148元人民币。
（六）办理税务登记
1、所需材料：营业执照、组织机构代码证复印件、公章、公司住所证明、会计人员身份证明、法人代表身份证明等。
2、所需时间：办理税务登记2-3个工作日。
3、所需费用：20元人民币。
三、资质要求及申请
《房地产开发企业资质管理》规定：
第三条 房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等质。未取得房地产开发资质等级证书(以下简称资质证书)的企业，不得从事房地产开发经营业务。
第五条 房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四级资质等级。
各资质等级企业的条件如下：
(一)一级资质：
1、注册资本不低于5000万元;
2、从事房地产开发经营5年以上;
3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
4、连续5年建筑工程质量合格率达100%;
5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;
6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人;
7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
9、未发生过重大工程质量事故。
(二)二级资质：
1、注册资本不低于2000万元;
2、从事房地产开发经营3年以上;
3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
4、连续3年建筑工程质量合格率达100%;
5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;
6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人;
7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
9、未发生过重大工程质量事故。
(三)三级资质：
1、注册资本不低于800万元;
2、从事房地产开发经营2年以上;
3、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
4、连续2年建筑工程质量合格率达100%;
5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;
7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
8、未发生过重大工程质量事故。
(四)四级资质：
1、注册资本不低于500万元;
2、从事房地产开发经营1年以上;
3、已竣工的建筑工程质量合格率达100%;
4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员;
6、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
7、未发生过重大工程质量事故。
第六条 新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案：
(一)营业执照复印件;
(二)企业章程;
(三)验资证明;
(四)企业法定代表人的身份证明;
(五)专业技术人员的资格证书和劳动合同;
(六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。
房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。
《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。
自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。
第七条 房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。
第八条 申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。
第九条 临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。
❸ 如何注册房地产开发公司的详细步骤
1、公司核名;
2、编写公司章程，并且要由所有股东签字;
3、申领营业执照内;
4、刻容五章;
5、去银行开设账户;
6、税务登记;
7、准备资质需要的各种人才;
8、准备各种资料向住建部进行申报
(1)申请：在住房城乡建设网上申请，到市住建委窗口提交材料;
(2)受理：材料符合要求，市住建委给予受理;
(3)审查：市住建委对提交材料进行审查;
(4)决定：对材料符合的进行审批。
办理房地产开发资质需要的材料
1、营业执照复印件;
2、企业章程;
3、验资证明;
4、企业法定代表人的身份证明;
5、专业技术人员的资格证书和劳动合同;
6、房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。
❹ 注册房地产销售公司要哪些手续
一、选择公司的形式： 普通的有限责任公司，最低注册资金3万元，需要2个（或以上）股东，从06年1月起新的公司法规定，允许1个股东注册有限责任公司，这种特殊的有限责任公司又称“一人有限公司”（但公司名称中不会有“一人”字样，执照上会注明“自然人独资”），最低注册资金10万元。 如果你和朋友、家人合伙投资创业，可选择普通的有限公司，最低注册资金3万元；如果只有你一个人作为股东，则选择一人有限公司，最低注册资金10万元。 二、注册公司的步骤： 1.核名： 市局核明: (股东身份证复印件；场地地址；注册资金比例,大概主要的营业范围) 省局核明:( 股东身份证原件，复印件；场地地址；注册资金比例,大概主要的营业范围) 2.租房：（产权证复印件，租赁合同（2份）；居民区需要居民会不扰民证明；） 3.编写“公司章程”：股东决议（一人公司为任职文件）（确定公司具体营业范围） 4.刻私章：（一般10元） 5.选择银行开设验资帐户；（以各银行规定收费标准） 6 .找会计师事务所做询证验资（以各银行规定收费标准），办理验资报告：（费用具体以验资额为准） 7.填写注册登记表格，到工商局办理注册：（到工商局办理登记手续，按注册资金的万分之八收取登记费用，壹佰壹拾元打证费用）（办理时间：区工商局为5个工作日，市局为立等可取营业执照） 8.凭营业执照到公安局指定的刻章社，去刻公章、财务章。（一般在壹佰元左右） 9.办理企业组织机构代码证： 凭营业执照到技术监督局办理组织机构代码证，费用是378元。办这个证需要三天时间。（需要营业执照副本复印件加盖公章，法人身份证原件；复印件，办理人身份证复印件）。 10 领取执照后，30日内到当地税务局申请领取税务登记证。（国税20元，地税0元） 填写表格（ 营业执照副本、组织机构代码证副本、章程、股东会决议、验资报告、房屋租赁合同、产权证明，以上均为复印件加盖公章。） 办理税务登记证时，必须有一个会计，因为税务局要求提交的资料其中有一项是会计资格证和身份证。你可先请一个兼职会计， 11.去银行开基本户： 凭营业执照、组织机构代码证，去银行开立基本帐号。
❺ 注册房产中介公司需要什么条件
房产中介公司注册应具备下列条件：
1、首先需要有自己的名称、组织机构；
2、其次还得有固定的服务场所；
3、当然还要有规定数量的财产和经费；
4、从事房地产咨询业务的，还得有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上学历、初级以上专业技术职称人中须占总人数的50％以上。
从事房地产评估业务的，要配备规定数量的房地产估价师。
从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪的。设立房地产中介公司的资金和人员条件，应地县级以上房地产管理部门进行审查，经审查合格后，再行办理工商登记。
需要跨省、自治区、直辖市从事房地产估价业务的机构应报国务院建设行政主管部门审查。经审查合格后，再行办理工商登记。
房产中介公司注册，应当向当地的工商行政管理部门申请设立登记。房地产中介公司在领取营业执照后的一个月内，需要到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。
(5)注册房产公司扩展阅读：
房产中介公司的经营范围有：
1、房地产中介及代理。
2、厂房租赁与销售代理。
3、写字楼租赁与销售代理。
4、商铺租赁与销售代理。
5、地皮租赁与转让代。
6、商品房或私宅租赁与销售代理。
7、二手房租赁与销售代理。
8、房地产销售策划服务。
9、物业管理咨询服务与信息交流。
10、按客户所需订建厂房。
11、房地产价格评估机构活动；房屋买卖居间、代理活动；房屋租赁居间、代理活动；房地产咨询活动；房屋置业担保；其他房地产中介代理。
12、房地产价格评估机构活动；房屋买卖居间、代理活动；房屋租赁居间、代理活动；房地产咨询活动；房屋置业担保；其他房地产中介代理。
13、家政。
14、装饰装潢。
16、代办贷款。
17、广告位承包、小型传媒。
18、地产宣传促销活动。
❻ 如何注册一家房产公司需要什么要求
房产中介公司注册应具备下列条件：
1、首先需要有自己的名称、组织机构；
2、其次还得有固定的服务场所；
3、当然还要有规定数量的财产和经费；
4、从事房地产咨询业务的，还得有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上学历、初级以上专业技术职称人中须占总人数的50％以上。
从事房地产评估业务的，要配备规定数量的房地产估价师。
从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪的。设立房地产中介公司的资金和人员条件，应地县级以上房地产管理部门进行审查，经审查合格后，再行办理工商登记。
需要跨省、自治区、直辖市从事房地产估价业务的机构应报国务院建设行政主管部门审查。经审查合格后，再行办理工商登记。
房产中介公司注册，应当向当地的工商行政管理部门申请设立登记。房地产中介公司在领取营业执照后的一个月内，需要到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。(6)注册房产公司扩展阅读：
房产中介公司的经营范围有：
1、房地产中介及代理。
2、厂房租赁与销售代理。
3、写字楼租赁与销售代理。
4、商铺租赁与销售代理。
5、地皮租赁与转让代。
6、商品房或私宅租赁与销售代理。
7、二手房租赁与销售代理。
8、房地产销售策划服务。
9、物业管理咨询服务与信息交流。
10、按客户所需订建厂房。
11、房地产价格评估机构活动；房屋买卖居间、代理活动；房屋租赁居间、代理活动；房地产咨询活动；房屋置业担保；其他房地产中介代理。
12、房地产价格评估机构活动；房屋买卖居间、代理活动；房屋租赁居间、代理活动；房地产咨询活动；房屋置业担保；其他房地产中介代理。
13、家政。
14、装饰装潢。
16、代办贷款。
17、广告位承包、小型传媒。
18、地产宣传促销活动。
参考资料来源：网络-房产中介
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❼ 如何注册一家房地产开发公司
办理建筑资质对于公司法定代表人并没有限制要求，只要您这边符合建筑资质申请条件就可以了。技术人员需要根据您所申请的房地产开发资质等级决定的，不同等级需要的人员及数量均不相同，一般会需要到的人员有：会计、建筑/结构/经济、技术负责人。
办理营业执照的流程：
1、准备5-10个公司名称；
2、确定公司注册地址、注册资金和经营范围等；
3、到工商局办理公司名称核名；
4、携带所有证件、申请资料到工商局申请营业执照；
5、到公安局备案的刻章点刻制公司印章；
6、到税务部门登记备案，到银行开立基本户。
房地产开发企业申请房地产暂定资质需要准备的材料有：
1、房地产开发企业资质申报表；
2、企业营业执照正、副本；
3、房地产开发企业公司章程及公司公章；
4、房地产开发企业企业身份认证锁以及企业社保锁；
5、房地产开发企业注册资金验资报告；
6、法定代表人身份证、简历及一寸照片等身份证明；
7、股东身份证明。若企业股东为自然人的，需要提供股东身份证；股东为企业的，则需要提供营业执照正副本；
8、企业为资质人员缴纳的社保证明、社保收款收据。新设立房地产开发企业只需提供1个月社保证明和收据；
9、企业固定办公场所证明材料及场地证明材料，如租赁合同、房屋所有权证复印件等。
❽ 房地产公司注册条件
房地产公司成立的条件一共有四个方面：1、有自己的名称和组织机构；2、有不少于十五平专方米的固定属服务场所；3、注册资金不少于三十万元，仅从事咨询业务的，注册资金不少于十万元；4、有房地产中介服务相应职业资格证书的人员不少于三人，其中从事房地产经纪业务的，还应当持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的人员。
❾ 注册房地产公司需要什么条件
根据相关规定，注册房地产公司须具备下列条件：
注册资本不得少于人民币一千万元(有的小城市可能低些);
有四名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有专业证书的专职会计人员;
有按市场价格取得的土地使用权;
有自己的名称、组织机构和固定的经营场所;
法律、法规规定的其他条件。
(9)注册房产公司扩展阅读：
房地产开发企业资质管理规定
（2000年3月29日建设部令第77号发布，根据2015年5月4日住房和城乡建设部令第24号《住房和城乡建设部关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉等部门规章的决定》修正）
为了加强房地产开发企业资质管理，规范房地产开发企业经营行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本规定。
本规定所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。
房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级；未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。
国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作；县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。
房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。