茂名土地转让
『壹』 买一块地皮办过户要收这块地皮的价钱的40%，请问一费用要那么高吗全国统一吗广东省茂名化州市
你讲的是土地出让金，真正出让一块地不止这个价格吧，还有营业税，契税，测量费，询问费等，
一、对附加土地使用权转让条件的质疑根据法理，财产权一经合法取得，只要不损害他人利益或公共利益，权利人尽可自由处分，不受阻碍，因为处分权本身就是财产权的一部分。具体到土地使用权，权利人取得土地使用权后，可以自己开发利用该土地，也可以转让该土地给他人使用，何须人为以投资或开发进度为条件设置障碍?对于成片开发的土地，因出让的目的在于使成片土地获得初步开发、使生地变成熟地、为引进项目和作进一步开发提供条件，故要求成片土地在适度开发以形成工业用地或其它建设用地条件后方可转让，似可理解。但对于宗地而言，用于房屋建设工程的出让合同已经载明其开发用途和开发期限等，无论如何转让，出让合同的约束仍对用地人有效，为什么一定要投资25%以上才能转让呢?限制土地炒卖可能是设置转让条件的主要动因，但现在看来显然是下错了药。因为炒地之风盛行不是源于土地开发的程度问题，而是源于一级市场的管理问题，是一级市场与二级市场存在过大的升值空间的问题。实践证明，在已经将拍卖作为主要出让方式的地区，由于土地使用权在一级市场的价格与在二级市场的价格基本相当，土地炒卖因无暴利可图而得到有效抑制，所以打击土地炒卖的当务之急是限制协议出让，推广拍卖出让，而不是设置转让条件、硬性要求完成投资25%以上后方能转让。极端的事例并不鲜见，即发展商在缴付出让金、取得土地使用权证后因资金原因无力继续开发，又因《城市房地产管理法》第三十八条的规定未完成投资总额的 25%而无法将土地转让给他人开发，虽双方有意，却法律无情，土地资源因此得不到有效利用，市场流通因此受到阻碍。当然，房屋预售时虽也涉及预售房屋占用范围的土地使用权的转让，但因出售的标的是房屋，法律为保护购房人的利益要求预售房必须达到一定的建设条件有合理性，《城市房地产管理法》第四十四条关于预售的商品房、其投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上、并已经确定施工进度和竣工交付日期的规定并无不妥。值得注意的是，《城市房地产管理法》中的“转让”是广义的“转让”，其范围应包括买卖、赠予和其它合法方式如作价入股、继承等，其中赠予是没有对价的，继承可以是法定的，作价入股的目的可能就是为了实现前期投资包括前期25%的投资，如果硬性要投资25%之后才能赠予、继承或作价入股，既不必要，也不可能。因此，笼统地规定属于房屋建设工程的土地使用权应在完成开发投资总额的25%以上后才能转让是不准确和不合理的。
二、缴清土地出让金缴清土地出让金是土地使用权得以转让的前提条件，此规定见于《城市房地产管理法》第三十八条第(一)款。按理，依出让合同缴交出让金是通过出让取得土地使用权的对价，没有缴清出让金，就不能取得土地使用权证，没有取得土地使用权证，就不能认为受让人取得了土地使用权。
当事人未取得土地使用权，如何能转让土地使用权?但在实务中，地方政府为支持房地产业的发展或其他原因，常常同意发展商分期缴付出让金，在出让金缴清前，先向发展商核发土地使用证，在此情况下用地人转让土地使用权，恐难以其未缴清出让金为由否认其转让行为的效力，因为： 1、缴付出让金是出让合同设定的义务，依合同之相对性，出让合同载明的权利与义务只对合同的当事人有约束力，不能用来对抗第三人。政府不能以用地人未缴清出让金为由来对抗转让合同中的受让人。 2、土地使用权证一经核发，其登记资料亦依法公示，转让合同中的受让人有充分理由对公示予以信赖，而无任何义务查知转让人是否已经缴清出让金，查知其拥有土地使用权即可。因此，用地人未缴清土地出让金，但已取得土地使用权证的，其转让土地使用权合同的效力应当支持，政府可依出让合同向转让人追缴出让金。
『叁』 茂名化州市土地转让过户要收40%税费吗
土地过户需要缴纳的税费：
一、营业税：是对在我国境内提供应税劳务专、转让无形资产或销售不属动产取得的营业收入征收的一种税。计税依据:为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。其中转让土地使用权，应按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”子目征税。
二、土地增值税：是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。它采用四级超率累进税率，应纳土地增值税=土地增值额×适用税率－速算扣除额×速算扣除率。
三、城市房地产税、三资企业土地使用费：城市房地产税是对拥有房屋产权的外商投资企业、外国企业及外籍个人、港澳台胞，按照房产原值征收的一税种。城市房地产税依房产原值计税,税率为1.2%。
四、印花税：是对在经济活动和经济交往中书立、领受印花税暂行条例所列举的各种凭证所征收的一种兼有行为性质的凭证税。分为从价计税和从量计税两种。应纳税额=计税金额×税率,应纳税额=凭证数量×单位税额。
一般情况只需要缴纳第一、四两个税费。
『肆』 茂名地皮有人要买吗
现在全国的房价都在上涨的呀，很难降下来的呀
你说的地皮当然会有人买的呀，好多人想抢的呀
『伍』 茂名市电白县农村空地要如何申请土地使用权
如果这300平的土地，是你自己的承包地，或者宅基地，你想种果树不用申请的，也不用交任何费版用的。
如果属于权村集体的土地，就要找村干部去申请，如果有必要还需要征求全村人的同意，你才可以使用。承包这片地的费用，由村里决定，或者村民代表研究决定，钱数是大家来商定的。
『陆』 我打算在茂名买地皮建一家酒店，但是不知道还有没有地皮，地皮多少钱一平方米。大概要投资多少钱进去才行
一个亿差不多了吧，还不如投资我身上
『柒』 有谁知道茂名电白农村的地皮价求告知一下
我听说我们镇农村好点的地皮要十几万了，而且是农村，不是镇上面，小良镇
『捌』 我想在茂名市下面的镇里开养老院，政府能提供土地吗需要什么条件护工多少钱成本要多少钱谢谢各位
你的想法很好，养老产业未来肯定会很火爆，但是乡镇创业离不开回当地政府的支持，说句实话你答没有深厚的背景，根本就很难做起来，分分钟都被人卡住脖子，
1.先说免费提供土地不现实的，除非你是大型养老服务集团来谈投资合作，而且投资金额起码几千万，上个亿的那种，不然根本就拿不到免费的土地，就像富士康到哪里谈投资，都是政府送地给贷款，
2.需要什么条件，首先你要有办这个养老院的资质，这个投资绝对不是一个小数目，先说建筑设施投资，楼房场地，各种设施弄下来起码几百万甚至上千万，然后聘请专业的保健医生，护工，保洁人员，食堂工作人员，还有管理人员，各种运输车辆。
3.成本主要是早期的投资：购买土地，造建筑物，场地设计，各种装修，设施购买，后期的人工费，水电等等，你可以去参照有这种资质的养老院估算一下。
『玖』 求广东省-茂名市-茂南区-乡村土地建房子，房产证审批时每平方建设的价格（政府要收取的价格）
1、申请人将申请资料送市城乡规划局服务“窗口”，经查验符合要求的，发给受理回执，当天将申请资料送交规划报建科。 2、科长审核申请资料，如不符合规划要求，由科长指定主办人拟定审理意见，交科长和局分管副局长审批后，将资料转“窗口”退回修改、完善再报。如符合规划要求，由科长指定主办人办理。 3、主办人与申请人约定现场踏勘日期，届时主办人会同由科长指定的责任人通知申请人派人一起到现场踏勘，主办人用电脑绘制并打印出《临时建设工程放线平面图》，填报行政许可项目审批表，并会同由科长指定的责任人初拟办理意见连档案资料交科长审核，科长审核后拟定科的审查意见报分管副局长审批签发；中心位置、重要地段的须报市政府审批。 4、主办人将办好的《建设工程规划许可证》（临时建设）、《行政许可决定书》 转交“窗口”，“窗口”通知申请人缴交有关报建费用后，带回执及缴费凭证前来领取审批结果。 5、申请人办好施工报建手续，凭《临时建设工程放线平面图》委托勘测单位现场放线，放好线后，请与“窗口”联系，规划报建科3天内作出回复，确定验线日期，由科长指定主办人和相关责任人会同有关人员到现场验线，符合要求的，主办人和相关责任人签字确认批准开工。