转让金

『壹』 土地转让金和土地出让金的区别

土地收益金[1]?(土地增值费)指土地使用者将其所使用的土地使用权转让(含连同地面建筑物一内同转让)给第容三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租(含连同地面建筑物一同出租)给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。

土地出让金(land-transferring fees) 是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款

『贰』 为什么有土地转让金

"土地出让金和土地出让金的区别",在字面上都是"土地出让金"，没有区别，如果要说内有区别那也是说得容过去。“土地出让金”有两种概念：第一种：各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用者土地使用期满，需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款；第二种：原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

『叁』 二手房屋转让金怎么回事

二手房过户，划拨土地转出让，需要缴纳1%的税费，评估标准为成交价，评估价回，地税指导价当中答最高的一项。
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户

『肆』 房租转让金是什么意思

这个就是前面一个房东装修所去的费用，在加上赔在这个店里的钱，扣算这次回之后在加上你自己想赚人答家多少钱，就是转让费 不过你以后也可以转让给你人，比如你转进来10万元你转出去你可以开12万到以上，你自己看着办吧，

『伍』 转让金是什么意思

转让金是交给原来的门面房的经营者，作为他转让经营权利的收益，一般情况下是一次性支付

『陆』 出让金跟转让金指什么

土地出让金是指各级**土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定版向受让人收取的土权地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。

『柒』 什么是店面转让金

是指租户在店铺租期内（未到期）征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。
法律规定：
如果房屋无装修（或不是租户出钱装修）、无设备（租户原来自购设备）、或无经营项目（指租户不把经营项目留下），一般不产生转让费。但新的租户如果急于寻找店铺，也可能愿意付出高于房租的代价，这部分也是店铺转让费。
门（面）店转让费或叫商铺转让费是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的费用（技术上也分期交付），看起来其起意是下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，一般是原承租者向继承租者收取，有“上家非法做二房东”之嫌。也有房东收取的。费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要。
目前法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预此事，一般理解这是商业活动中“一个愿打一个愿挨”的事情。只有通过转方和承继方自己讨价还价来定：需不需要转让费、付多少转让费。
正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。这里面就讲究一些谈判上的技巧。在事情议定后一定别忘记与对方签定书面转让协议，并另外与业主（还要注意查询、督办一下业主方面该出面办理的店面租赁许可及转让手续）签订新的店面租赁合同。

『捌』 关于房屋转让金是怎么回事

屋转让的民事行来为同样受法自律保护，所以本案中某开发公司违约逾期交房，当然要承担赔偿责任。张先生多收苏女士部分购房款，即使当时是双方协商，苏女士同意的，但是由于在《房屋转让协议书》中有明确约定，即甲方同意以原购买价格将该房产转让给乙方，而多收部分购房款，违反了协议的约定，没有合法根据，所以属于不当利益，应予返还，并对造成的损失给予赔偿。

『玖』 为什么买的二手房还要交土地出让金

分析如下：

1、当土地性质为“划拨”时,需要缴纳土地出让金。

2、划拨地：指该宗土地建造房屋时,土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。

3、土地出让金是买房的时候需要缴纳的一种费用，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。

4、二手房是已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

(9)转让金扩展阅读

土地出让金计算方式：

1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

『拾』 门店刚转出去，只收了转让金，没收房租，现在准备拆了，转让金需要退回吗

如果跟产权人签的租赁合同允许你转出租，且转租合同有明确约定则可不退转让金。内事实上你这情况很容悬，是什么原因没收房租，这是不是可以理解成转租合同合同尚未生效？如果你们双方的纠纷影响到产权人的征收利益，那他也会毫不犹豫支持转让行为无效，要你退还转让金