认购书转让

① 房屋认购书转让问题

1、一般来而言，如果认购书中不自涉及具体的购买事宜，仅约定在开发商确定商品房预售资格后需及时通知买家购买的合同，且在买家不愿意购买时不扣缴押金的认购书，在签定是及发生法律效力。
2、如果认购书中涉及房屋的具体购买信息、购买价款、支付方式以及买方不够买的责任，这种认购书一般被认为是变相的房屋预售合同，这种合同在签定时如果开发商没有取得预售资格，是无效的，但是如果在纠纷发生时开发商已经取得了商品房预售资格，则被认为通过补正的方式使原合同生效。

② 已签订认购书的房子,如何转让,需要和开发商协商吗原来的房子已经升值了。

肯定需要和开发商协商的，开发商一般都有自己的制度要求，能不能办理或者办理需要什么条件，你电话咨询下就可以了。
如果同意办理那就直接办理就可以，如果开发商不同意，那就托关系找人吧，或者和开发商协商交费。

③ 签了认购协议，但是还没有签合同的，房屋可以转让吗

不可以。认购协议不是正式购房合同，还没有取得房屋所有权。
房屋转让流程：内
1、买卖双方(卖方如果结了婚，必容须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要，还要户口本)、原《房屋权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;
2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估;
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;
4、等待领《房屋权证》；
5、买方持新的《房屋权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

④ 转让认购书的协议

转让合同书主要就是买卖协议，这个不是主要的 重要的是你最好车辆过户 不然转让合同怎么写 出了事故 还是找你

⑤ 签了认购书房子还可以转让吗

签了认购书房子还可以转让
前提是开发商同意
这个就需要你们上下家协商了

⑥ 房子签认购合同后不想要，可以转让给朋友吗

不可以。认购协议不是正式购房合同，还没有取得房屋所有权。
房屋转让流专程：
1、买卖双方属(卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要，还要户口本)、原《房屋权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;
2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估;
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;
4、等待领《房屋权证》；
5、买方持新的《房屋权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

⑦ 签订了房屋认购协议书的房可以转让么

与房地产公司签订的认购协议书严格意义上来说是不起法律效益的，现在不改等到交首付的时候直接变更也行，不过每个开发商都存在差异，你可以放心的去房地产公司咨询一下让他们帮你现在变更姓名也行！

⑧ 商品房买卖认购书能转让吗

商品房买卖认购书虽然不同于商品房买卖合同，但对其的处理也遵循《合同法》的一般版规定。我国《权合同法》第８０ 条规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。第５４ 条规定，债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。第８８ 条规定，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。

因此，购房者可以与开发商进行协商，只要开发商同意，购房者就可以将认购书中的权利和义务转让给第三人，在签订正式的商品房买卖合同时写第三人的姓名。这一行为一般不会损害开发商的利益，所以，开发商通常会接受。

⑨ 别人在售楼处买了房只签了认购书交了定金想转让,我能买吗

我个人觉得，你可以买的。
他人在售栋处交了定金，然后又转让的，内这个还是比较普遍的。但容你应该同想转让的人一起到售楼处，把他的名字变更至你的名下，搞房产抵押贷款什么的或交现金开具收据，必须使用你自己的名字，签订购房合同也用你的名字，以后办理不动产权证就没有问题了。

⑩ 房屋认购书转让到另一方，另一方要不要交多契税

只需要缴纳一份就可以，是卖方需要缴纳的，纳税人是卖方。