土地指标转让

A. 请教土地指标置换是否合法

是可以的，不过要符合土地利用总体规划，这种情况和挂钩还不太一样，国家没有明确的土地回置换方面的规定（当答然有挂钩试点），置换指标的使用只在部分省认可，使用时经省厅批准，所以很多地区喜欢使用置换指标，现在置换指标可是远远大于部里下达的计划指标了。

B. 土地转让需要什么手续

房地产项目转让涉及房地产项目建设单位的转移，涉及项目转让方已经签订的合同的效力。为了保护已经与房地产开发项目转让人签订合同的当事人的权利，要求房地产项目转让的双方当事人在办完土地使用权变更登记后30天内，到房地产开发主管部门办理备案手续。在办理备案手续时，房地产开发主管部门要审核项目转让是否符合有关法律、法规的规定；房地产开发项目转让人已经签订的拆迁、设计、施工、监理、材料采购等合同是否作了变更；相关的权利、义务是否已经转移；新的项目开发建设单位是否具备开发受让项目的条件；同时要变更开发建设单位的名称。上述各项均满足规定条件，转让行为有效。如有违反规定或不符合条件的，房地产开发主管部门有权责令补办有关手续或者认定该转让行为无效，并可对违规的房地产开发企业进行处罚。备案应当提供的文件，在该条例中只提到了房地产开发项目转让合同，各地在制定具体办法时应当进一步明确应当提供的证明材料。如受让房地产开发企业的资质条件、拆迁的落实情况、土地使用权的变更手续以及其他的证明材料。房地产开发企业应当在办理完土地使用权登记手续后30天内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续。未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人，项目转让人应当书面通知被拆迁人。房屋拆迁补偿安置是房地产开发的重要环节之一。项目转让之后能否保证被拆迁人的利益不受损害，是政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标。这样规定的目的是保障被拆迁人的合法权益，防止在项目转让过程中或者转让后，转让方、受让方互相推诿扯皮，使被拆迁人的权益受到损害。

C. 农村宅基地建房指标私下转让有法律效应么

律师表示，抄房屋的买卖必然涉袭及农村宅基地使用权的转让，必须符合有关宅基地转让的法律规定。农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有本集体经济组织的成员才可以申请使用宅基地，农村宅基地的使用权不允许通过房屋买卖的方式转让给本集体经济组织成员以外的民事主体。这一规定，国家相关部门在10多年前已经进行明确。1999年5月6日国务院公厅发布《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》，第一次明确了禁止农村房屋向城市市民出售，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发。该通知第二条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”2004年10月21日，国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》第十条再次强调：“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。”2007年12月，国务院公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》(国发〔2007〕71号)第二条又一次强调：“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。”土地是国家的。

D. 耕地指标转让费应归谁

归土地种的人啊，但是归有使用权的人不包括承包的，所以这个钱肯定会给有使用权的

E. 非农建设用地指标转让协议是否有效

根据《原农村集体经济组织非农建设用地和征地返还用地土地使用权交易若干规定》版
原农村集体经权济组织非农建设用地和征地返还用地以转让、自主开发、合作开发、作价入股等方式进入市场交易的，适用本规定。非农建设用地中的原农村居民住宅用地（含统建楼用地）和公共设施用地不得进行土地使用权交易，市政府有特别规定的除外。

已经没有效力了

F. 土地调规指标是能转让的吗

答:土地调规指标事实应该是能转让的。

G. 建设用地有了建筑用地指标建的房子可以卖吗

不一定，要看你这块建筑建设用地是不是经过土地出让的，
也就是内说，你的土地是国容有土地出让，交过出让费的才可以
如果是划拨用地或是集体用地，房子一般不允许面向社会卖房
如果按商品房出售，建设单位一般应是房地产开发公司
所以你要仔细看下你的国有土地使用权证中的所有内容及属性

H. 土地指标转让中介

您好！
什么土地指标
是新增建设用地指标 还是什么?
如果是新增建设用地指标是不能转让的
个人住宅指标 也是不能转让的
私下协商不受法律保护 因为指标只是计划阶段
望采纳，谢谢

I. 土地指标买了才知道不可买卖，怎办我可以要求退钱吗

可以，买卖士地违法。

J. 土地指标是否能转让

请补充完整问题
什么土地指标
是新增建设用地指标 还是什么？
如果是新增建设用地指标是不能转让的
个人住宅指标 也是不能转让的
私下协商不受法律保护 因为指标只是计划阶段