北京商铺出租转让

A. 北京怎么租店铺租赁商铺要注意什么

你应该先搞清楚几个问题！

1、你想做什么方面的生意？
2、找店铺，你可以找中介，他们会向房东收一个月的房租做代理费。
3、你也可以自己找，在大街上溜达，有的店铺想转让或者想出租，窗玻璃上会帖着条子留着电话，你打电话就可以联系房主，跟房主商量。
4、店铺的付款方式一般都和民宅的租赁一样是一个月的押金和三个月的房租一起交
5、选择的时候要注意地理位置，不是客流量大就是黄金位置，主要得看周边客户的消费档次。客流量大的地方也许周边的人都很穷，消费不起你的产品。
6、投资的时候不要轻信加盟，最赚钱的永远是最高高层。
7、在高校附近不错，海淀的八大学院你知道在哪吧，那里学生多，如果你的经营项目能吸引学生的话。
8、东三环白领多，消费档次高，但是店铺租金贵，而且你的经营范围也得对他们的胃口
9、三环到四环这个概念太笼统了。南三环和北三环的租金差远了 北京的地形和消费档次你了解吗？你首先确定你的经营项目，然后选择地理位置必须合适你的项目。
10、月租金会从2000块钱到上万不等，因为南三环和北三环差距很大，东三环西三环也是一样，临街店铺的价格取决于它的位置。

注意事项：

要求对方提供房产证，并注意房屋使用用途

核对房产权利人是否是和你签订合同的那个人

B. 北京转让个店铺收多少转让费好呢

北京转让个店铺转让费根据店铺的规模，经营状况，及相关的社会关系不同，转内让费也大不相容同，小店一般2-5万不等，大规模的店一般在10万以上。
一、小店转让费
一般经营良好，持续赢利的话，很少有人会轻意转让的。转让一般是经营不善或是有潜在搬迁的风险在里边会进行提前转让。
转让也有基础转让及全盘转让，涉及资产多的话，建议在二万元起步进行商谈，若是没有什么值钱的东西，一般也就一万元左右起步了。这也得看当事的双方人怎么进行协商。
二、大店转让费
一般规模大的商店，转让费一般也不便宜。年租金在几十万元以上的话，资产在三位数起步，一般转让费最低10万起步进行商谈。其它更高的店铺，则猫腻也相对多一些。转让时需要多在这方面谨慎。

C. 我i想在北京租个商铺，有哪些网站可以让我们更快的找到门面信息

我想在北京搜门面，如58同城

D. 北京商铺转让要注意些什么

我爱我铺提醒大家在进行店铺转让的过程中，有以下一些事项需要注意：

1、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属,如抵押权等你也可以问一下,关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任你都应该心里有数。

2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷阱。

3、务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。

4、交房时需要验收,双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章,已备以后还房时再核对.

5、合同正本和附件你都要保存好,以防万一,可以花点钱公证一下。

E. 想要在北京找商铺出租信息，可以去什么网站

是想开铺子吗？建议去 一起开店吧 网站上面找找，他们提供专业的找商铺服务，不是中介公司，之前我在他们网站上面，很快都找到合适的商铺信息了。

F. 北京商铺出租要注意什么

我爱我铺表示：一、转租、“转让”和独立的租赁合同的问题

当一户商家承租一个商铺经营一段时间后，因为经营情况不好，往往考虑将承租的商铺“转让”或转租。承租一个商铺时一定要搞清楚商铺的真正产权人是谁，如果现在经营者不是产权人，那么就涉及转租或转让的问题。在商铺租赁中，转租和转让的现象十分普遍，我们曾经碰见过连环近十手的情况，令人叹为观止。

在保持转租房方与房东的租赁关系的同时，衍生出转租房与转承租人之间的租赁合同的做法，属于商铺转租;原承租方退出租赁合同，由新承租方取代原承租方法律地位的做法，属于商铺(租赁合同)转让;原租赁合同解除，新承租人与房东重新签订租赁合同，对于租赁合同涉及到的问题进行全新的协商，属于独立的租赁合同。

在采用转租的方式时，一定要确认转租方是否有转租权，要确保本租赁合同期限没有超过前手合同的租赁期限，要审查要审查所有的前手租赁合同的效力。因为转租合同的效力有赖于前手合同的效力和前手的转租权。实务中，即使所有前手合同均约定有转租权，最好还是要求房东进行书面确认。因为商铺租金通常保持上扬，房东否认转租，借此要求提高房租的现象屡见不鲜。而且，对于前手合同的效力问题，没有经过诉讼确认或公证确认，审查也只能做到初步认定。

在采用租赁合同转让的方式时，最好最简易的办法是在原租赁合同后面进行说明和补充，这样才能保持前后合同内容的一致。但是，对于前手已经履行的合同义务和尚未履行的义务一定要注意衔接，特别是押金问题和尚未支付的租金问题。

在采用独立租赁合同的方式时，主要是要确认原租赁合同已经有效解除，并注意不要让原租赁合同遗留的纠纷影响到自己的租赁合同。

不管采用上述哪种方式承租商铺，商业习惯上都有“转让费”的问题。即上家承租商铺时，为了装修等原因，都投入了一定费用，上家在退出经营交付下家使用时，要求下家作出一定金额的补偿。即使装修费用没有多少或者根本没有装修(有些上家纯粹是在进行租赁投资)，在商铺抢手的市场情况下，下家也无法拒绝上家的这种要求。转让费只要是协商一致的，并无违法或胁迫的说法。

二、营业执照的问题

经营者要合法经营，需要办理营业执照等手续。法律规定，经营者需要有经营场所的，在办理营业执照时，需要提供房产证或租赁和租赁合同。一般而言，工商局在办理营业执照时，如果前一经营者在该商铺的营业执照未注销或变更为其他注册地址，新的承租人则无法利用该商铺办理出新的营业执照(有别于商场、市场等综合性场所的营业执照和具体摊位的营业执照之间的关系)。

但是，也有很多经营者不办理营业执照，而借用前手的营业执照。这种操作实际上并不构成合作经营、承包经营，实际上是非法借用执照和商铺转租或租赁合同转让。这一方面并不完全合法，一方面也容易受制于前手。

另外，有些产权人擅自分割商铺，分别出租人多个商家。这也会导致商家之间办理营业执照面临障碍。

三、装修的问题

每个商家接手商铺后，通常要进行一番装修再开业;有的加盟、代理、连锁商家还要讲求装修风格统一性。但是，具体承租的商铺不一定能满足这一要求，因为商铺的装修不能破坏主体结构。

同时，租赁合同期满后，装修做如何处理，也应当在租赁合同中作明确的约定。否则很容易发生承租人要求补偿和出租人要求恢复原状的冲突。

四、电容

有些商铺的经营者对电容有特别要求，需要扩容。但是扩容并不是一件很容易的事，需要经过相关部门的审批，相关部门又会根据规划严格限制电容。

五、招商问题

有些新开设商场或市场，为了吸引商家，在对外宣传中往往明示或暗示不久的将来该地区将建成拥有完善的配套、良好的人气的商圈，并给商家种种口头承诺。但是，事实往往让承租的商家不能如愿，甚至血本无归。

六、配合义务问题

承租了商铺之后，上家很多事情需要房东的配合，比如办理营业执照需要房东提供房产证，装修也需要房东提供相关材料，扩容更是。但是，如果合同对这些问题没有约定，房东往往以没有义务为由拒绝配合或者以其他种种理由拖延配合。

七、合同目的问题

也许有人会说租了商铺要做什么生意是承租人的事，跟房东无关。但我们认为，在合同中明示承租商铺经营内容十分重要，因为这实际上是明确了承租商铺的目的。

我们知道，在我们繁杂的行政管理体系中，环卫、工商、消防、规划等五花八门的管理部门都会商家的经营活动进行管理和限制。商家利用承租的商铺进行经营的目的往往因为这些部门的干预而不能实现。比如，在住宅楼底层的沿街商铺经营餐饮活动受到环卫部门的限制。这些限制并不是商家能够完全了解和预测的。

但是，如果在合同中约定租赁商铺的目的，当商家活动受到相关管理部门限制时，便可以以无法实现合同目的为由解除租赁合同，并无需承担违约责任。

八、拆迁问题

商家承租商铺往往希望能够长期稳定经营，如果生意尚可，更是会增加投入。但是，万一碰上拆迁的情况，那么商家的愿望就落空了。如果已经划入拆迁红线范围的，更是连营业执照都无法申请。考虑到房东，特别是转租人、转让人很有可能隐瞒这些重要情况。所以，预测未来动迁的趋势和查阅城市规划红线图便十分重要，在合同中对将来可能的动迁问题作一个约定也很有必要。

G. 北京商铺转让哪家比较好

我爱我铺表示：求店用户如何来选择。转店不容易，同样，求店更难。转店差不多就可以转了，少个千八百的无所谓。求店用户，是拿着钱来创业的，选择也是要非常谨慎的。首先，看自己的经济状况，这里建议不要把手里的钱都拿出来去找店，最好留一部分做流动资金或者应付不测。其次，要确定自己的偏好，喜欢什么位置，什么价位，装修情况、转让费，还要考察客流量以及周边的要素。选取这里要素中，首先应该选择的要素来确定，进行先后排序。如果有适合的店铺，就要依据这些要素顺序，进行排序。不过，排序后，还要考察两个重点：1、是客流量。根据我这些年的经验，我们有很多找店用户去转店用户那里“蹲点”，查看客流量，这个方式也是可以采取的，不过要隐蔽一点为好，最好让转店用户发觉不到，这样的“蹲点”才有意义。要注意店铺经营的产品季节性问题。这里，不是说非得采取“蹲点”的方式来考察，店铺还有一个认为因素，甲经营不赚钱，到了乙的手里，经过一番策略的规划，店面简单处理，情况就会好转起来，即使以前经营状况很好的店铺，易主之后，如果不在人为因素上下功夫，全心全意为顾客着想，也很大可能每况愈下；2、周边因素。这要眼里，可以打听一下周边的人，探听一下信息，之后加以判断，店铺周围将要发生怎么样的变化，是有利还是有害（有些是有利因素，不要以为转让的店铺就是因为不盈利，有很多纯是店主个人的原因，这点一定要分析）。好了，就说到这，但愿转店用户真诚地把店交给一个善于经营的、为顾客着想的人来经营，这样你也就有了依托，任何经营都是有感情的。

H. 北京个人的商铺出租也要交税吗要交什么税

来个人出租商铺的话要源交房产税、营业税、个人所得税，由于出租人是得到收益所以应该是由出租人承担，但是如果签订协议里有规定也可以由承租人承担.

房产税的税率是你年租金的12%,按年交;

营业税是收入额的百分之5.5%;

个人所得税10%;

可以按实际情况向当地税务局申请核定一个综合税率，没那么麻烦，直接按照收入乘以该税率就可以了，都包括.

I. 在北京有个商铺要转让，去哪个网站可以快速转让出去，急！

58同城，或者是赶集网，还有就是中介如链家