厚街土地转让
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一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府内一般是不支容持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
㈢ 我是东莞中堂的,我于2014年在本集体成员中转让了一块闲置己久的宅基地,有集体土地证(1988年核
管理宅基地的部门是土管部门，相信各地都有名称非常明显的那个部门，不应该是城市综合分局。你比较正确的作法是赶紧申请宅基地使用权，不是补办报建手续，应该是批准使用权的手续
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主要看出让年限主要看该地块的规划用途，如果是住宅、公寓，最高年限是70年；如果是写字楼、办公、商住、工业，最高年限是50年；如果是商业、配套、娱乐等用地，最高年限是40年。
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东莞市土地使用权一级市场交易办事程序
时间：2006-1-10 来源：
东莞市土地使用权一级市场交易办事程序
土地一级市场是指土地所有者将从土地所有权中分离出来的土地使用权出让给土地使用者的行为；它体现的是所有者与使用者之间因土地交易而产生的责、权、利的关系。进入土地一级市场的土地使用权主要有两种，即政府征用农村集体所有土地为国有土地的土地使用权及依法收回的国有土地使用权。土地一级市场是政府完全垄断的市场，政府根据市场的需要有计划地投入土地供应市场。
一、前期工作
(一)制订出让计划向社会公布：
1、市国土资源局根据上级下达的年度经营性项目用地指标，委托土地交易中心进行前期调研，具体调查市内具体经营性项目用地；
2、各国土资源分局、市土地储备中心协调组织完善办理出让用地的报批材料；
3、市土地交易中心具体落实每一宗土地的具体出让时间和出让方式，编制用地计划并报市局、市政府，经东莞市土地使用权招标拍卖小组研究通过；
4、在当地各宣传媒体上向社会公开发布，并做好宣传、引导工作。
(二)签订《委托交易合同书》
按计划推出一级市场用地时，国土资源局代表市政府与土地交易中心签订《委托交易合同书》，双方当事人应全面履行合同。
(三)对出让宗地进行现场标识
交易中心在发出公告前，应对场地进行围网或标识，并在场地显要位置树立标志牌。
(四)委托评估，确定出让底价
土地交易中心委托有评估资质的评估机构完成该宗地的地价评估，报市土地使用权招标拍卖领导小组集体讨论，确定出让地块的底价、起叫价，在该过程中必须做好保密工作。
(五)制定宣传推广方案。
(六)编制出让方案，组织有关文件。
出让文件应包括下列资料：
1、宗地位置图；
2、土地使用权招标（拍卖、挂牌、上网竞价）公告；
3、土地使用权招标（拍卖、挂牌、上网竞价）竞买须知；
4、竞买申请书；
5、《土地使用权交易成交确认书》范本；
6、《国有土地使用权出让合同》范本；
7、宗地建设用地规划批准书；
8、宗地建设用地规划红线图；
9、宗地图。
二、组织与实施
（一）实施前的材料审批
所需资料：
1、土地来源证明，政府相关依据文件；
2、出让经营性土地使用权申请、登记、审批表；
3、用地规划批准文件（包括规划要点、规划红线图）；
4、出让地块的土地评估报告；
5、土地来源相关材料，包括：因规划改变土地用途的，须提供原土地使用证正本或原建设用地批准文件和原用地批文；政府收地的，要提供收地协议（内容包括政府收地款、拍卖成交后成交地价款的分成和流向等约定）；其它用地的，须提供征地批复和有关政府批示等；
6、宗地图和数字化地籍图（由市测绘队施测，各5份）；
7、办理用地报批手续的相关已缴费凭证复印件。
（二）实地调查地块，对地块的现状进行详细了解，掌握有关数据。
（三）正式发布公告
土地使用权出让公告由东莞市土地交易中心在市政府指定的土地交易场所、当地主要报刊和国土资源系统网站进行公开发布。并根据实际需要，实施宣传推广方案。
（四）接收社会咨询，根据需要派发出让文件资料。
登记咨询和领取资料的单位名称、联系人、联系电话，同时记录咨询问题和反馈的意见。
(五)在规定时间内接受竞买申请，审核申请者竞买条件。
（六）组织现场交易活动
土地使用权出让包括招标、拍卖、挂牌和上网竞价等四种方式。
三、后期工作
(一)为未成交的竞买申请人办理竞买保证金退还手续。
(二)按规定期限与竞得人签订《土地使用权出让合同》，竞得人按规定方式和期限交付成交地价款。
(三)竞得人凭《用地规划批准文件》到规划局换发《建设用地规划许可证》，办理报建手续。
(四)竞得人凭《成交确认书》和《出让合同》去有关部门办理立项审批手续和成立房地产单项开发公司，办理工商营业执照等（相关部门有：对外贸易经济合作局、经济发展计划局、建设局和工商管理局等）。
(五)竞得人到建设局办理《房地产开发企业资质证书》。
(六)竞得人凭营业执照、立项批复、有限公司章程等材料到本局办理土地使用者更名登记手续。
(七)竞得人缴齐成交地价款后，依法办理土地使用权登记手续。
(八)交易中心将出让宗地的信息资料按规定方式进行移交和存档。