解除租房合同
A. 什么叫简单租房合同解除
简单租房合同解除就是这份拟订的简单合同，两个人当面解除，不存在合同的关系，结束了租房互相约定的内容。
望采纳！
B. 怎么提前解除房屋租赁合同与租房合同解除
一、 提前解除租赁合同的步骤
租房提前解约首先要租赁双方协商解决提前解约事宜，并签订一份《解除租赁合同确认书》，在确认书中要明确以下内容：哪一方提出提前解除租房合同、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题。
其次，不管提前解约是否协商一致，双方均应该注意保留相关的书面文件。当协商不一致导致无法提前解约时，可以单方向对方发同相应催示函主张权利，并保留催示的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼。
如果双方协商并签订了解约书，那么就可以办理租房交接手续了。一般要经过清点房屋内物品，付清相关费用，退还钥匙，搬离等程序。
二、租房提前解约的注意事项
1、提前解约分为合同约定的情况和违约两种
房东和租客在符合约定或法定条件的情况下，提前解除租赁合同，不产生违约责任，双方可以按照正常退租手续;另外一种情况是其中一方有违约行为，比如租客提前退租，房东提前收回房子等，这时就会产生违约责任，违约一方需向守约一方支付违约金。
2、租房押金不能直接扣除
租房子的时候，为了维护双方的权益，合同条款中一般都有这么一条约定，如果任何一方违约无法履行合同，将赔给对方一个月的房租作为补偿。因此，提前退租押金不退也成租房中被默认的规则。实际上，押金并非是提前解约的违约金。
不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还，违约金则另外收取。一般为了方便，大多数人将押金冲抵违约金，实际上，押金多或少都是要退还的。
三、提前解约而不承担责任
1.双方可以在租赁合同中先明确约定，发生何种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任，比如房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等。
2.另一方违约，己方则可以要求提前解除租房合同，比如《合同法》规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
对于租客而言，如果房东不提供房屋修缮服务，房屋存在重大安全隐患等情况也可以解除合同并不负违约责任。
总结：租房提前解约有时是不可避免的事情，租客工作变动、房东房屋需求变动等情况都可能导致提前解约。租房双方多一分理解才能，多一分礼让才能避免纠纷，使租房节约过程变的顺利。把握好提前解约的注意事项，双方都抱着客观和积极的态度应对问题，才能最终获得双赢。
(2)解除租房合同扩展阅读：
1、依《合同法》规定，可以由当事人双方任何一方主张解除合同的，主要有不定期租赁，租赁标的物灭失等情形。
其中，不定期租赁有约定为不定期、约定不明确而被视为不定期、未采用书面形式，且当事人对期限有争议被视为不定期租赁，以及合同终止后双方又默示地继续合同的不定期租赁四种。这四种不定期租赁合同的双方当事人，均可主张随时解除租赁。
2、承租人解除合同的，有如下情形：
（1）租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。这里“承租人”应当扩大解释为包括承租人之共同居住人，共同使用人等等与租赁物的安全程度有利害关系的人。
在一般买卖合同中，若买受人明知标的物存有瑕疵仍购买的，一般应免除出卖人的责任并不允许买受人解除合同。但在租赁合同则不能因此而不允许承租人解除合同。但是，承租人既然明知租赁物存在有危及安全或健康的瑕疵，仍执意租赁该物的，虽然可以允许其解除合同，
但在解除合同以前如发生因租赁物的危险所致损害时，承租人不能对此不承担任何责任，因为承租人明知这种危险性的存在仍要租赁该物，应认为主观上对损害的发生也有过错，因此对损害也应承担相应的责任。
（2）因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。条件是：租赁物部分或全部毁损、灭失；租赁物的毁损、灭失不可归责于承租人；租赁物毁损、灭失的程度已使合同目的无法实现。
租赁物的部分毁损、灭失并不影响合同目的实现，或者只是部分地影响承租人的使用收益还不足以影响整个合同目的的实现的，承租人不能据此解除合同。
C. 提前解除租赁合同该如何赔偿
一、提前解除租赁合同该如何赔偿
租赁双方在合同中约定了租赁期限的，承租人提前解除租赁合同的，通常要承担违约责任。
租赁合同中对提前解除租赁合同有约定的，按约定办理；没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。
如果租赁合同未对租赁合同提前解除的赔偿问题作出约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金给付；剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。
二、提前解除租赁合同不需要赔偿的情况有哪些
但是出现以下几种情形，承租人享有法定解除权，不承担违约责任：
1、承租人在没有过错的情形下，租赁的房屋毁损的，这种情形通常是指自然灾害或者意外事故。
2、租赁的房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格的。
3、出租人就同一房屋订立数个有效的租赁合同，不能取得租赁房屋的承租人有权解除合同。
4、房屋租赁合同中，有如下三种情形的：①租赁房屋被依法查封的②租赁房屋权属有争议的③租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定的，导致房屋无法使用的。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百三十一条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第二百三十三条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
三、解除租房合同有纠纷怎么办
1、合同当事人协商解决；
2、可以要求第三方，中介方出面调解解决；
3、到租赁房屋所在地法院起诉解决。
D. 租房合同解约需要注意什么
屋租赁相较于一般的动产租赁，价值较高，容易受到区位、不动产现状、所在土地使用权状况等因素的影响，各种因素也都较为复杂。
一旦涉及到租赁关系的解除，裁判实践的难度也会随之加大，并非简单地套用法条或合同约定即可解决，还需要在维护当事人利益与充分发挥物的价值之间取得平衡。
房屋租赁合同解除的类型及约定解除条款的适用
《合同法》第93条例：
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《合同法》第96条第1款：
当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
根据法律的规定，依法成立的合同受到法律的保护，对当事人具有法律约束力，当事人不得擅自变更或者解除合同。但合同一旦签订，就有可能面临许多影响合同继续履行或继续履行已无任何意义的情况，所以合同才规定了当事人在满足特定条件的情况下，可以行使合同解除权。
法定解除。《合同法》第94条规定了合同法定解除的几种法定事由，实践中较为常见的有房屋的拆迁征收、房屋因自然灾害损毁、承租人拒绝交纳租金、房屋未经消防验收通过等。该权利的行使无需合同约定。
协商解除。当事人有权自愿订立合同，当然在双方协商一致的情况下，也可以选择自愿终止合同，并对合同解除后的善后事宜作出安排和处理。
约定解除。当事人在合同签订时，经常事先就合同的解除事由作出约定，以满足不同的需求和目的，一旦约定事由出现，当事人可以通过行使解除权解除合同。实践中，此种合同解除方式争议最大，因其解除权的行使以及解除事由的约定都要受到一定的限制：
约定的解除事由成就，仅是当事人享有合同解除权，当事人可自由选择是否行使该权利，并不会必然导致合同的解除；
(4)解除租房合同扩展阅读:
当事人应在合理期限内通过“通知”或诉讼/仲裁的方式主张合同解除，“合理期限”在合同未明确约定的情况下，参照一般的裁判实践，有进行催告的为3个月，未进行催告的则为1年。
考虑到异议期限，而“通知”又并非提起解除合同之诉的前置程序，从效率安全的角度考虑，在处理房屋租赁关系上，直接提起诉讼/仲裁解决合同解除问题更为明智。
如果当事人采用通知形式，一旦其解除理由不成立、对方拒收或无视该通知，则当事人将陷于两难境地，也会进一步加大当事人的损失。
所约定的解除事由是否自愿、合法、公平、合理有时候也会成为裁判者判断合同是否应该予以解除的考虑因素；同时也要考虑“合同目的的实现”。
如一些情节轻微的欠缴租金情形，当事人已及时修正了其违约行为，虽然从合同条款文义理解，当事人确有合同解除权，但小编认为本着鼓励交易的目的，还是应该尽量促使合同的继续履行。