地役权合同

① 请问一下，建设用地使用权设立是登记生效，可是地役权是合同成立时生效，为啥还要说未登记不产生效力啥意

地役权不用登记，主要是地役权重要性远低于其他各种不动产物权。比如：在专农村水沟的取水属地役权，难道还要去有关部门登记吗。采用不得对抗善意第三人，是不想给地役权成立的条件太简单了，是为了保护其他人的权利。所以你如果觉得地役权比较重要，可去登记，确保自己的地役权完整，如果不重要，那就不去登记呗，反正也有效。

② 地役权的法律特征有哪些

地役权是一种独立的物权，是指按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。需要利用他人土地才能发挥效用的土地，称为需役地；提供给他人使用的土地，称为供役地。
地役权可分为通行权、用水权和建筑物地役权。
地役权的法律特征主要包括：（1）地役权是利用他人的不动产的一种权利；（2）地役权是为了提高自己不动产的效益；（3）地役权是按照合同设立的。

③ 地役权不得与需役地的所有权或使用权相分离，合同另有规定的除外。 就是说地役权可以分离是吗

不是， 地役权具有从属性，主要有

1、地役权不得与需役地分离而为让与

2、地役权不得由需役地分离而为其他权利的标的

3、地役权随需役地所有权或使用权的消灭而消灭

④ 什么是地上权,什么是地役权>

地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产效益的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。我国《物权法》规定,设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。供役地权利人应当按照合同约定,允许地役权人利用其土地,不得妨害地役权人行使权利。物权法规定：地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。而设立地役权，当事人是应当采取书面形式订立地役权合同的。1、地役权发生在相邻土地关系中，因而是一种地产相邻权;2、地役权不能离开需役地而独立存在，因而是一种从物权，而不是一种独立的物权;3、地役权是为了自己的方便和利益而使用他人土地的权利，因而是一种他物权和用益物权。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百五十六条【地役权】地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。

⑤ 什么是地役权合同

你好.我国物权法规定：1、地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。
(前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。)
2、设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。
地役权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）供役地和需役地的位置；
（三）利用目的和方法；
（四）利用期限；
（五）费用及其支付方式；
（六）解决争议的方法。
3、地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

⑥ 在办理土地使用权证前签订地役权合同是否生效

两者有本质不同，看下面具体解释。 宅基地使用权范围一般包括居住生活用地;四旁绿化用地;其他生活服务设施用地。即一家一户的农户居住生活的庭院用地。 宅基地使用权具有如下特征： (1)宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。城镇居民不得购置宅基地，除非其依法将户口迁入该集体经济组织。 (2)宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。个人住宅包括住房以及与村民居住生活有关的附属设施，如厨房、院墙等。 (3)宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制。 宅基地的初始取得是无偿的. 农村村民取得宅基地使用权需要履行一定的法律手续。《土地管理法》第62条第3款规定：“农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第44条的规定办理审批手续”。具体说： 1、由本人向所在的农村集体经济组织或村民委员会提出用地申请; 2、由农村集体经济组织召开其成员会议或者村民委员召开其村民会议就村民提出用地申请进行讨论; 3、农村集体经济组织成员会议或者村民会议讨论通过后;由村集体经济组织或村民委员会报乡(镇)人民政府审核; 4、乡(镇)人民政府审核同意后，报县级人民政府批准;其中，占用农用地的，依照土地管理法》第44条的规定办理农用地转用手续。 地役权是用益物权的一种。指因通行、取水、排水等需要，通过签订合同，利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。 物权法规定：地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。而设立地役权，当事人是应当采取书面形式订立地役权合同的。 1、地役权发生在相邻土地关系中，因而是一种地产相邻权； 2、地役权不能离开需役地而独立存在，因而是一种从物权，而不是一种独立的物权； 3、地役权是为了自己的方便和利益而使用他人土地的权利，因而是一种他物权和用益物权。

⑦ 为何地役权合同登记后和保证合同不受合同相对性原理约束

一、地役权自地役权合同生效时设立。一经登记，即可对抗第三人。换句话，回登记后，任何人包括供答役地权利人变更后，不得妨碍地役权的行使。

法条链接：《物权法》

1、第一百五十八条 地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

2、第一百五十九条 供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其土地，不得妨害地役权人行使权利。

二、保证合同， 是对债务进行保证，并不是对债权进行保证（另有约定除外）。债务转移时，必须经保证人同意。

法条链接：《担保法》

1、第二十二条保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。

2、第二十三条保证期间，债权人许可债务人转让债务的，应当取得保证人书面同意，保证人对未经其同意转让的债务，不再承担保证责任。

⑧ 地役权合同如何对抗善意第三人

甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。下列哪一选项是正确的？
A．小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
B．甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
C．甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
D．甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑
此题的正确答案为：A
根据地役要的从属性，《物权法》第一百四十七条 建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。房屋出售后，新的所有权人取得地役权，有权向供役地人提出请求。虽然该地役权没有登记，但是只是不能对抗第三人，而本案中对抗的是原来的相对人；而甲公司在转让全部小区房屋后，对需役地已不具有任何权利，丧失了地役权人的资格，因此无权向乙提出请求。所以A选项为正确答案。
如果乙公司出售自己的厂区给丙，丙不知情，丙就是善意第三方，无权直接请求丙拆除