昆山土地转让

⑴ 昆山农村土地流转必需是本地人么

承包方肯定是有农业户口的本地人，受让方可以是承包农户，也可以是其他按有关法律及有关规定允许从事农业生产经营的组织和个人，不一定要本地人。

《农村土地经营权流转管理办法》
第二章 流转当事人
第六条 承包方有权依法自主决定承包土地是否流转、流转的对象和方式。任何单位和个人不得强迫或者阻碍承包方依法流转其承包土地。
第七条 农村土地承包经营权流转收益归承包方所有，任何组织和个人不得侵占、截留、扣缴。
第八条 承包方自愿委托发包方或中介组织流转其承包土地的，应当由承包方出具土地流转委托书。委托书应当载明委托的事项、权限和期限等，并有委托人的签名或盖章。
第九条 农村土地承包经营权流转的受让方可以是承包农户，也可以是其他按有关法律及有关规定允许从事农业生产经营的组织和个人。在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
受让方应当具有农业经营能力。
第十条 农村土地承包经营权流转方式、期限和具体条件，由流转双方平等协商确定。
第十一条 承包方与受让方达成流转意向后，以转包、出租、互换或者其他方式流转的，承包方应当及时向发包方备案；以转让方式流转的，应当事先向发包方提出转让申请。
第十二条 受让方应当依照有关法律、法规的规定保护土地，禁止改变流转土地的农业用途。
十三条 受让方将承包方以转包、出租方式流转的土地实行再流转，应当取得原承包方的同意。
第十四条 受让方在流转期间因投入而提高土地生产能力的，土地流转合同到期或者未到期由承包方依法收回承包土地时，受让方有权获得相应的补偿。具体补偿办法可以在土地流转合同中约定或双方通过协商解决。

⑵ 昆山花桥房产土地证到哪里办理

带上个人身份证等有效证件去当地国土局办理即可。一般手续如下：
1、房屋转让连同专土地使用权转移，属需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

⑶ 昆山市朝阳路化肥厂土地出让

还是先想想是不是符合收回土地的规定吧。闲置或者不需要使用就符合收回规定，不好好劳动怎么光想着不劳而获呢

⑷ 昆山农村宅基地可以买卖吗，有哪些相关的规定

根据我国法律规定，宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。同时，根据《中华人民共和国担保法》第三十七条规定：耕地、宅基地、自留山等集体所有土地使用权不能抵押。农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、辅助用房（厨房、仓库、厕所）、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。农户只有使用权，不得买卖、出租和非法转让。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
根据《宪法》第十条，宅基地属于集体所有，其所有权属于集体，而农民作为经济组织的成员，対于宅基地拥有的是用益物权，即使用和收益的权利，其处分宅基地使用权的行为属于无权处分。根据《合同法》第五十一条，无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。所以，如果事后经过农村集体组织同意，应当认定合同有效。反之，则应认定其合同无效。也就是说，对于此种情况，取得农村集体经济组织的同意，以及进行登记是转让有效的前提。

⑸ 昆山买土地要找哪个部门

国土局啊，网上有

⑹ 昆山市己批未开发土地是否允许买卖,

宪法里面写了不能买卖土地，你就别提这茬了，怎么买卖也是违法行为

⑺ 昆山张浦及周边出售厂房（土地面积在40亩左右），请大家帮忙提供一下此类信息。

依利安达电子（昆山）有限公司依利安达电子（昆山）有限公司是香港建滔集团投资的新厂，版 专业研制、开发、生权产HDI板及其它高精度多层线路板。厂房、机器设备全新，引进国内外先进的PCB生产线，技术力量雄厚。公司预计将在2008年10月投产。第一期月产生产450,000平方尺, 总产能为850,000平方尺多层板。公司位于江苏省昆山市张浦镇，占地面积93476平方米，环境优美。公司比邻上海，地理位置便利。公司为新厂筹建，诚邀PCB专业人才和各类英才共展宏图。地 址：昆山市张铺镇江丰路北侧花苑二路东侧 邮政编码：215321邮 件：[email protected]你可以 去咨询下

⑻ 昆山工业用地土地交易要注意那几项，还有要交什么税谢谢

兄弟我是税务局长

⑼ 昆山商用房产权到期后土地出让金是多少

您好，土地出让金计算方式：
一. 有实际成交价的，且不低于所在级版别基准地价平均标准的按成交权价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
二. 发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
三. 通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
四. 划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
望采纳

⑽ 昆山土地证在哪里办

拿着你的房产证身份证去昆山前进路、黄河路交叉口的行政审批中心3楼办理