析产协议

① 析产是什么意思什么情况下做析产

析产就是财产分析，是财产共有人通过协议的方式将共同财产予以分割，分属各共有人所有。

析产发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。

夫妻离婚后一方出国、变更住所、双方交恶甚至杳无音讯，要求双方共同申请房产登记已经不现实。离婚析产、夫妻协议析产、共有房产析产应当由双方当事人持析产协议共同申请登记。夫妻共有房产如果能拿出经过公证的析产协议，便可以单方申请登记。

(1)析产协议扩展阅读

分家析产，是分割家庭共同财产，是纯粹的财产关系。若认为分家不公，可通过独立的诉讼来解决。

儿子结婚由父母操办，结婚不久又分家另过，这样势必将父母拼命积攒的家庭财产转化为子女的财产。一些子女参加工作较早，在父母购大宗财产时，该子女将其工资等收入交给父母，使该收入也用于家庭投入。在分家析产时，一些老人却将这一部分财产平均分配给所有子女，从而产生纠纷。

析产的基本原则如下：

1、分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性。

2、尽最大可能不损害房屋现有的价值。

3、采取一人独有，给付他人金钱或其他方式的补偿。

4、采取大家共有的方式。

5、大家竞买的方式。

6、出卖该房，大家分得价款的方式。

参考资料来源：网络-析产

参考资料来源：人民网-拿着公证后析产协议可单方申请办房产证

② 这个协议书是什么赠与合同、分家析产协议书，还是什么，是否有效

赠与协议与分家协议有重大区别。
赠与协议（赠与合同）是当事人个人意志和权利的统一。赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人，受赠人同意接受，赠与合同即告成立。赠与合同可以发生在个人对国家机关、企事业单位和社会团体以及个人相互之间。赠与的财产不限于所有权的移转，如抵押权、地役权的设定，均可作为赠与的标的。
分家协议（分家析产）则是权利当事人集体意志和权利的统一。两个以上的共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人不能擅自处分共有财产的。任何一方不同意协议，则分家协议不具有法律效力。
中华人民共和国合同法（节选）
第十一章赠与合同
第一百八十五条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第一百八十六条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
第一百八十七条 赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。
第一百八十八条 具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。
第一百八十九条 因赠与人故意或者重大过失致使赠与的财产毁损、灭失的，赠与人应当承担损害赔偿责任。
第一百九十条赠与可以附义务。
赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。
第一百九十一条 赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。
赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任。
第一百九十二条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
第一百九十三条 因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。
赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。
第一百九十四条 撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。
第一百九十五条 赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。
中华人民共和国民法通则(节选)
第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、 收益和处分的权利。
中华人民共和国婚姻法(节选)
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（一）
第十七条婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：
(一)夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。
(二)夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
第十八条婚姻法第十九条所称“第三人知道该约定的”，夫妻一方对此负有举证责任。
第十九条婚姻法第十八条规定为夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
中华人民共和国民法通则（节选）
第七十八条财产可以由两个以上的公民、法人共有。
共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。
按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。
最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题的意见(修改稿)节选
91.对于共有财产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如果不能证明财产是按份共有的，应当认定为共同共有。(原88条)
92.在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理;没有协议的，应当根据等份原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。(原90条)
93.对共有财产分割时，共有财产是特定物，不能分割或者分割有损其价值的，可归生产、生活、学习、工作有特殊需要的人所有，对其他共有人可以折价补偿。折价的标准由当事人协商，协商不成的，可以参照国家牌价、市场价格或有关部门的估价确定。都无特殊需要的，可以采用拍卖方式确定归谁所有。(见原91 条)
94.共同共有财产分割后，一个或者数个原共有人出卖自己分得的财产时，如果出卖的财产与其他原共有人分得的财产属于一个整体或者配套使用，其他原共有人主张优先购买权的，应当予以支持。(原92条)
95.共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。其他共有人明知而未提出异议的，可以认定有效。(见原89条)
96.部分共有人擅自处分共有财产或者非所有权人擅自处分所占有的财产，如果第三人是善意、有偿、依法定手续取得该财产所有权的，第三人不负返还义务，由擅自处分财产的人对所有权人予以赔偿。法律另有规定的除外。

③ 这样的房屋析产协议可以吗

您好，分家析产协议：属于当事人自愿处分自己财产的行为，一般是父母将自己的财产分给子女。分家析产协议只要是当事人意思表示、没有处分他人财产、不违反法律的强制 性或禁止性规定的，就自全体协议人签字时起生效。
析产协议是可以不需要公证的。带着您的析产协议到房屋管理交易中心即可办理过户。
收费各地标准不同，提供北京收费给您做参考。
北京：房证印花税：5元/本

④ 婚内析产协议书如何写

一：首先自己要知道办房产变更的目的，因为很多时候一个多余的动作就是你们婚姻变化的开始。
二：如果是为了逃避对外债务这种做法在法律上无效。
三：至于纯粹婚内赠予协议的格式怎么写都可以，没有严格的法律格式，只要写明他愿意给予你莫房子就好了，有第三人为证或做一下公证法律效果就更强了。

⑤ 分家析产协议书应注意哪些问题

一、分家析产协议书的基本内容
分家，顾名思义，把一个家分开，分成若干个家。一个完整的家解体，几个新的家庭成立、诞生。 分家，主要是分财产。财产中，主要分固定资产和资金，即父母的积蓄，父母的私产。
分家析产协议书基本内容应当包括以下几个方面：
（一）、立约人的姓名，在家庭中的辈份称呼；
（二）、分家的理由、原因和目的；
（三）、分割家庭共有财产的合意以及对原家庭债务清偿的安排；
（四）、分割后的财产细目及其所有人姓名；
（五）、证人姓名；
（六）、立约人、证人签名盖章；
（七）、立约的具体时间及执行日期。
二、分家析产时应注意的事项
（一）、分家析产时，要把家庭共有财产和家庭成员的个人财产区分清楚。
分家析产只能是分割家庭共有财产，属于家庭成员的个人财产是不属于分割范畴的。
（二）、分家析产时，要根据公平合理的原则，分割家庭共有财产。
对家庭共有财产的分割，特别是对某些生产、劳动工具、设备等财产的分割，要尽可能有利于生产，有利于发挥家庭成员各自的专长。
对于某些特定的不便分割的财产，也可以特别协议的方式作变通处理，以充分发挥该项的效用。
分家析产直接关系到家庭成员今后生活安排的问题。因此，应当通过订立分家析产协议书的形式进行，这样，就不至于有分家后因某项财产产权的归属不清发生纠纷。

⑥ 母亲将产权交易给儿子,析产协议怎么写

这房子如果是你父母的夫妻共同财产，那么你父亲去世的时候，房产的一半应该做为遗产进行处理。这一半，应该由你母亲，你们兄弟姐妹共同继承。现在你母亲想卖房产，房产部门要遗产继承析产公证主要是怕你母亲自己一人没有权利单独处分这房子。

这需要你们共同继承人写一个协议，说明这房产是怎么继承的，是你们共同继承，还是你母亲一人继承。然后去北京的公证处进行公证。

具体的手续你们可向公证处进行咨询。一般需要身份证，户口本，及产权证，继承协议、及所有继承人共同去公证处，当然公证员的面亲笔签字。

⑦ 家庭析产协议书有法律效力吗

不侵犯其他继承人合法权益的情况下，通常来说是具有法律效力的，但最好是到公证处公证一下，免得以后扯皮。

⑧ 析产协议

受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；

（二）对赠与人有扶养义务而不履行；

（三）不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

⑨ 分家析产协议要不要公证

广东胡律师：

分家协议你们双方签好字就属于有效的，至于公证这个看你们自己，当然公证了是最具法律效力的。