独栋别墅设计效果图

1. 2层别墅立面图，平面图，效果图

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

目前中国各城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

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2. 独栋别墅怎样装修才好

首先买别墅又是独栋的人，肯定对自己生活品质有要求，细节方方面就都有自己的想法，这就要找个好的设计师团队，做别墅经验丰富的，太年轻肯定不行，让设计师结合您的要求需求搭配自己的设计理念经验，做设计方案，

3. 求一套别墅设计图纸平面图、立面图、..总建筑面积500左右平方米的二层别墅。占地面积200~300平方米

这个算豪来华别墅吧？500平方米，刚源刚在 鲁文设计图库 找了一些豪华别墅的，你看看有没有符合你要求的哈~~
二层独立豪华别墅施工图 豪华别墅CAD图纸
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图纸倒是有很多，一般的CAD文件都会包含平面图和立面图，这个倒是不用担心，而且你可以先看看图纸详情，看清楚了是你要的，你再下下来就行了~~

4. 独栋小别墅设计图要注意哪些问题

（一）功能划分要以人为本
在别墅功能设计上，不仅取决于业主的喜好，还取决于业主对别墅的使用目的的界定。如果是日常居住，首先要考虑日常生活的功能，不能太艺术化、太乡村化，应多一些实用性功能。而如果只是度假用，则可以相对多元化一点。在平面功能分区上，可能会有健身房、娱乐房、洽谈室，客厅还可能有主、次、小客厅之分等。功能区域的设置，首先应依照居住者对别墅的使用方式来确定。其次，区别于其他类型的居住形式，鸿艺源设计别墅更强调室内的空间感、舒适程度。别墅的平面功能设置上，在保证卧室等一些私人空间的前提下，应把公共、娱乐及会客空间，分布于建筑各个层面。

（二）同功能区应不同打造
别墅的房间很多，如设计不当就会造成功能上的浪费，因此首先应该重点打造那些功能重复的房间。以卫生间为例，别墅卫生间一般有3-5个，在使用的功能划分上就比较细：主卧室的卫生间一般嵌在室内，而且面积较大，在设计时除了普通的便浴功能外，可更多地考虑享受，比如设置冲浪浴缸，甚至桑拿房等。次卧室的卫生间虽然也是嵌在室内，但一般用于客人或者亲戚居住，在功能的考虑上就可以不用如此复杂。而公共区域的独立卫生间，仅仅需要考虑普通功能即可。另外，别墅中还存在一些彰显主人身份、品位、爱好的房间，也应该重点考虑比如地下会所，可根据主人情况的不同作不同考虑。别墅的空间设计方面必要有独到之处。而在挑选房子时，卧室作为一个以休息功能为主的私人空间，更是人们考虑的重中之重。购置别墅就是想体验家庭的情趣空间，享受自然，有隐私权……在户型设计上应重点观察主卧的舒适和私密性。

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5. 北京独栋别墅图片 独栋别墅选购要点!

在北京很受大家环境的独栋别墅区主要有辰翰府，辰翰府位于素有“皇城第一行宫”之称的团河行宫公园处。西临京开高速路，北接南五环，兼达三、四环。君山高尔夫别墅由美国著名设计大师鲍勃.麦克发兰主持设计，运用自然地形，保留原有植被风貌，造型设计力求与周边自然风景大势契合，以天地为炉，夺造化之工，下面一起来看看北京独栋别墅图片以及独栋别墅选购要点吧!

北京独栋别墅图片

北京独栋别墅选购要点

1、因为中国的土地资源和人口结构决定规模化的地块越来越难拿到，而特别是在“禁别令”之后，一些列的注定限制条件，注定了独栋别墅畅销的地位，而在别墅市场严控的大背景下，别墅产品价值逐渐提升，独栋别墅设计就更显弥足珍贵。同样背景作为人口密度很高的大城市，别墅独栋别墅也是有着很高的投资价值。

2、而人们在选择独栋别墅的时候，主要为了改善面积和投资保值，而独栋别墅主要是指有着独门独院的独立空间，独栋别墅还有这私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，而独栋别墅周边的环境也是非常优美的，当然绿化面积也是非常的多，并且在功能性上面也是更加的集中。

3、而大家在观看独栋别的时候，要看整体的设计，整体设计是否大气，能够看清楚周围的环境、绿化等等，并且植被的覆盖密度，现在很多人在购买独栋别墅的时候，出来户型上面就是植被的密度覆盖和私家花园的设计，并且独栋别墅有着独立的空间，在设计的时候，可以根据自己的喜好来设计，这也是符合了当下人们对家居生活环境的各种要求。

4、因为独栋别墅的居住着对于别墅景观有着非常高的期望值，所以在设计独栋别墅的时候，尽量使住户能够拥有只用的绿地，而现在很多别墅在设计的时候，要合理的安排不布局，人们在室内的行为路线等等，而一般来说能够解决基本使用需求的独栋别墅面积为300-350㎡，而解决豪华需求的别墅面积至少是需要500-600㎡。

以上就是为大家介绍的关于北京独栋别墅的介绍，其实不管是那个地区的别墅区，大家今后在购买的时候，要根据其交通、位置、景观、环境等等来选购，北京独栋别墅作为别墅中的一个代表，就如同每一个城市的名片，成为城市中靓丽的风景之一。

6. 什么叫内独栋装修效果图

别墅是比较高端的抄住宅，现在比较流行的装修风格有简约欧式风格、地中海风格、现代简约风格、中式风格、新中式风格、美式乡村风格等等，效果都挺不错的。下面我给你具体的说说这些装修风格各自的特点：
欧式
欧式风格的别墅设计不局限于框框条条，非常富有想象力和创造力。而前院的面积也占有较大的比例，所以设计师在别墅园艺的设计上花很大的心思，想方设法给业主一个与众不同的庭院，展示不同欧式别墅的园艺魅力。
现代
现代主义风格的别墅设计属于简约主义的庭院，多配合在现代主义风格 或 20 世纪末建成的建筑的周围，它体现的是一种简约之美，追求自由，奔放和大气。

中式
中 式风格别墅设计色彩较中和，多为灰白色。构图上以曲线为主，讲究曲径 通幽。庭院构筑物以木质的亭台、台、廊、榭为主，月洞门、花格窗式 的黛瓦粉墙起到或阻隔或引导或分割视线和游径和作用。
地中海
地中海风格别 墅设计遍及西班牙、葡萄牙、希腊及法国等欧洲国家，其雪白的墙壁、铺满瓷砖的庭园、插满花卉的陶罐等，能唤起人们鲜明的意象。此类庭院的基础色调源自风景 和海景的自然色彩，石墙或刷漆 的墙壁构成了泥绿色、海蓝色、锈红色的背景幕墙。

7. 别墅外观效果图

别墅设计要按照面积，还有需要的风格什么的设计吧
又不是千篇一律的
你在这个问这个问题
不如找专业的刘萍设计

8. 别墅设计图纸求大神解答

别墅设计图纸及效果图大全内容风格较全，包含单层、二层、二层半、三层、三内层半及多层别墅图纸容方案，对不同的地形也有相应的建筑风格，有平地，也有山坡等。具有较好的参考和使用价值。其中有四大精彩特点：1.图纸皆为cad格式的原图，方便编辑和修改，同时包含清晰的JPG格式效果图。2.占地面积从80平米到1600平米，都有参考的图纸方案，包含独栋别墅、联排别墅、双拼别墅等户型。3.大多图纸方案都有详细的说明，设计的亮点和不足，建设成本和用料说明。4.同时还提供了较多的别墅装修风格和图纸，对别墅的装修也有很好的参考作用。

9. 谁有独栋别墅的设计图纸和效果图的，占地面积月200-300平方

六套三层别墅平面方案图 中小型独立别墅方案图
某独立别墅建筑图 三层现代别墅设计图内
欧式容别墅全套建筑图 二层独立别墅设计图附建筑设计说明
砖混结构别墅设计 二层独立别墅设计图
独立别墅 二层别墅CAD施工图
独立别墅方案图 三层别墅方案图
独立别墅户型平面设计图 CAD平面设计图
独立别墅建筑施工图 CAD别墅施工图
独立别墅立面剖面图 别墅图
独立别墅平立剖方案图 别墅方案图
五套豪华独立别墅设计图 施工图
13套二层别墅平立面图 二层独立别墅设计图

这些在 鲁文设计图库 里面有，那还有很多，想要哪种的你自己去那下载吧

10. 独栋别墅的户型图

中国的土地资源和人口结构决定了这种形态。“禁别令”之后，不仅是规模化地块越来越难拿到，城区新推出地块的容积率也开始向高发展。这样的限制条件，注定了独栋别墅在今后的尊贵地位。作为卖一栋少一栋的物业，独栋别墅价值突显，其投资价值甚至可与黄金相比。因此，很多开发商在独栋别墅设计上，可谓花足心思，特别是独栋别墅户型图的确定，更是考虑周全，让同时拥有自住和保值双重特性的房地产投资重新成为热点。未来独栋别墅持续升值显而易见，有异议的只在于时间长短和升值幅度的大小。
以下为独栋别墅户型图的底层设计：从图片中，不难看出，设计师在考虑独栋别墅设计上，用足心思，将主人希望拥有的功能和使用便捷都考虑在其中。
在别墅市场严控的大背景下，别墅产品价值逐渐提升，独栋别墅设计就更显弥足珍贵。同时独栋别墅价格因其自身的稀缺属性与空间价值，受市场波动较小，这对独栋别墅消费者来说应属利好消息。前后庭院、功能齐备、私密感极佳的独栋别墅户型图无论从资源力还是产品力上，无疑都是匹配高端生活品位的不二之选。独栋别墅因其集收藏价值与居住价值为一体的特性，受到投资者的青睐。与花园洋房、叠拼、联排相比，独栋别墅设计更是以其良好的私密性、高端的社区环境为真正的高端成功人士所喜爱。