进城落户有偿转让宅基地

Ⅰ 农民有偿退出宅基地真的是件好事吗

1、宅基地有偿退出是指进城落户农民自愿退出自己的宅基地，集体或者政府给予一定的补偿内的制度。
2、2015年1月，中共中容央办公厅和国务院办公厅联合下发了《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》，该意见明确规定要改革完善农村宅基地制度，探索进城落户农民在本集体经济组织内部自愿有偿退出或转让宅基地。
3、宅基地有偿退出制度的重点是自愿、有偿，必须是农民自愿退出，且集体经济组织或政府要给予一定的补偿。宅基地有偿退出的适用对象是进城落户的农民。退出的宅基地仍属于集体经济组织集体所有。

Ⅱ 在农村经审批后建房，后来户口迁到城镇，现在房屋要拆迁，可以得到哪些赔偿

农村宅基地属于集体所有的土地，户口迁到城镇，转为城镇户口的，可以保留宅基地使用权。
可以获得依法宅基地使用权退出补偿费、安置补助费、地上附着物的补偿费等费用。

国务院关于实施支持农业转移人口市民化若干财政政策的通知
（九）维护进城落户农民土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权。地方政府不得强行要求进城落户农民转让在农村的土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权，或将其作为进城落户条件。要通过健全农村产权流转交易市场，逐步建立进城落户农民在农村的相关权益退出机制，积极引导和支持进城落户农民依法自愿有偿转让相关权益，促进相关权益的实现和维护，但现阶段要严格限定在本集体经济组织内部。要多渠道筹集资金，支持进城落户农民在城镇居住、创业、投资。

中华人民共和国物权法

第四十二条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

Ⅲ 德州市农宅基地有偿退出补助多少

1、宅基地有偿退出来是指进城落户源农民自愿退出自己的宅基地，集体或者政府给予一定的补偿的制度。
2、2015年1月，中共中央办公厅和国务院办公厅联合下发了《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》，该意见明确规定要改革完善农村宅基地制度，探索进城落户农民在本集体经济组织内部自愿有偿退出或转让宅基地。
3、宅基地有偿退出制度的重点是自愿、有偿，必须是农民自愿退出，且集体经济组织或政府要给予一定的补偿。宅基地有偿退出的适用对象是进城落户的农民。退出的宅基地仍属于集体经济组织集体所有。

Ⅳ 允许进城落户人员自愿有偿退出或转让宅基地什么意思

1、该项是指为了落实《国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见》（国发〔〕25号）的相关规定，对于进城落户的原农业户口人员特有的优惠政策；

2、根据我国《土地管理法》的相关规定，户口迁出当地后，宅基地上的建筑物自然损坏不能利用的，是因由原集体“无偿”收回该宅基地使用权的；

3、该政策旨在引导农村人口向城市化发展，解决农村户口的存量问题，进一步加快城市化建设，使户籍改革落实到位。

一，《河北省农村宅基地管理办法》（以河北省为例，供参考）：

第十五条 农村村民户口迁出本集体经济组织后，其宅基地上房屋损坏不能利用的，应当退出其宅基地，由村民委员会依照本办法第十四条的规定无（偿）收回。

二，《国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见》（国发〔2014〕25号）：

四、切实保障农业转移人口及其他常住人口合法权益
（十二）完善农村产权制度,........建立农村产权流转交易市场，推动农村产权流转交易公开、公正、规范运行。坚持依法、自愿、有偿的原则，引导农业转移人口有序流转土地承包经营权。进城落户农民是否有偿退出“三权”，应根据党的十八届三中全会精神，在尊重农民意愿前提下开展试点。现阶段，不得以退出土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权作为农民进城落户的条件。

Ⅳ 农民进城落户，承包地和宅基地还可以保留吗

可以。
《农村土地承包法》等国家法律政策明确规定：“现阶段，不得以退出承包地和宅基地作为农民进城落户的条件。”也就是说，户口迁走了，按国家规定，只要你不想交回土地，土地的归属还是不会变。

Ⅵ 农民进城后，农村的宅基地以及承包地等土地使用权怎么办

2016年10月11日，国务院办公厅《关于印发推动1亿非户籍人口在城市落户方案的通知》（以下简称《通回知》）发布。答
《通知》指出，将建立进城落户农民土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权这三权的维护和自愿有偿退出机制、将进城落户农民完全纳入城镇住房保障体系，并将在城镇基本医疗保险、城镇养老保险、子女平等享有受教育权利等方面加以落实。
《通知》明确，不得强行要求进城落户农民转让其在农村的土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权，或将其作为进城落户条件。
与此同时，将加快推进农村集体产权制度改革，确保如期完成土地承包权、宅基地使用权等确权登记颁证，积极推进农村集体资产确权到户和股份合作制改革。建立健全农村产权流转市场体系，探索形成农户对“三权”的自愿有偿退出机制，支持和引导进城落户农民依法自愿有偿转让上述权益，但现阶段要严格限定在本集体经济组织内部。

Ⅶ 国家有偿鼓励农民退出宅基地，这才是真正用意你知道吗

鼓励农民宅基地有偿退出的好处：
1、实行差别化的用地标准。
综合考虑城镇容纳空间等因素，现状人均城镇建设用地不超过100平方米的城镇，对于进城落户人口，按人均100平方米标准安排新增城镇建设用地；现状人均水平在100-150平方米之间的城镇，按照人均80平方米标准安排；现状人均水平超过150平方米的城镇，按照人均50平方米标准安排。超大和特大城市的中心城区原则上不因吸纳农业转移人口安排新增建设用地。
2、实施规划统筹管控。
在土地利用总体规划、城乡规划编制和修订时，充分考虑区域经济社会发展水平、土地利用现状、节约集约用地要求和人口规模等因素，特别是进城落户人口数量和流向，合理安排城镇新增建设用地规模。原有规模确实无法满足进城落户人口用地需求的，可依法适当调整规划。
3、改进用地计划安排。
依据相关规划，更多考虑年度进城落户人口数量，合理安排年度用地计划，保障进城落户人口用地需求。国家充分考虑各省（区、市）上一年度进城落户人口规模，合理分解计划指标；省（区、市）根据所辖各市县上一年度进城落户人口规模，专项安排计划指标；县（市、区）在组织城镇建设时，优先安排吸纳进城落户人口镇的用地。
4、优化土地供应结构。
县（市、区）要按照方便进城落户人口生产生活的要求，统筹考虑各类各业建设用地供应，优先保障住房特别是落户人口的保障房，以及教育、医疗、养老、就业等民生和城镇基础设施建设用地，合理安排必要的产业用地。
5、提高农村土地利用效率。
结合农村宅基地制度改革试点的要求，允许进城落户人员在本集体经济组织内部自愿有偿退出或转让宅基地，鼓励农村土地经营权规范有序流转。规范推进城乡建设用地增减挂钩，通过整理复垦，增加耕地面积。

Ⅷ 进城落户农民土地，宅基地有偿退出

新修订的《土地管理法》允许已经进城落户的农村村民自愿有偿退出宅基地

Ⅸ 进城落户农民宅基地试点有偿转让～是什么意思

有准备将户口转为非农户口的人将名下的宅基地有偿转给本集体的。回
宅基地使用权的答转让法律效力：
1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；

Ⅹ 有偿退出或转让宅基地会给进城落户人员带来哪些好处

1. 该政策是对于进城落户的原农业户口人员特有的优惠政策，可以增加进城落户人员的收入；

2. 根据我国《土地管理法》的相关规定，户口迁出当地后，宅基地上的建筑物自然损坏不能利用的，是因由原集体“无偿”收回该宅基地使用权的；

3. 该政策旨在引导农村人口向城市化发展，解决农村户口的存量问题，进一步加快城市化建设，使户籍改革落实到位；

4. 进城落户人员的子女能享受到更好的教育：根据我国《义务教育法》第12条的规定，适龄儿童、少年应该在本人的户口所在地的对口学区就近入学。

一，《河北省农村宅基地管理办法》（以河北省为例，供参考）：

第十五条 农村村民户口迁出本集体经济组织后，其宅基地上房屋损坏不能利用的，应当退出其宅基地，由村民委员会依照本办法第十四条的规定无（偿）收回。

二，《国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见》（国发〔2014〕25号）：

四、切实保障农业转移人口及其他常住人口合法权益（十二）完善农村产权制度,........建立农村产权流转交易市场，推动农村产权流转交易公开、公正、规范运行。坚持依法、自愿、有偿的原则，引导农业转移人口有序流转土地承包经营权。进城落户农民是否有偿退出“三权”，应根据党的十八届三中全会精神，在尊重农民意愿前提下开展试点。现阶段，不得以退出土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权作为农民进城落户的条件。