广州双合同

Ⅰ 广州双合同政策是什么

双合同是开发商应对政府的限价政策想出的解决方法，分为毛坯合同和装修款合同，毛坯合同就是正常的购房合同，可以贷款30年，而装修款合同很多开发商需要短期内全部付清，仅有部分楼盘在流水足够的情况下可以做到30年贷款，双合同的本质是房屋的出售价格超过政府的限价，房子的总价是一样的，只是影响买房的人的首付比例，所以相对来说压力大一点。双合同政策极大的增高了购房门槛，也正是因为双合同才使今年的广州整体房价平稳增长。

Ⅱ 广州双合同和单合同的影响

近期某开发商出于自身营销策略的降价引起市场恐慌，出现一波退房潮和大量投诉。政府为了稳定房产市场，让广州楼市的统计数据回归真实，能让社会知道市场真实情况，增强民众对广州房价的信心及能够有效把握调控效果与手段，保证房地产对GDP的经济贡献率，出台了该政策

1、新房以单合同形式发售，即网签反映真实售价；
2、开发商重新申报备案价，签约价（即售价）不能低于备案价的90%；

1.买房人大量增多
被双合同被抑制需求的刚需购房者和被3年变5

2.有钱买不到房
在市场上需求旺盛，未来土地供应量也没有明显增加，房源有限的情况下，在一段时间后可能会出现房源供不应求的情况，买房人手上有钱但买不到房

3.房价不会大幅下调
签约价（即售价）不能低于备案价的90%，付款方式对买房人更有利，可能意味着接下来房价不会再出现大幅的下调，调高的可能性会更大。

Ⅲ 目前广州的双合同是什么

双合同是开发商应对政府限价政策的手段，主要由毛坯合同和装修合同内组成，毛坯合同是普容通正常的购房合同，贷款年限是30年，而装修款部分不同开发商交付的时间不一样，有的要求1年内分季度付清，有的要求半年内分季度付清等等，在一定程度上提高了购房门槛，因此建议购房者在购房前了解清楚双合同情况，避免选择错误楼盘。

Ⅳ 广州的双合同什么情况

双合同是开发商应对政府的限价政策想出的解决方法，分为毛坯合同和装修款合同，毛坯合同就是正常的购房合同，可以贷款30年，而装修款合同很多开发商需要短期内全部付清，仅有部分楼盘在流水足够的情况下可以做到30年贷款，极大的增高了购房门槛，也正是因为双合同才使今年的广州整体房价平稳增长，所以建议购房者在看房前了解清楚双合同的情况，避免错误的选择楼盘.

Ⅳ 请问下，为什么广州会有双合同的现象呢

首先，双合同出现的主要原因是政府限购措施，政府一方面限制购资质，一方面限制房价，限制房价的措施就是政府备案价。对于您来说，首付比例会提高，贷款比例缩小。而且自限购以来，广州大多数楼盘都实行双合同，并且签约都是按照双合同形式签约。

Ⅵ 广州的购房资质和单双合同情况

广州具有购房资质条件如下：

1.广州户籍（包括工作单位集体户口，驻广现役军官士官证）

2.非广州户籍连续缴纳60个月个税或社保

3.广州学校集体户口

家庭单位，一方有资质即可。目前广州增城从化不限购

广州首付比例如下：

名下无房且无贷款记录，普通住宅首付比例30%

名下无房有贷款记录，普通住宅首付比例70%

名下有一套住房无贷款记录或已还清，普通住宅首付比例50%

名下有一套房贷款未还清，普通住宅首付比例70%

备注：房是指广州的住房，贷款是指全国房贷记录

市、区住房城乡建设部门要联合发展改革部门，进一步强化对新建商品住房预售价格、要坚决以调整，对于不接受政府价格指导的项目，一律不予核发预售许可证或不办理交易网签备案，政府限制价格俗称网签价（网签合同A）。政府指导价格一般会低于开发商生产成本，更低于现行市场价格，开发商为了回收房款，剩余部分会以装修款（合同B）的名义进行交易。举个例子：房屋市场价格2万/_，政府指导价格1.5万/_，剩余5000元以装修款名义收取（一般为全款付清或者分期2-5年付清）；100平房屋总价为200万元，政府限价150万元（无房无贷首付30%，首付款45万元），剩余五十万元装修款需要全款付清：即实际首付为95万，首付比例接近50%。

Ⅶ 广州的双合同是怎么回事

2017年三月后，由于政府的调控政策，在申请预售证时，开发商必须和政府签订最内高网签价格，即所谓的“网容签价”。但是由于政府定的“网签价”远远低于市场的真实价格。如果开发商按这个“网签价”售卖，基本都是大亏损。比如：黄埔中新知识城的网签价在11000-13000，但是实际售价在17000-20000。

Ⅷ 目前广州的双合同是什么情况

双合同是开发商应对政府的限价政策想出的解决方法，分为毛坯合同和装修款合同，毛回坯合同就是正答常的购房合同，可以贷款30年，而装修款合同很多开发商需要短期内全部付清，仅有部分楼盘在流水足够的情况下可以做到30年贷款，极大的增高了购房门槛，也正是因为双合同才使今年的广州整体房价平稳增长，所以建议购房者在看房前了解清楚双合同的情况，避免错误的选择楼盘.

Ⅸ 广州目前的双合同是什么情况

双合同是开发商应对政府的限价政策想出的解决方法，分为毛坯合同和装修款合同，毛坯合同就是正常的购房合同，可以贷款30年，而装修款合同很多开发商需要短期内全部付清，仅有部分楼盘在流水足够的情况下可以做到30年贷款，极大的增高了购房门槛，也正是因为双合同才使今年的广州整体房价平稳增长，所以建议购房者在看房前了解清楚双合同的情况，避免错误的选择楼盘.

Ⅹ 目前广州的双合同是什么

双合同是开发商应对政府限价政策的手段，主要由毛坯合同和装修合同组成，毛坯合同是普通正常的购房合同，贷款年限是30年，而装修款部分不同开发商交付的时间不一样，有的要求1年内分季度付清，有的要求半年内分季度付清等等，在一定程度上提高了购房门槛，因此建议购房者在购房前了解清楚双合同情况，避免选择错误楼盘。