农村土地承包合同

Ⅰ 关于农村土地承包合同

按《中华人民共和国农村土地承包法》第二十六条的规定，承包期内不得调整土地，所以你家当初因减少两人村里减少你家两个人的土地是错误的。

后来你家又增加了两个人，如果不是因为原来减少了你家承包的土地，村里也根据上述法律规定，不另外增加你家承包地。但考虑到当初村里去了你家两地的错误行为，你们可以要求村里补回去了的你家两人的土地。

如果要进行仲裁，可以到当地农村土地承包纠纷仲裁委员会去要求仲裁，仲裁机构一般在农村经济经营管理局，有些地设在农业局，湖北省有些县设在财政局。也可以直接去法院进行诉讼。

Ⅱ 农村土地承包合同

该合同是你真实意思的表达，是合法的。但是是显失公平的。你可以向法院起诉村委，要求更改承包合同中关于到期后果树补偿和有关补偿的约定。但是如果你想续签合同20年，这需要你跟村委协商，法院是不会受理的。另，你看的所谓“国家规定最少30年的法律”的说法跟你这件事是不靠谱的，法律中没有规定“最少30年”的字句，而是指的农户的责任田承包原则上30年不变，而你承包的不是责任田，只是在责任田外，另行承包的土地，对于这种性质的承包，国家没有明确规定承包年限，而是由双方自行协商。

Ⅲ 农村土地承包合同有哪些纠纷

土地承包经营纠纷主要是指在土地承包合同履行过程中发包方与承包方发生的纠纷。农村土地承包法第二章第一节规定了发包方和承包方的权利和义务，在该法第二十一条规定的承包合同中，发包方和承包方还可以具体约定双方的权利和义务。如果一方违反了法定的义务或约定的义务，就会引起纠纷。农村土地承包法第五十四条也明确规定了基于发包方的过错而导致纠纷的情形。这些情形是：①干涉承包方依法享有的生产经营自主权；②违反本法规定收回、调整承包地；③强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；④假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权而进行土地承包经营权流转；⑤以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包；⑥将承包地收回抵顶欠款；⑦剥夺、侵害妇女依法享有的土地承包经营权；⑧其他侵害土地承包经营权的行为。自家庭联产承包责任制实行以来，各地都发生了一些纠纷。发生纠纷的原因很多，据一项对百起农村承包合同纠纷的调查显示，主要原因有：一是在实行家庭联产承包责任制的前期由于缺乏经验，盲目发包。主要表现为对土地的生产能力等缺少正确的认识和评估，承包基数过低。由于时过境迁，受物价上涨、技术投入、科学管理等方面因素的影响，收益与投入悬殊，经济利益分配产生不平衡，发包方要求调整承包基数而引起纠纷；二是行政干预。例如行政决定要求发包方收回承包地，搞适度规模经营而引起的纠纷。再例如有些地方行政干预承包户的经营自主权，对种植作物要求“一乡一品，一县一品”等；三是违背民主评议原则，以不正当手段进行发包和承包。个别村干部利用职权，以诱骗、胁迫等不正当手段，甚至入暗股，自发自包，引起群众不满，酿成纠纷；四是“红眼病”诱发农村承包合同纠纷。一些人“平均主义”、“大锅饭”思想根深蒂固，不能正确对待承包人经过精心管理、辛勤劳动获得的收益，对这部分通过劳动先富起来的人产生嫉妒心理，要求重新分配。有的发包方屈从这种压力收回承包地而重新发包引起纠纷；五是双方不按合同约定履行自己的义务，如发包方不按合同约定履行在购买化肥、农药、种子等生产资料方面的服务义务，或者承包方不按合同约定履行缴纳税费的义务等；六是承包方对土地进行掠夺性经营或者改变土地用途引起纠纷。总之，农村土地承包合同发生纠纷的原因不止这些，但这些纠纷影响了农村的稳定，影响了农民生产的积极性。

Ⅳ 如何确定农村土地承包合同无效

确定农村土地承包合同无效的情形如下

（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立土地承包合同，损害国家利益的；

（2）恶意串通，损害国爱、集体或者第三人利益的；

（3）以合法形式掩盖非法目的的；

（4）损害社会公共利益的；

（5）违反了不得收回、调整承包地等相关法律法规规定的。

根据《中华人民共和国农村土地承包法》

第五十五条承包合同中违背承包方意愿或者违反法律、行政法规有关不得收回、调整承包地等强制性规定的约定无效。

根据《中华人民共和国合同法》

第五十二条有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

(4)农村土地承包合同扩展阅读：

根据《中华人民共和国农村土地承包法》

第十八条 土地承包应当遵循以下原则：

（一）按照规定统一组织承包时，本集体经济组织成员依法平等地行使承包土地的权利，也可以自愿放弃承包土地的权利；

（二）民主协商，公平合理；

（三）承包方案应当按照本法第十二条的规定，依法经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意；

（四）承包程序合法。

第十九条土地承包应当按照以下程序进行：

（一）本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组；

（二）承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案；

（三）依法召开本集体经济组织成员的村民会议，讨论通过承包方案；

（四）公开组织实施承包方案；

（五）签订承包合同。

Ⅳ 农村土地承包合同书范本

农村土地承包合同范文如下：

甲方：_________

乙方：_________

根据《土地管理法》及《农村土地承包法》的有关规定，乙方通过方式取得甲方荒滩荒山(林地)的承包经营权，经双方共同商定，达成如下协议，特立此合同：

一、甲方将位于村民委员会(组)所有的________________发包给乙方使用。东至：________________________，南至：________________________。西至：________________________，北至：________________________________。

二、乙方承包后，承包使用期五十年不变，即从________年____月____日起至________年____月____日终止。

三、乙方所承包的________________使用权及其地上附着物总承包款为人民币元整，付款方式为：________________________。

四、乙方承包________后应积极治理，在荒山上植树、种草或搞多种经营，经有关部门批准可以从事非农业生产，利用承包范围内的林木、粘土、沙石等矿产资源或建造固定设施。

五、乙方对所承包的________有独立的经营管理权，但不得转包。

六、甲方要尊重乙方所承包________的生产经营自主权，保护其合法权益不受侵犯，对荒山的开发治理成果全部归乙方所有。

七、乙方在所承包的________在合同履行期内除乙方交纳承包款外，乙方不负责其他任何名目的费用。

八、乙方将________承包后，甲方有权监督、检查、督促其治理和合理利用________资源，发现问题及时书面通知乙方。

九、甲方保证该________界线、四至与他人无任何争议。如因此发生纠纷，由甲方负责协调处理，如由此给乙方造成经济损失，由甲方负责全额赔偿。

十、甲乙双方必须信守合同。如甲方违约导致解除此合同，须付给乙方违约金人民币________万元、退还乙方承包________所付的全部价款，同时对乙方的治理投入和治理成果合理作价，作价款一次性付给乙方，如乙方违约导致解除此合同，甲方不予退还乙方的承包款。

十一、如在承包期限内遇国家建设或进行其它开发建设需征用土地时，应首先从征地款中保障向乙方支付实际经济损失和未履行年限的预期利益损失。

十二、合同期满后，如乙方愿意继续承包经营，双方续签合同，如乙方不再承包经营，甲方对乙方的治理成果、经济投入合理作价归甲方，作价款一次性付给乙方，不得拖欠。否则，此合同期限顺延至甲方将全部价款付清乙方后合同自行终止。

十三、甲乙双方如因作价款发生分歧，协商不成，须委托甲乙双方共同认可的中介机构进行评估作价，其结果对双方均有约束力。

十四、此合同发生纠纷由________裁决。

十五、本合同一式四份，甲乙双方各一份、公证处一份、乡人民政府备案一份，经公证处公证后生效。

甲方(盖章)：________________乙方(签字)：________________

法定代表人(签字)：________________

________年____月____日

(5)农村土地承包合同扩展阅读

农村土地承包不容忽视的问题

近年来,国家出台了一系列支农惠农政策,但个别地方在落实这些政策时出现偏差,由此引发了一些新情况、新问题,特别是农村土地承包方面的矛盾纠纷日益多发,已经成为影响农村稳定的重要因素。

但是现在农村土地承包中存在发包程序不合法、承包合同签订不规范、非法侵占集体土地、违反合同约定私自改变土地用途、因村委会班子换届重复发包土地、农村集体土地管理混乱引发纠纷六大问题。

在实践中,村委会班子换届也可能引发重复发包土地问题。当前,个别地方的农村选举在运行中仍不完善、不健全,新一届村委会干部上台后随意解除合同另行发包的现象时有发生。

Ⅵ 农村土地承包合同范本

土地承包合同范本

依据_________省_________农场_________文件规定，为明确土地所有权与土地承包经营权，特订立本合同。

一、合同双方

发包方（甲方）：____________________________

承包方（乙方）：_________住所：_____________

二、承包土地名称：甲方将_________大队_________号地耕地面积_________公顷承包给乙方。

三、承包期限：自________年_________月_________日至_________年________月________日。

四、承包土地用途：种植业生产经营。

五、地租价格：按_________省_________农场当年度规定的价格执行。

六、租金交付时间：当年_________月_________日前由乙方以现金方式交与甲方，以甲方出据的收款凭证为准。

七、合同保证金：为保证乙方认真履行合同条款，甲方按每公顷_________元的标准，收取保证金；乙方交付的保证金，甲方按当期银行利率计息，在双方解除合同时，甲方退回乙方。如乙方在承包期内违约，保证金做为违约金没收。

八、双方的权利和义务

（一）、甲方的权利和义务

1．发包国家所有依法由本单位使用的土地；

2．监督、检查乙方依据承包合同约定的用途合理有效使用土地，制止乙方损害土地和农业资源的行为；

3．按合同约定的租金价格和应交方式收缴租金；

4．维护乙方的土地承包经营权，不得非法变更、解除承包合同；

5．依照合同约定为乙方提供生产、技术、信息等服务；

6．尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。

（二）、乙方的权利和义务

1．享有承包土地的使用、收益和土地承包经营流转的权利，有权自主组织生产经营和处理产品；

2．乙方对发包责任人擅自更改合同内容或不合理的摊派有权拒绝；

3．承包土地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的补偿；在承包期满或因故终止合同时，应使所承包的土地恢复原有状态；

4．维护土地的农业用途，不得用于非农建设，不得给土地资源造成损害；

5．按合同约定土地租金价格和交租时间及交租方式交纳租金。

九、土地承包经营权的流转

1．乙方经甲方同意，承包土地可采取转包、出租、互换等方式流转，流转的收益由乙方享有；

2．土地流转双方必须签定书面合同，并报甲方备案；

3．土地流转的期限不得超过承包期的剩余期限；

4．土地流转后的土地租金、交租时限、方式，仍按由乙方按合同规定执行。

十、违约责任

1．乙方没有认真履行合同中所约定条款，按约定期限交足租金、合同保证金时，甲方有权采取有效措施保证自己权益；

2．乙方在承租期内中断承租或出现弃耕、荒芜、改变用途和损害土地资源等行为，甲方有权收回土地、中止合同，并把乙方交纳的合同保证金作为违约金没收，情节特别严重的处以重罚；

3．由于一方违约，给对方造成经济损失的，过错方要按损失程度赔偿对方的经济损失；

4．甲方在合同期内不得单方强行收回出租耕地，如遇国家建设征地、统一规划农田基本建设、土地开发和综合治理等不可预见的事件发生，甲乙双方要按国家有关规定协商解决，并根据情况甲方负责对乙方承租耕地做适当调整。

十一、本合同如有未尽事宜，双方协商解决另立合同。

十二、本合同正本一式三份，甲、乙双方各执一份，基层单位一份。

甲方（发包方）：________________

发包责任人（签字）：____________

责任人身份证号码：______________

签订日期：______________________

签订地点：______________________

乙方（承包方签字）：____________

身份证号码：____________________

签订日期：______________________

签订地点：______________________

(6)农村土地承包合同扩展阅读：

农村土地承包合同的内容

农村土地承包合同是指农村集体经济组织的成员或农村集体经济组织以外的人与其集体经济组织之间签订的承包农村 土地，并交付一定 收益的协议。农村土地承包合同主要包括发包方、 承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所;承包土地的名称、坐落、面积、质量等级;承包期限和起止日期;承包土地的用途;发包方和承包方的权利和义务;违约责任等。农村土地承包合同包括 书面合同、口头合同、任务下达书，以及其他能够证明承包经营关系的事实和文件。

《农村土地承包法》第二十一条规定，发包方应当与承包方签订书面承包合同。承包合同应当包括以下条款：

(1)发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所。

(2)承包土地的名称、坐落、面积、质量等级。

(3)承包期限和起止日期。

(4)承包土土的用途。

(5)发包方与承包方的权利和义务。

(6)违约责任。这里需要特别强调的是，承包合同是明确发包方、承包方的权利义务关系并具有法律效力的文书，是承包方依法承包集体所有的土地的合法依据，是约定当事人双方权利义务的重要凭证，土地承包到户后，一定要签订书面合同，采取口头合同的形式，一旦出现争议，双方口说无凭，难以收集证据，分清责任。签订书面承包合同，便于当事人认真履行合同，互相监督，也有利于解决可能出现的纠纷。

注意事项

1、“承包方代表姓名”要与身份证一致；

2、“承包土地人口”为农户现有人口；

3、“土地承包经营权共有人”与“承包方代表关系”要明确；

4、“承包期限”起始日期为签订合同的现时日期；

5、“承包方签章”如无私章的，应由承包方签名并按手印确认；

6、“承包土地地块情况”长、宽可以不填，面积一定要填，地块“田界”必须准确具体，台账登记不准确具体的应予纠正；

7、“地块地类”只分水田、旱地两类；

8、“承包地附着物情况”要实事求是，不能漏填错填；

Ⅶ 农村土地承包合同包括哪些内容

农村土地承包合同包括：土地的面积、位置；土地用途及承包形式；土地的承包经营期限；承包金及交付方式和地上物的处置。

1、土地的面积、位置

土地承包的具体面积，以公顷或亩为单位计算。承包地块的具体位置、座落，边框四至，附具体位置图。同时标清土地类型。

4、承包金及交付方式

该土地的每亩每年承包金(人民币)，承包金每年共计金额;元。乙方向甲方一次性全额交纳承包经营期限承包金合计金额。

5、地上物的处置

如果承包区域内有地上物及其他植被，双方要约定在承包经营期内所建设、种植之地上物所有权归属。

(7)农村土地承包合同扩展阅读：

甲乙双方的权利和义务：

甲方的权利和义务：对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用，并使乙方取得土地承包经营权。按照合同约定收取承包金，在合同有效期内，甲方不得提高承包金。

保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益，承包期间，如乙方需砍伐树木，甲方应当配合乙方向有关主管部门申请办理采伐许可证。协助乙方进行农业高新技术的开发、宣传、褒奖、应用。按照合同约定，保证电路畅通，并无偿提供通往承包地的道路。

为乙方提供所在地村民的其他同等待遇。.在合同履行期内，甲方不得重复发包该地块,在承包期限内，如因承包范围出现土地纠纷，由甲方负责解决，若致使乙方遭受经济损失，由甲方按国家相关规定进行赔偿。甲方必须确保乙方在承包期内不受任何干扰。

亿方的权利和义务：按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承包的土地。享有承包土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。

乙方在承包地范围内可以种植速生树种和其他林木、果树，并可以养殖家禽、家畜及鱼类等动物，但不得污染饮食水源和村民的住宿环境。乙方对承包地有独立自主经营权、林木所有权、林木处分权和收益权，任何单位和个人不得干涉。

承包经营，独立核算，自负盈亏，所发生的一切债权债务由乙方独自享有和承担，与甲方无关。乙方可在承包的土地上建设与约定用途有关的生产、生活设施。在承包期内，乙方须按合同规定缴交承包款给甲方，并有权拒绝交纳除合同规定承包款外的任何其他非国家规定之费用。保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。

Ⅷ 农村土地承包合同和租赁合同有什么区别

土地承包来经营权流转，是指源通过承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。承包方流转农村土地承包经营权，应当与受让方在协商一致的基础上签订书面流转合同。农村土地承包经营权流转合同一式四份，流转双方各执一份，发包方和乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。
租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。

Ⅸ 农村土地承包合同怎么写

土地承包合同范本 甲方名称： 乙方名称： 为了规范农村土地承包经营权流转行为，维护流转双方当事人合法权益，促进农业和农村经济发展，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和政策规定，本着自愿互利、公正平等的原则，经甲乙双方协商，订立如下土地承包经营权流转合同[1]：合同内容 一、土地承包经营权流转方式：甲方采用xx方式将其承包的土地流转给乙方经营。 二、流转土地用途：乙方不得改变流转土地农业用途，用于非农生产，合同双方约定：xxxx 三、流转的期限和起止日期：合同双方约定，土地承包经营权流转期限为x年，从x年x月x日起，至x年x月x 日止。 四、流转土地的种类、位置、面积、等级：甲方将承包的耕地（荒地、林地及其他土地）x 亩流转给乙方，该土地具体位置（名称、四至)。（可具体列表说明，并附土地现状平面图）。 五、流转价款及支付方式、时间：合同双方约定，土地流转费用以现金（实物）支付。乙方每年（时间，或一次性）支付甲方x元/亩，（或实物x公斤/亩），合计x元（或实物x公斤）。 六、甲方的权利和义务： （一）权利：按照合同规定收取土地流转费，按照合同约定到期收回流转的土地。 （二）义务：协助乙方按合同行使土地经营权，帮助调解乙方和其它承包户之间发生的用水、用电等方面的纠纷，不得干预乙方正常的生产经营活动。 七、乙方的权利和义务： （一）权利：在受让的土地上，具有生产经营权。 （二）义务：在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动，按照合同规定按时足额交纳土地流转费，对流转土地不得擅自改变用途，不得使其荒芜，对流转的耕地（荒地、林地等）进行有效保护。 八、合同的变更和解除：有下情况之一者，本合同可以变更或解除： （一）经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的； （二）订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的； （三）一方违约，使合同无法履行的； （四）乙方丧失经营能力使合同不能履行的； （五）因不可抗力使合同无法履行的。 九、违约责任： （一）甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方损失。 （二）乙方违背合同规定，给甲方造成损失的由乙方承担赔偿责任。 （三）乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地经营权：不按合同规定用途使用土地的；荒芜土地、破坏地上附着物的；不按时交纳土地流转费的。 十、合同纠纷的解决方式：甲乙双方因履行流转合同发生纠纷，先由双方协商解决，协商不成的由村民委员会或乡（镇）人民政府、街道办事处等调解解决。不同意调解或调解无效的，双方协商向县级农村土地承包纠纷仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。不服仲裁决定的，可在收到裁决书之日起30日内向人民法院起诉。 十一、其他约定事项： （一）本合同一式四份，甲方、乙方及原发包方各一份，乡镇农村土地承包合同管理机构一份。自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。如果是耕地转让合同或专业生产经营项目流转合同，应以原发包方同意之日起生效。 （二）合同甲、乙双方约定的其他事项 。 （三）本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。 甲方签字： 乙方签字： 年 月 日 年 月