房地产设计

① 房地产项目的概念设计是什么意思

房地产项目的设计分为三个阶段：方案设计、初设和施工图设计；概念设计就是方案设计。简单来说就是遵照地块的经济指标，按照相关规范要求，在满足容积率做够的情况下，进行地块的整体布局，需要细化到物业形态、动线组织、建筑立面、户型设计等各方面。

② 房地产公司的设计部具体是做什么的

房地产公司的设计部主要负责为地产项目设计质量把关（从项目方案定位到施工全程），主要是以前的地产项目开发过程中出现大量设计单位图省事蒙地产公司，而地产公司又没有专业人员把关甚至造成项目无法正常进行或增加大量无谓的开支，现在有的地产公司意识到设计把关的重要性（从合理性到成本控制）。当然还是有大量的土财主地产公司宁可把钱花在找关系疏通或者他看得到的地方（一些设计不合理的但可以做），也不愿花钱请专业一点的设计人员，这也是地产行业的设计人员很缺的原因（一个技术上很成熟的设计人员在设计单位远比在地产行业的工资高的多）。

③ 房地产项目设计可以分成几个阶段都是什么

初步设计一般包括设计说明书、设计图纸、主要设备材料表和工程概算等四部份：

1）位置、大小、层数、朝向、设计标高，道路及绿化布置及经济技术指标。地形复杂时，应表示粗略的竖向设计意图。

2）各层平面及主要剖面、立面：常用的比例是1：100或1：200，应标出建筑物的总尺寸、开间、进深、层高等各主要控制尺寸，同时要标出门窗位置，各层标高，部分室内家具和设备的布置、立面处理等。

3） 说明书：设计方案的主要意图及优缺点，主要结构方案及构造特点，建筑材料及装修标准，主要技术经济指标等。

4） 工程概算书：建筑物投资估算，主要材料用量及单位消耗量。

5）大型民用建筑及其它重要工程，必要时可绘制透视图、鸟瞰图或制作模型。

施工图设计阶段

施工图设计的主要任务是满足施工要求，即在初步设计或技术设计的基础上，综合建筑、结构、设备各工种，相互交底、核实核对，深入了解材料供应、施工技术、设备等条件，把满足工程施工的各项具体要求反映在图纸中，做到整套图纸齐全统一，明确无误。

施工图设计的图纸及设计文件有：

1）建筑总平面：常用比例1：500、1：1000、1：2000，应详细标明基地上建筑物、道路、设施等所在位置的尺寸、标高，并附说明。

2）各层建筑平面、各个立面及必要的剖面：常用比例1：100、1：200.除表达初步设计或技术设计内容以外，还应详细标出墙段、门窗洞口及一些细部尺寸、详细索引符号等。

3）建筑构造节点详图：根据需要可采用1：1、1：2、1：5、1：20等比例尺。主要包括檐口、墙身和各构件的连接点，楼梯、门窗以及各部分的装饰大样等。

4） 各工种相应配套的施工图纸： 如基础平面图和基础详图、楼板及屋顶平面图和详图、结构构造节点详图等结构施工图；给排水、电器照明以及暖气或空气调节等设备施工图。

5） 建筑、结构及设备等的说明书。

6） 结构及设备设计的计算书。

7） 工程预算书。

(3)房地产设计扩展阅读

方案设计的图纸和文件

1）设计总说明设计指导思想及主要依据，设计意图及方案特点，建筑结构方案及构造特点，建筑材料及装修标准，主要技术经济指标以及结构、设备等系统的说明。

2）建筑总平面图比例1：500、1：1000，应表示用地范围，建筑物位置、大小、层数及设计标高，道路及绿化布置，技术经济指标。地形复杂时，应表示粗略的竖向设计意图。

3）各层平面图、剖面图、立面图比例1：100、1：200，应表示建筑物各主要控制尺寸，如总尺寸、开间、进深、层高等，同时应表示标高，门窗位置，室内固定设备及有特殊要求的厅、室的具体布置，立面处理，结构方案及材料选用等。

4）工程概算书建筑物投资估算，主要材料用量及单位消耗量。

5）透视图、鸟瞰图或制作模型

④ 房地产平面设计都需要会什么

做好广告宣传
1.熟练Ps、Ai等软件
2.通过了解项目情况、公司意图和要求，负责内设计图修改、确认及完善工作容
3.能够提出房地产平面设计专业性意见及合理化建议
4.具有良好创作能力和执行能力
5.需要具备创意、有想法、色彩协调性好 来自职Q用户：简女士
想做房地产平面设计！最起码要会CAD啊！因为涉及到样板房或者其他的房子平面图的优化和软件之间的合适转化！更有利于后续工作的进行！ 来自职Q用户：张先生

⑤ 房地产平面设计需要注意什么

不用太担心，只要能进，就能学到。比如开始提案，到后面设计报广、DM这些，都是有媒体计划的。照着计划来安排设计就好了。最主要是稿子能够通过。。。。。。。。
还有就是得注意细节，不能出错。比如：LOGO。最好就留个最终确定稿子，飞机稿要么移盘、要么删掉，反正不要放一起，容易出错。那问题就大发了。。。。。

⑥ 房地产公司做平面设计

用过photoshop吗，房地产公司的设计，对技术方面沟通要求不太高，但是你要跟主管或者经理，有足够的沟通，给你的任务你要了解彻底
刚开始做肯定会有很多问题，多上网查资料。学习下平面设计的实践方面的经验。
不管是印宣传页，喷绘，都是要拿到广告公司的， 你把东西做出来，实际去印刷或喷绘肯定会有问题的，和广告公司的设计多请教

⑦ 房地产平面设计

房地产平面设计？是不是在推广阶段？因为房地产前期的设计都是用cad之类的软件完成的，平面的话，可能
就是做一些宣传包装东西。
宣传包装的东西也很多:楼书、折页、户型图、报广、dm、vi、道旗、导示。。。。。。。挺多的。你最好是知道自己的平面设计师做什么的，然后看看有哪些东西要做，在就是多看，就跟写文章一样，看你会不会借鉴人家的。

⑧ 房地产设计有概念方案设计、方案设计、初步设计、扩初设计、施工图设计，具体每阶段的设计涵盖主要内容

概念方案设计是设计的布局定位风格等，一般2-3个；方案设计是根据概念方向进行的方案深化；初步设计也就扩初设计就是对方案的修改和深化；施工图设计就是一个详细的设计，各个详图节点。

概念设计阶段，所要完成的成果包含了设计理念、地形分析、总平面布局，组团分布、交通条件分析、道路系统分析、景观条件分析、概念户型分析、建筑体型概念设计等等。

特别强调的是概念设计，要通过导入设计人的想法，把项目的文化、理念、以及解决用户诉求等等体现到设计成果中去。

(8)房地产设计扩展阅读：

简而言之，概念设计即是利用设计概念并以其为主线贯穿全部设计过程的设计方法。概念设计是完整而全面的设计过程，它通过设计概念将设计者繁复的感性和瞬间思维上升到统一的理性思维从而完成整个设计。如果说概念设计是一篇文章，那么设计概念则是这篇文章的主题思想。

概念设计围绕设计概念而展开，设计概念则联系着概念设计的方方面面。也许他们还不能马上走向市场，但是当你在做概念设计或者寻找灵感的时候，概念设计依然可以带给人们启迪。这些设计也许有点不切实际，但我们可以看到一个设计理念是如何逐渐演化和成长的。

⑨ 如何做好房地产平面设计

支持：一、要有创意二、制图水平要强三、要多：多看这方面资料，多做设计
四、色专彩协调性五、美术功底
现在属的设计不是平面设计软件的应用死性操作很多人都可以
朋友你要是个平面设计师加油吧现在地产行业富有创造性思维的设计师很吃香加油

⑩ 房地产设计有概念方案设计、方案设计、初步设计、扩初设计、施工图设计，具体每阶段的设计涵盖主要内容

概念方案设计是设计的布局定位风格等，一般2-3个；方案设计是根据概念方向进行的方案深化回；初步设计答也就扩初设计就是对方案的修改和深化；施工图设计就是一个详细的设计，各个详图节点。

概念设计阶段，所要完成的成果包含了设计理念、地形分析、总平面布局，组团分布、交通条件分析、道路系统分析、景观条件分析、概念户型分析、建筑体型概念设计等等。

特别强调的是概念设计，要通过导入设计人的想法，把项目的文化、理念、以及解决用户诉求等等体现到设计成果中去。

(10)房地产设计扩展阅读：

简而言之，概念设计即是利用设计概念并以其为主线贯穿全部设计过程的设计方法。概念设计是完整而全面的设计过程，它通过设计概念将设计者繁复的感性和瞬间思维上升到统一的理性思维从而完成整个设计。如果说概念设计是一篇文章，那么设计概念则是这篇文章的主题思想。

概念设计围绕设计概念而展开，设计概念则联系着概念设计的方方面面。也许他们还不能马上走向市场，但是当你在做概念设计或者寻找灵感的时候，概念设计依然可以带给人们启迪。这些设计也许有点不切实际，但我们可以看到一个设计理念是如何逐渐演化和成长的。