注册公司买房子

1. 如果注册公司购房，有什么成本或者利弊么

一般来说，大部分在中国内地注册以及境外公司在境内登记或者备案的分支机构，按照目前的政策来说都可以不受限制购入房产，包括住宅、写字楼、商铺、厂房、酒店，都可以买，具体可能部分城市的政策不一样。

用公司的名义买房，可以不受限购政策的限制日前，在北京购买商办产品需要注册地址在北京的注册公司。

但是更多的是以下这几点弊端：

1、以公司名义购房，购房人要准备最基本的资料包括：营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码副本、公章、法定代表人身份证、代理人身份证和授权委托书。如果你是公司法定代表人，那么签署购房合同时，你的行为即可代表公司。但如果你不是公司法人，务必准备好全套的公司授权手续。

2、公司名下的房子想要出售，必须满足两个硬性条件：公司没有债务并且缴完了应缴的税，而且需要经过所有股东同意及授权或取得董事会决议方可处理。

与一般的商品房有所不同，公司名下的房子在出售前需要结清房产税和土地使用税，而且这两个税要求公司每年都要缴，还是自行申报。

3、以公司名义买房，一方面，需要缴纳的税门类更多，另一方面不能享受契税优惠。公司买房缴税的大额税种就是3%的契税，其余手续费等都不高；但是有一点区别于个人购买的是：房产税，按照买入价格*1.2%*0.8*年限（每年要缴纳，如果不缴纳，则卖出时会被要求一次性缴纳）；最后转让时还需要比个人持有房产多交一个土地增值税。

2. 公司买房子，对注册资金有什么要求吗

公司注册资本在法律上规定只能用于公司经营，不能去买房子，工商部门查出属于“抽逃内资本”，会容处罚。每年的工商年检工商局重点查这个。

“注册资金”指集体所有制（股份合作）企业的股东实际缴付的出资数额；全民所有制、集体所有制企业法人经营管理的财产或者全部财产的货币表现，是国家授予企业法人经营管理的财产或者自有财产的数额体现。注册资金是企业实有资产的总和；注册资金依据实有资金的增减而增减，即当企业实缴资金比注册资金增加或减少20%以上时，要进行变更登记。注册资金就是企业全部财产的货币表现，是企业从事生产经营活动的物质基础，是登记主管机关核定经营范围和方式的主要依据。

3. 居民住宅注册公司后对买房有影响吗

居民住宅通过住改商成为公司的注册地址对个人购房是没有影响的;
但是并不是代表你没有这套住房了,还是拥有这套住房的,也就是还是占一个名额的;
如果是限购城市,假设政策是已经拥有一套住房的人再买住房需要全款的话,那你再买房子还是全款,跟有没有注册为公司注册地址没有关系。

4. 注册公司买房，划不划算

房子是老百姓的大事！在限购地区又着急买房也是个不算太好的好办法。现在注册专公司也简单，到时注属册公司找个代理公司帮忙处理顺便做公司账目。现在有的地方又有政策调整了，也可以了解下各地区人才引进政策，看看能不能解决你的问题。

5. 你知道的以注册公司的名字买房劣势有哪些

以公司的名字买房，房子是公司的资产，如果公司欠款或者破产，房子会被拍卖。

6. 刚成立的公司想买房子需要满足什么条件，需要什么资料的

成立抄公司购买房子只能购买商住两用房。并且房产证上面的规划用途如果是商业或者办公，则此地址可以用来注册公司;如果规划用途是住宅，则此地址不能用来注册。
当商住两用房不能注册公司，又不想花高额的租金租写字楼，应该怎么办?
可以使用虚拟地址注册公司。所谓虚拟地址即为只能用来注册，不能实际上门办公的地址，这种地址一般都是在工商局备过案的，工商局认可的集中办公区。使用这种虚拟地址不仅节省了公司成本，重要的是合规合法。
一般的代理公司都可以提供虚拟地址注册，当然并不是所有的虚拟地址都是真实可用的，这里就需要注意一下，虚拟地址一般情况下是提供包年检服务的，而且需提供房产证复印件、租房协议、租房发票这三样材料。
虚拟地址根据所属每个区的不同价格也有所差异，比如海淀区的地址一年在五千左右，朝阳区的一年六千等等。再次提请大家注意的是，虚拟地址一般都是按年收费的，如果有人提供可以终身使用的地址则需谨慎了。

7. 注册公司也可以买房子吗

可以的啊，注册公司和买房子是两码事，不影响的

8. 在北京以公司名义买房，刚注册的公司就可以买吗

只要是符合在京购房策略的，是可以以公司名义进行购房的。

以公司名义购专房是需要缴税的，而且所需缴属纳的税目较多计算较为复杂。并且不是所有的公司都能在北京市成为购房主体。

如果购房人想以公司名义购买商品房，就要认真核实“营业执照”等证明材料，并且确认是否符合在京购房政策，中国大陆公司在京购房，除个人独资的单位、个体工商户、外企（外企在京设立分公司的除外）的购房受限制外，其他的公司/单位购房均不受限制。

以公司名义购买商品房要准备的资料：

1.营业执照副本；

2.税务登记证副本；

3.公司公章；

4.法定代表人身份证；

5.其他办理材料。

温馨提示：建议购房人在采用公司名义购买商品房时应先到房屋所在地的税务管理部门核实具体税费金额，再考虑后续问题。或者咨询代理机构。

9. 我如果用我注册的公司名义去买房需要注意哪些点呢

首先，您通过注册公司购买住宅需要准备的资料有：

公司营业执照副本复印件3份；

组织机构代码证复印件3份；

税务登记证复印件3份

股东大会或董事会决议原件3份；

委托书（法定代理人委托某人办理签约及备案手续）3份；

代办人身份证复印件3份；

公司法人身份证复印件3份，公司法人身份证明原件3份

同时需要注意的还有：

①如果公司法人为港、澳、台同胞需准备：

《港、澳、台居民来往大陆通行证》复印件3份；

《港、澳、台居民身份证件》复印件3份。

法人的《境外个人在境内居留状况证明》原件。

② 如果公司法人为华侨及其他持中华人民共和国护照者：

中华人民共和国《护照》复印件及《长期居留证》、法人的《境外个人在境内居留状况证明》原件或《北京市工作居住证》复印件；

另外，以上资料均需加盖公章。

再加上公司名义购房的话还需要的成本包括

公司名义购房成本前期成本：

开发商提供注册机构，正常流程20天，注册成本大概4000左右，选址一般在延庆、平谷等远郊区，主要因为注册资金便宜。

运营成本：

1、土地使用税1.5元/㎡/年

2、公司运营成本不用做账，往后税务申报3600元/年

3、房产税—房款总价的8.4‰（交房后），每年交付（购入一手新房3年内免征）

4、4000元/年

个人卖房（商住）：

1、契税，成交金额3%

2、营业税，成交差额5.5%

3、土地增值税，成交差额30%

4、所得税，成交差额20%