海南宅基地转让

① 海南私人宅基地买卖手续

宅基地使用权是指农村居民为建造自有房屋对集体土地占有、使用的权利专。我国农村宅基地在一定程度属上带有福利和社会保障的功能。 《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定：加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购买宅基地。国土资源部2004年234号文件规定：严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。 根据上述规定，城镇居民不能购买农村的宅基地，国土资源管理部门不能为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放涂地使用证。
相关链接：
《海口城里人买宅基地属非法交易》
http://news.qq.com/a/20091124/001536.htm

② 外地人现在去海南农村买宅基地可行吗

不合法，违法违规行为无效。《国务院关于深化改革严格土地管理的版决定》规定：加强农村权宅基地管理，禁止城镇居民在农村购买宅基地。国土资源部2004年234号文件规定：严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。

③ 宅基地转让需要什么有效的手续

宅基地使用权只能由宅基地使用权人行使，任何组织或者个人不得侵占、损毁宅基回地。答宅基地使用权有效转让，必须满足下列条件：

第一，转让行为应征的本集体经济组织同意；

第二，受让人为同一集体经济组织内部成员；

第三，受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。

④ 农村宅基地要转让有什么手续

1、宅基地转让应经集体即村民委员会书面同意;

2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同专意属;

3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;

4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施;

5、应订立书面转让合同、并办理审批、过户等手续。宅基地转让合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

⑤ 海南民宅可流转吗

民宅可以流转，前提是你要有宅基地权证，这样才能转出去。

⑥ 关于海南宅基地，自留地的问题

对于楼主的问题,现做如下解答:
1、“海南的办理宅基地和自留地证明详细步骤流程吗？”
根据《土地管理法》、《物权法》、以及相关法律的规定，宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。
所以只要你是农民身份并出示相关证明，即可到村集体或村委会处申请办理宅基地，由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论。经讨论同意并公布后，逐级报乡（镇）土地管理机构、县（市）土地行政主管部门审核和县（市）人民政府审批。县（市）人民政府批准后，村民委员会应当公布批准使用的宅基地。

2、“需要多少钱办？”
申请宅基地是不需要支付费用的，用法律属于来表达就是无偿性、福利性，但是现实生活中好像有些困难，肯定会有些花销，比如饭局（请客吃个饭什么的）具体会有多少这个我就不太清楚了。

3、“宅基地建筑有那些限制？”
宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。城镇居民不得购置宅基地，除非其依法将户口迁入该集体经济组织。
宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。个人住宅包括住房以及与村民居住生活有关的附属设施，如厨房、院墙等。
根据《土地管理法》的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准，但如果涉及占用农用地的，应依照土地管理法的有关规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

4、“自己没钱建，法律上找朋友合作建出租房不买卖合法吗？”
可以，《物权法》规定宅基地使用权的取得、行使、和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
《物权法》规定已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。根据《土地管理法》，其中并没有明确规定宅基地使用权不得转让和抵押。但是规定“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”，所以从该规定可以看出，法律是允许宅基地转让的。对于已经有司法实践来说，宅基地是不能向城镇居民转让的。

5、“算不算小产权？”
所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
所以是不是小产权得看是谁颁发的证书，如果是乡政府或镇政府的话就是，产权证也不是真正合法有效的产权证。由土地管理部门颁发备案的话就是具有法律效力的产权证了。

6、“合作协议怎么签（签了协议投资方受法律保护吗）？”
这个你可以去咨询当地的律师比较实际一些，即使代写法律文书也不会太贵，最多几百块就能解决问题。
这是一般的民事行为合同，符合生效要件当然就生效了，即使其内容有部分不合法，那么也只是该部分不生效，整个合同合法的其他部分还是有法律效力的。约束的是合同的双方当事人，保护的是没有违约的一方，不一定只是投资方，谁违约谁就要承担责任。

7、“宅基地的使用权可以出租吗？”
上面已经说过了，法律没有明文规定宅基地不能出租，即是可以出租，不过那不叫使用权的出租，那叫使用权的转让。
农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。

希望对你有所帮助。

⑦ 三亚吉阳区附近农村宅基地可以转让给外省人吗

作为农民的基本福利，宅基地有其特定使用对象，即农村集体组织成员。为了维护农民的居住条件和居住安全，国家严格限制宅基地在非集体经济成员之间的流转。外地人不是集体经济成员，所以宅基地不能转给外地人。

⑧ 农村宅基地是都可以买卖和转让

不能。买卖宅基地违法。

《土地管理法》明确规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，土地使用权可以依法转让。也就是说，买卖土地是违法的，那么，如何理解土地使用权可以依法转让呢？

根据《土地管理法实施条例》第六条规定，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。

由上可知，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移，这种情况下就可看作是土地使用权的依法转让。比如，因依法买卖农村自建房导致宅基地使用权转移，就是宅基地使用权的依法转让。不过，因宅基地使用权的权利主体比较特殊，只能是本集体经济组织成员，所以，农村自建房买卖只能在本集体经济组织内部进行。

⑨ 转让宅基地都需要什么手续

因宅基地属于农民集体所有，只能分配给集体成员使用，所以宅基地使用权转让只能在集体经济组织内部转让，且要符合以下几个条件：

(1)转让人与受让人为同一集体经济组织成员;

(2)转让行为须征得集体经济组织同意;

(3)宅基地使用权不得单独转让，必须与合法建造的住房一并转让。

(4)受让人符合宅基地使用权分配条件。

依据如下：

《土地管理法》(2004年修订)第八条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(国办发〔1999〕39号)规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发〔2004〕234号 )规定，严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。

《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》(国办发〔2007〕71号)第二点规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

如果符合以上条件，就可去当地的不动产登记机构进行更名。