崇明土地转让

1. 上海市崇明区城桥桥宅基地出售带产权有吗

规定农村宅基地属于集体性质，只有本村农业户籍人员才有资格享有。版宅基地不允许私自买卖，权需要双方当事人到宅基地所属村委会申请办理过户手续。
《农村宅基地管理办法》：
第八条 农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。
第十七条 农村村民申请宅基地，应当向常住户口所在地的村民委员会或村集体经济组织提出书面申请，经村民委员会或村集体经济组织讨论同意，并将申请宅基地户主名单、家庭人口、原有房屋间数面积、申请建房占地面积、位置等张榜公布后无异议的，取得乡村建设规划许可证或建设用地规划许可证后，报乡(镇)人民政府审查，县土地行政主管部门审核，由县人民政府批准，其批准结果由村民委员会予以公布。
《房屋登记办法》：
第八十七条
申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

2. 上海市崇明县陈家镇的土地出让多少款一亩

出让公告显示，陈家镇CMSA0008单元04-02（实验生态社区11号）地块的四至分别为东临银鸥路、南内抵银鸥西路、西靠北容陈公路、北至实验生态社区8号地块，出让面积5.4052万平方米、容积率1.01、规划建筑面积5.4593万平方米，出让底价总价2.72亿元、折合楼板价4980元/平方米。CMS15-0308单元F-1（滨江5号）地块的四至分别为东临纵二河、南抵规划中心河、西靠规划支三路、北至揽海路，出让面积8.559万平方米、容积率1.01、规划建筑面积8.6446万平方米，出让底价总价4.5亿元、折合楼板价5200元/平方米。

3. 上海崇明岛哪里有土地可以承包的

一定要崇明岛吗？奉贤区头桥镇也可以的，我有农村的农田，可以种植东西的

4. 急求上海崇明县土地流转政策

各乡、镇人民政府，县政府有关委、办、局：

为贯彻落实党的十七届三中全会精神和《上海市人民政府关于进一步稳定完善农村土地承包关系建立健全土地承包经营权流转市场的指导意见》（沪府〔2009〕34号）精神，按照有利于农村经济发展、有利于农村社会稳定、有利于维护农民利益的要求，现就我县进一步稳定完善农村土地承包关系，成立县级农村土地承包仲裁机构和镇（乡）农村土地承包经营纠纷调解委员会，建立镇（乡）农村土地承包经营权流转管理服务中心等工作提出以下指导意见:

一、进一步稳定完善农村土地承包关系，切实维护农民合法权益

（一）基本原则

1、依法办事的原则。严格按照《中华人民共和国农村土地承包法》以及有关的法律、法规和政策，逐步完善农村土地承包关系。

2、大稳定、小调整的原则。明确现有的土地承包关系要保持稳定并长久不变，稳定是前提，在此前提下对少数矛盾突出的村民小组依法进行调整完善。

3、因地制宜、分类指导的原则。完善二轮土地承包关系，应以村民小组为单位，根据村民小组的实际情况，择时完善，不搞“一刀切”。

4、村民自治的原则。完善二轮土地承包关系属村组的重大事项，应当按照《中华人民共和国村民委员会组织法》等法律、法规，尊重所在村组多数村民意愿，妥善化解各类矛盾。

5、试点先行的原则。本次稳定完善工作在试点基础上，逐步推进，稳妥实施。

（二）工作重点

1、二轮延包时，原实行暂缓延包的地方，原则上按1999年延包政策和农村土地承包法规定，落实农户土地承包经营权。确权确地确有困难的，也可采取确权确利的办法。

2、因各种原因造成个别农户承包土地面积畸多、畸少，矛盾比较突出的地方，应根据有关文件精神，结合本村民小组实际，按照依法、公平、公开的原则调整完善。

3、对少数农民延包时不要或少要承包地、现在要求重新落实土地承包经营权的，应区别不同情况，通过民主协商，妥善处理。

4、对实施“土地换保障”（农改非）而交回的承包地，在不改变土地所有权的前提下,由县国有资产经营公司接管。并委托镇（乡）农村土地承包经营权流转管理服务中心登记造册，明确四至、面积。其土地不再纳入本次延包完善范畴，可以采取有偿流转办法处置。

5、对第二轮土地延包时非在册农业人口，现在要求落实土地承包经营权的，除国家政策规定外，不属于土地承包关系调整完善的范围。

6、针对二轮土地承包中存在承包档案资料不全、散失等现象，各镇（乡）、村、组要逐步完善承包档案资料管理。本次完善土地承包关系中的资料，必须正确无误，并及时整理归档。

（三）权证管理

镇（乡）农村经营管理部门做好土地承包经营权证的登记、发放、备案、变更等基础工作，确保基础资料的正确、完整，县农村经营管理部门负责权证的审核和确认。

对已开展延包但未发放土地承包经营权证的，要在规范填写后，加快权证发放到农户；对延包后承包土地面积发生变动，与原土地承包经营权证所载事项不相符的，应及时变更土地承包经营权证；对已发放给非集体经济组织成员的土地承包经营权证，按相关法律规定由本集体经济组织解除其土地承包关系，并收回土地承包经营权证，原耕种的土地符合规模经营条件的，可通过流转办法解决。

根据本市征地实行落实社会保障与土地处置、户籍转性整体联动的原则，因征地原因家庭全部成员户籍转性落实小城镇或城镇保险的农户，应交回土地承包经营权证，并由原发证机关予以注销；因征地原因家庭部分成员户籍转性落实小城镇或城镇保险的农户，应交回该部分成员的承包地，由发包方按照有关规定，核减相应承包地面积，并办理权证变更登记。

二、加强土地流转管理和服务，建立健全农村土地流转机制

为规范农村土地承包经营权流转行为，促进农业适度规模经营健康发展，要推进以镇（乡）为单位的土地承包经营权流转管理服务中心建设，逐步形成农村土地承包经营权流转市场，引导农户规范有序地进行土地承包经营权流转。

建立镇（乡）农村土地承包经营权流转管理服务中心，作为土地承包经营权流转管理交易服务平台，具体承担提供流转信息、开展政策咨询与价格评估、指导合同签订以及从事服务和调解纠纷等职能。镇（乡）农村土地承包经营权流转管理服务中心一般配备3-5名管理人员。其设施设备和正常运行等经费应纳入镇（乡）财政预算，严禁向进场流转的农户收取费用。

在建立健全农村土地承包经营权流转市场中，必须按照依法、自愿、有偿的原则，充分尊重农户在土地承包经营权流转中的主体地位，确保土地承包经营权流转中农户享有的权利。新签订的土地流转合同，其流转价格应根据流转双方土地的经营性质、流转用途等由双方协商确定，原则上不低于本县出台的最低保护价。土地承包经营权流转期限，可按不同作物和农业用途，由双方协商决定。

三、建立健全调解仲裁机制，依法解决农村土地承包经营纠纷

建立健全农村土地承包经营纠纷调解仲裁机制，是进一步稳定完善农村土地承包关系、建立健全农村土地承包经营权流转市场的重要保证。

县成立土地承包仲裁委员会，委员会下设办公室，具体负责调解仲裁的日常事务工作。农村土地承包仲裁工作经费纳入财政预算。镇（乡）应成立农村土地承包经营纠纷调解委员会，负责本辖区内日常调解工作。村民因土地承包经营或流转发生纠纷时，可以通过双方协商解决。也可以通过村民委员会或镇（乡）调解委员会调解解决。矛盾确系突出，协商调解不成，需要通过仲裁途径解决的，可向县土地承包仲裁委员会申请仲裁。各村要明确一名干部从事农村土地承包经营纠纷的调解工作。从而形成村、镇（乡）调解、县调解仲裁的农村土地承包经营纠纷调解仲裁体系。

四、切实加强领导，有序推进农村土地稳定完善工作

（一）统一思想，提高认识

进一步稳定完善农村土地承包关系是落实党的“三农”政策的大事，是建设社会主义新农村、构建农村和谐社会的重要内容，也是维护好、实现好广大农民群众土地承包经营权的政策保障。各镇（乡）要进一步统一思想，提高认识，增强责任感、使命感，以科学发展观为指导，充分调动基层积极性和创造性，切实、有序地推进稳定完善农村土地承包关系及建立农村土地承包经营权流转市场的工作。

（二）加强领导，明确职责

农村土地承包稳定完善工作涉及面广，政策性强，为加强对这项工作的领导，县政府成立专项工作领导小组，负责对乡镇、有关部门进行指导、监督及工作考核；各乡镇要加强组织领导，做到主要领导亲自抓，分管领导具体抓，要在人力、物力、财力上给予保障，抽调熟悉农村土地承包工作的人员组成专门工作小组，负责稳定完善农村土地承包关系的各项具体任务。本着试点先行的原则，每个镇（乡）先选择2个村作为试点，在取得试点经验的基础上再全面推开。县、镇（乡）有关部门要明确各自职责，同时加强部门间的互相配合和工作联动。对涉及农民群众切身利益的土地承包及流转中的问题，有关方面应通力合作，及时妥善解决，把矛盾化解在当地，化解在基层。要在解决历史遗留问题的同时，防止和避免出现新的矛盾和问题。

（三）健全机制，强化管理

县、镇（乡）两级农经部门应担负起农村土地承包日常管理业务工作，逐步形成公平、公正、公开的农村土地承包经营权流转市场机制和管理服务体制，切实加强土地承包经营纠纷调解仲裁机制建设。全面做好农村土地承包经营权流转管理和服务工作，并加强政策法规宣传培训，积极开展土地承包与流转纠纷的调解和仲裁工作。

5. 崇明宅基地怎么买卖

宅基地的所有权属于农村集体经济组织。宅基地使用权的转让法律效力：
宅基地回
1、宅基地使答用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；
以上为最高人民法院在司法实践的指导---《中华人民共和国物权法》条文理解与适用--最高人民法院物权法研究小组编著，详细问题可以查询本地的省级地方立法。
所以 宅基地的房子 如果你买下来 根本不受法律保护 哪天他要拿回这个房子轻而易举 最多还给你卖房子的钱 这种官司太多了。别上当了。

6. 梦幻西游2上海2崇明岛各社区土地价格是多少 土地都有什么效果求详细解说！

让我详细解释吧。社区土地拥有多种功能，特别是土地共有三种效果：烹饪品质额外提高，宝宝寿命额外提高，体力额外提高。个人觉得烹饪这个比较不错。崇明岛社区土地价格在150～200万不等。谢谢采纳

7. 崇明租农田地价 1亩地平均一年大概多少费用啊

平均1500/年.我有三百多亩土地。如有意向可以发邮给我你的联系方式[email protected]