售楼设计

A. 售楼部设计要点

众所周知,售楼部它是一个公司的脸面,它体现着一个公司的文化,同时也衬托着专一个公司的经属营理念.而建造一个成功的售楼部,它是为公司创造一个更高的收益,营造一种热火朝天的气氛,促进销售进步而建造的场所。

建造一个成功的售楼部,首先从环境上分析.它主要是因为什么项目而建造,是住宅,商业,写字楼,别墅还是其他.住宅项目的售楼部根据它的设计理念不同,售楼部也应体现出它的别样生活.如现在有e时代,u生活;而商业项目的售楼部也应体现出它的与众不同,如一种金碧辉煌,一种霸气,一种宾至如归的家的温暖;写字楼项目的售楼部则应体现出它的大气,安静,严肃的气氛,也就是说不同项目的售楼部根据它的设计理念的不同,设计风格的异样来选择而建造.

其次,一个成功的售楼部内部也应从功能上来划分它的区域.如应有接待区,沙盘模型区,洽谈区,休息区,办公区,最好还应该加上一个贵宾区.
东晖国际在售楼部设计有无数的经验和技巧

B. 售楼处设计方案怎么做

售楼部在销售期间兼顾接待、销售，还要做办公用途，所以在售楼部装修设计的过程中要以接待、销售功能为主功能，以办公为辅。以下是盛欧家具做售楼处方案的内容：
售楼部平面区域规划将售楼部主要分为接待门厅区域、接待销售区域、办公区域和样板房区域。
1. 接待门厅区域
2. 接待、销售区域
2.1. 接待台(区)
接待台是置业顾问等候、接待客户、临时休息和摆放楼盘资料的场所;同时也是营销中心的“门户”。接待台建议设计为长8—10米的弧形，并考虑能摆放电脑3~4台。 售楼部设计
2.2 . 展示本案浓厚商业氛围和高品质生活公寓主题区
售楼部营销中心的整体环境需运用造景手法体现本案浓厚商业氛围和高品质生活公寓的开发理念。(1)、在营销中心设立水循环系统，引入精致水景。可考虑以透明玻璃钢铺设部分地面，做1米高的台阶，楼盘、主力房的沙盘模型及灯光系统设于其下。上面设置电动幕布，需要时在打开。与影音播放区相邻，可考虑用幕布遮挡。(2)、营销中心中央设立微观商业业态沙盘，将未来繁华商业尽显在客户面前。(3)、营销中心旁边设立生态景观区，将生态绿色社区浓缩景观、如空中游泳池、绿色小品展示出来。
2.3. 模型展示区
平面规划模型，需成为客户进入营销中心的首要视觉冲击要素;此外，应设立标准单位的户型模型。
2.4. 洽谈区
洽谈区是客户代表向客户详细介绍本案情况和购房程序的区域。基于本案的实际情况，洽谈区面积大小建议以摆放欧式高品质沙发、茶几为主，其他为辅。洽谈区为全开放布局，建议在能近距离接触项目楼盘为宜
2.5. 儿童活动区
为体现本案高品质生活公寓内涵，烘托营销中心现场气氛，建议设面积约20平米的儿童益智游戏区。儿童活动区应与洽谈区保持距离
2.6. 影音播放区
在营销中心设大屏幕背投，播放与本案有关之影音资料，10分钟的项目动画演示和各种与项目有关的影音资料。可考虑同时设高品位欧式沙发2套，该区与地下沙盘区紧邻，因为考虑到要与地下沙盘区中间有一个幕布，所以相对封闭但仍显通透、视觉无碍。
2.7. 咖啡吧台
在影视播放区旁边设咖啡吧台，吧台长约5米，供客户自助冲调咖啡，给客户创造良好参观、休息环境;另外配备饮水设备。
2.8. 资料取阅架
放置本案的相关宣传资料。
2.9. 形象墙及POP
在不影响外部视线通透的营销中心内的周边设形象墙，并运用各种类型POP从不同角度表现项目的主题，体现浓厚商业氛围和高品质生活公寓主题区氛围。 售楼处设计
2.10. 储藏室及更衣室、休息室
一层设置资料的储藏室、更衣室和休息室，主要供销售人员使用。
2.11. 签约处
作为公司的办公区域，为客户办理购房手续。同时考虑电脑统一摆放电脑2~3台，面积建议30平米。
2.12. 客户休息区
前来办理手续客户的等待、休息区域，建议摆放欧式高品质沙发、茶几，同时摆放饮水机，可以考虑和放映区融为一体。
2.13. 银行营业点
按揭银行驻本案的营业点，专为客户办理按揭手续。
2.14. 公证处办公点
政府公证机关驻项目的合同公证部门。建议面积15平米左右。
3. 办公区域
3.1. 办公室营销中心(策划部、销售部)，总工室、工程部、财务部每个部门都要有相对独立的办公室。
3.2. 会议室
建议面积20-40平米。
3.3. 档案室
3.4. 财务室
4. 样板房区域
4.1. 灯光
可安排多组灯光。因为样板房里的灯光的作用很大。如果是一面白墙，会显得房间很大，如果是彩色的墙，也可以把注意力集中在这儿。有些玄关的灯往上打，会显得房子很高。
4.2. 高档的欧式家具及空间无管线
家具更多是强调了家具本身的色彩和谐与款式新颖，强化了室内的整体效果。在景观上营造的布景看起来效果很好。
出于完善装修效果的考虑，样板房不要设置水、煤气、暖气等管道线路，样板房的居室，尤其是厨房、卫生间就显得十分敞亮。样板房里不用做上、下水的考虑，因此，房间里也不会出现粗大的下水管和暖气管线。因此房间整体就会显得宽敞明亮。 售楼处效果图
4.3. 电器
出于整体考虑，可将整体所有电器做成统一知名品牌。开关，插板之类的小部件也尽量使用统一知名品牌，以做到整体统一，没有突兀的感觉。
4.4. 其他软件物品
利用软件物品多营造些“生活感”来，例如在卧室的床头柜上摆放一张“艺术照片”;在衣柜里挂几件主人的衣服和服饰等;在厨房里放置常用调味品的模型等等，从一点一滴的流露中，勾起客户的情怀和“生活感”，不自觉地产生住在这里的“错觉”，产生购买欲望。

C. 售楼部设计费用多少钱

一般500元/㎡左来右，具体情况源还是要看设计公司品牌和具体的设计要求。有些公司会用低价优惠来吸引客户，但是中国有句老话叫“便宜无好货”也不是没有道理的，是选择设计费贵一点但是设计牛逼的公司还是选择性价比高一点的公司，还是看自己的预算。当然了，像业内做了十多年的DHD东晖这些比较大的设计公司，是可以给客户提供这两种方案选择的，技术也走在前端。我之前去他们的办公室参观过，1400多平的大空间，还是用的装配式装修，给人的观感还蛮不错的。

D. 400平米售楼部设计装修

售楼部设计装修找四川瑞联精工装饰，希望能帮你设计，望采纳谢谢

E. 售楼处设计的介绍

《有本有源：售楼处设计》讲述了：售楼处的建筑哲学，可能是一种当今结合了理性、商业、潮流、时尚的复合空间综合体，但却又是最具时代代表性的微建筑。售楼处文化，是一个城市美学的微起点，无论是透明凄美的玻璃空间，或是坚韧无比的堡垒形体，恐怕当我们30年、50年后回首，就会发现这个混杂风格代表的是一种典型的“纯粹的混合风格”。《有本有源——售楼处设计（精）》收录了众多经典的售楼处的设计案例，供设计者们阅读参考。

F. 售楼中心设计说明

其实售楼中心设计不用这么长的，正常的700字左右就可以了。下面是金典铭筑公司首席设计师周工对售楼处设计说明的讲解：
一份好的售楼处设计说明要包括的内容大体上包括以下几点：
一.设计背景交代
下面为大家介绍几种常见的写法：1.售楼处作为一个临时建筑，他特殊的身份，决定了它无需永恒，只要瞬间的惊艳...然后引出一段关于售楼处的故事。
2.在某某售楼处设计过程中，不但注重精美的现代设计的细部，而且以独特的方式展示了“动”与“静”、 “声”与“色”的环境，无论是外部空间还是内部空间，都体现了妙趣横生的创意。引出一段冠冕堂皇的文词。
二.项目详情以及设计单位
项目详情包括建筑名字、建筑面积，最后留下设计单位的名称。
三.简单的介绍下售楼处的组成部分
通常包括售楼处分为几层，每一层的功能区间划分。
四.各个功能区间之间的相互联系，以及各个区间的装饰效果和详细功能的说明。
五.设计元素的解析
包括拆离、切分、叠加、插入、整合。在元素解析时融入设计师自身的精神与情感。
六.整体装饰风格的介绍
在风格介绍时常规的步骤：1.风格说明。2.采用这个风格的原因。3.结合人文情怀与时代潮流阐述其风格的魅力所在。4.最后将下采用了这样的装饰风格后的效果。

G. 成功的售楼部设计是如何打造设计的

其次,一个成功的售楼部设计内部也应从功能上来划分它的区域.如应有接待区,沙盘模型区,洽谈区,休息区,办公区,最好还应该加上一个贵宾区.接待区主要是销售人员在接待客户,电话预约客户,统计来访客户,统计成交客户,写报表等的一个区域.这个接待区要设有一张能容纳四到六人使用的接待台,接待台最好摆放在一进大门处显眼的位置,这样方便销售人可以及时地接待客户,以免怠慢客户,在接待区还要做有一个形象墙,形象墙要充分显示出一种霸气,形象墙上面出要用醒目的,别于其它墙体的颜色描写出项目的名称,接待台上面还要摆放三到四部电话,还要有一个客户联系资料和来访来电登记本,这样便于销售人员能及时雨,准确,方便地联系客户或接听来电. 在接待区的正前方工者两侧的各一侧可以设为沙盘模型区,如果你的售楼部设计够大,你可以把沙盘设在接待台的正前方,也就是一进大门的位置,这样第一可以显示出项目的醒目,让进门的客户可以一眼望到项目的大气,也可以年在门外还未进入售楼部设计的客户感到好奇,想一探究竟,另外,还可以对沙盘装饰一些彩灯,试想一下,傍晚,天刚黑的时候 ,你路过我们的售楼部设计,看到门口摆放着一个五光十色的沙盘,难道你不好奇,你不心动,你不想进去了解一下吗?也许你一进去,你就是我的下一位客户.如果你的售楼部设计不大,你也可以把沙盘模型设在一侧. 另一侧,就可以作为我们的洽谈区,也可用于休息区,洽谈区根据售楼部设计的大小,也要根据前期调查的人流量的大小来设立,洽谈桌或叫谈判桌,一般情况,洽谈区的桌子为六到八张.洽谈工主要是为了促进销售成功面设立的区域,最好在洽谈区添置饮水机.此外,洽谈区又可以隔离出来一块贵宾区.总之,在整个洽谈区,为了渲染销售气氛,促进销售成交,可以配制电视,音响,DVD等. 在整个售楼部设计,除了接待区,洽谈区,贵宾区,沙盘模型区之外,最重要的是一定要设立办公区,办公区还要分经理室,财务室.经理室主要是为了保管客户资料,制定售楼部设计的规章制度,策划销售方案等到,经理室要配备电脑,电话,打印机,复印机等办公用具;财务室主要是负责收销售房款,填写销售报表,总结当日销售总数,及时上报等,总之整个售楼部设计的功能一定要完善. 此外,一个成功的售楼部设计除了功能配套以外,还要在视觉上给人一种礼堂的冲激.首先,售楼部设计的门头一定要大气,突出视觉的感受在色调,字体,灯光上要让人们不论白天或者夜晚都要一目了然,清清楚楚,而项目名称最好让人通俗易懂,过目不忘.这样,才能把一个项目做到家喻户晓.另外,售楼部设计内部装修一定要用明亮的色调,给人一种眼光一亮的感觉,最好采用黄色,金黄色等,一定要给人一种舒心,心情豁然开朗的感觉. 总之,打造一个成功的售楼部设计是关系到项目成败的根本,它体现着项目的设计理念,而整个售楼部设计的布局一定要干净,合理,让人产生一种新的感觉,让项目本身通过售楼部设计的设计,而成为一颗新星.*以上内容来自网络，仅供欣赏学习，不作商业用途，若有侵权，请及时与我们联系。

H. 售楼处设计规划原则有哪些

1、接待区、展示区（包括橱窗、舞台、概念展示）、服务区（洽谈、回休闲）、签约区（财答务区）、一个辅助功能（卫生间）这部分的设计在顺应客户整个看房流程的同时，尽量将客户相关的活动都集中在一起，既有利于增加人气，又便于客户之间的相互感染，财务区设置在相对封闭的区域内是设计的基本原则。
2、办公区域（售楼处二层）发展商办公室、现场经理办公室、物管办公室、员工休息室（更衣室）、会议室、储物室、总控室。这部分要注意实用性的同时提升品质。
3、整体设计需充分发挥创意，有些功能可采用叠加式，给客户丰富的想像空间。

I. 售楼中心设计说明怎么做

首先看楼盘的档次进行档次设计

最基本满足使用功能前台、沙盘、洽谈、洗手间

升级功能前台沙盘单体沙盘洽谈区签约区VIP客户室经理室财务室样板展示区、视厅展示区、茶水吧、园林展示区、样板房区、企业文化展示等