储藏室转让

① 地下储藏间出售是否合法

高层下的地下部分多数为人防，是没有产权的，归国家所有，很多开发商拿出来卖，你要看能不能办房产证，如果能办就没问题。

② 住房与储藏室分别办理房产证过户时应如何交税

住房与储藏室办理房产证过户时、因一般情况下储藏室没有独立产权、需要和住房一起办理过户并交税。根据房屋是否满五年、是否唯一住房、是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；

3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；

5、交易费6/平方,双方;

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

(2)储藏室转让扩展阅读：

房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

③ 9平米的储藏室可以过户吗，有独立房产证

能办理。
房产证抄办理流程是袭
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

④ 储藏室能单独买卖吗

储藏室可以单独出售。

建超置业洪泽有限公司在销售楼盘时，擅自将4幢高层的地下公共车库分隔为140间储藏室，并以拒绝交付房屋钥匙为条件，强迫购房者领取商品房钥匙时选购一间改造的地下储藏室。依据《江苏省实施〈反不正当竞争法〉办法》规定，工商部门对当事人作出责令改正，进行行政处罚。

江苏省工商局通报了房地产市场秩序专项整治行动阶段性成效。自今年3月启动专项整治行动以来，全省工商机关共立案查处房地产市场违法案件3100件，结案1650件，罚没入库3356.81万元。

房地产企业经营者与相关行业之间存在的商业贿赂行为、强制交易、附加不合理条件等不正当竞争行为是重点整治对象。

(4)储藏室转让扩展阅读：

根据《物业收费管理条例》第十八条规定，物业公共服务费按照房屋产权证书登记的建筑面积计算；尚未进行登记的，暂按房屋买卖合同记载的建筑面积计算。未计入产权面积的附属房屋不得收取物业公共服务费。这就意味着若储藏室未计入产权则不应收取费用，

如业主在物业服务合同上签字认可，则业主需要缴付物业费。而架空层属于业主共同所有，则不是单独产权，因此纳入公共服务费范围，同时，未进行产权登记，因而不应缴纳。

而对于有业主委员会的小区来说，这个是对于公共服务区域进行收费，不是通常情况下的物业合同内容，这需要征得业主大会或多数业主同意，否则这就涉嫌无权，越权代理。业主如果有异议，可以向政府主管部门反应，明确提出异议。

⑤ 储藏间可以转让吗，我的房子没有储藏间，可不可以购买储藏间如果能的话是怎么个流程呢

如果是有产权证的走正常的二手房交易流程，如果没有的话，双方签个合同，公证一下就够了的。当然你要确定那房子确实是卖家的啦。

⑥ 为什么储藏室转让时税费那么高,不如住宅房

应该按商服房屋标准。

⑦ 买了一套房，没有储藏室，小区内有一户转让储藏室，说是有产权，但只能公证，可以买么

1、房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房内屋各 项权益的总和，即房屋所容有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
2、没有产权的储藏室，如果有合法的审批手续，不属于违章建筑的，可以依法转让使用权，双方签订真实有效的合同即可。如果属于违章建筑，则不能转让，签订的转让合同属于无效合同。

⑧ 储藏室转让需要什么手续

去土地局咨询下就行

⑨ 无产权储藏室怎么过户

无产权的的储藏室无法过户，如果一定要有凭证，可以出售后进行公证，经过公证一样有法律效力。

⑩ 独立产权储藏室有必要过户吗，过户费用有哪些

一、 买房人应缴纳税费:

1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 印花税:房款的0.05%

3、 交易费:3元/平方米

4、 测绘费:1.36 元/平方米

5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费:

1、 交易费:3元/平方米

2、 印花税:房款的0.05%

3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
中介费:一般是房款的2%~3%。

(10)储藏室转让扩展阅读：

取消四项基本服务收费项目

据了解，此次清理范围为供水、供气经营企业提供的与居民生活相关的专业服务收费。

“此次清理主要有四方面的变化：取消应当计入水价、气价经营服务成本的收费项目；降低实际服务成本较低而收费标准偏高的项目收费标准；归并减少专业服务收费类别；已经形成充分市场竞争的经营服务性收费项目实行市场调节价。

”市物价部门的相关人士介绍，根据省物价部门的精神，将供水、供气专业服务收费项目归并为基本服务类、建设安装类、户内维修服务类三类，其中取消的基本服务类项目主要有四项。

“首先是办证（卡）费。首次办证（卡）免费，但是因用户原因丢失、损坏，需要补办缴费证（卡）的可以按成本收取费用。

保留补办证（卡）工本费收费项目。”上述人士介绍，包括恢复供气、停气复接、报停复供、复表安装、二次点火等复接费。如果仅履行复供手续的不得收费，需上门提供服务的可收取复接费。

此外，包括表计检测、检验、试压、复验、查勘等检校费。经营企业主动开展的服务不得收费；应用户要求开展的检校服务，可收取检校费，经检定表具不合格的不得收费。

取消开户、过户费。包括过（迁）户手续费、过户工本费、过户更名费等开户、过户收费。“以前我市办卡、开户、过户是收费的，现在省里准备将这些费用取消，对市民而言，是一大利好。”

户外供水工程将放开定价权限

“建设安装类主要包括建筑区划内业主专有部分以外的燃气工程（含庭院管道、燃气表及入户表前管道）和户外供水工程的建设安装、扩容改造、维修、养护、更新等项目。在此次清理后，不少建设安装类的工程都将实行市场调节价。”市物价部门的相关人士表示。

在燃气方面，因安全原因，指定由燃气经营企业施工的，燃气设施建设安装收费标准由市、县价格主管部门制定。已形成市场竞争的工程施工安装等收费，实行市场调节价，由委托双方自行协商确定收费标准。

在供水方面，户外供水工程的建设安装等，实行市场调节价，由委托双方自行协商确定费用标准。对于“一户一表、抄表到户”的改造费用，已实行居民阶梯水价的市、县停止收取，2018年1月1日起全面取消。

可能有市民要问了，用水、用气与市民息息相关，现在不少安装类工程都放开了，是不是意味着今后涨价就没有“天花板”了呢？市物价部门的相关人士表示，此次实行市场调节价的项目，都是省物价部门经过考察认证，形成充分竞争的，如果漫天涨价，肯定还是商家自己得不偿失，所以市民不必担心。

应用户要求，可收取上门服务费

可能有不少市民都遇到过这样的事情，家里突然有煤气味了，想要请专业人员上门检测一下，结果发现除了修理费用，工作人员还要求收取“上门服务费”，那么这个“上门服务费”到底有没有收费依据呢？

“在此次的收费清理中，省物价部门也进行了明确：

户内维修服务类，包括应用户要求上门查漏、开孔、点火、故障排除、安全隐患整改、表计、电池、软管、阀门等更换、修理及户内设施拆除、移改、安装等，可收取上门服务费，具体标准由市、县价格主管部门制定，材料费按实计收。”市物价部门的相关负责人解释。

那么，新的政策什么时候开始实施呢？据了解，目前市物价局正全面梳理汇总辖区内供水、供气专业服务收费，将于8月底前将梳理情况报省物价局。省局将根据各地上报的结果，按照项目全省

一、标准区域衔接原则，公布清理结果。

“涉及我市自己制定的标准，我市也正在紧锣密鼓地制定中，争取让市民早日享受到收费优惠和减免政策。”市物价部门相关人士表示。