双合同
㈠ 什么是双合同
双合同是指一套房抄子您得签两份合同，袭一份是需要网签备案的购房合同，也就是政府限价的那份合同。另一份是以装修名义补充收费的合同。其出现的原因是因为政府限价，比如说市面上卖2W的房子，政府限价一万2，那么多余出来的八千开发商就会打包成装修款的形式出售给您，并且这八千块钱的装修款是不能做三十年的按揭，所以开发商为了快速回笼资金，是需要您这边尽快补齐这笔款项，所以双合同对于您来说，第一增加了您的首付预算，第二增加了前五年的月供压力。
㈡ 目前广州的双合同是什么
双合同是开发商应对政府限价政策的手段，主要由毛坯合同和装修合同组成，毛坯合同是普通正常的购房合同，贷款年限是30年，而装修款部分不同开发商交付的时间不一样，有的要求1年内分季度付清，有的要求半年内分季度付清等等，在一定程度上提高了购房门槛，因此建议购房者在购房前了解清楚双合同情况，避免选择错误楼盘。
㈢ 什么是双合同
广州市政府在2017年3月30日出台的一个政策但这网签价往往低于开发商楼盘的建造成本一份是网签价格合同而这笔装修款是要求在首付的时候一并付掉的，所以无形中加大了购房者的首付压力。
㈣ 双合同指的是什么有什么影响
截至2017年12月，由于建委对广州新房的限价远远低于市场的实际价格，回整个广州市场上答的新房市场普遍存在双合同的情况。举例说明单合同、双合同的区别：
假设有1套房，总价100万，首付3成，
单合同时，首付30万，剩下的70万可以做最长30年的按揭贷款；
双合同下，建委限定的网签价假定是60万，（实际建委对每个楼盘的限价都不一样），那么装修款就是40万。我们说的首付3成，指的是网签价部分，即18万，剩下的42万可以做最长30年的按揭贷款。而装修款部分是不能做按揭贷款的。一般开发商会提供几种付款方式：全款付，或者办一些*款，年限最长5年，或者也允许一部分装修款做无息分期，一般时间不超过2年之间。假如40万装修款一次性付清的话，则总首付达到58万。如果去申请装5年期限的修贷款，那么贷10万的月供大约是2000。
总的来说，双合同加大了购房者的首付门槛，增加了前5年的月供压力
㈤ 什么是双合同
双合同一般就是指这些合同一份是正式的《商品房买卖合同》，但是另外一份就是一些以“装修合同”或者是“装修提升合同”，甚至是一些“”等多种名目的体现，同时，两份合同加起来的房款才是真正的房屋总价。
㈥ 什么是双合同
双合同是开发商或者是买房的人为了避免政府的一些政策从而发展起来的另外一种合同，政府对那些价格比较高的楼房会提出限制价格的措施，这就会影响开发商的切实利益的，于是就拿出了双合同来避免这些事情的发生。一份就是政府的指导价格房子买卖时的合同，而另一份就是以装修、水电等为名义来补充并再次收费，签了双合同的房子要比其他房屋提交更多的首付和钱。
㈦ 请问双合同是什么意思
首先双合同出现的主要原因是政府限购措施，政府一方面限制购房资质，一方面限制房价，限制房价的措施就是政府备案价，因为政府采取宏观调控措施肯定要有表面的成效，所以一般的备案价都会很低。举个例子，一个楼盘政府备案价是1.2万，但是市场价是在2万左右，同一个小区二手房的价格都在1.5万，新房肯定不会卖到比二手房还低的价格，所以多出来的差价会另立一份装修合同，把这部分款项加到您的首付里，所以对于您来说唯一的影响是首付比例提高，贷款比例缩小。而且自限购之后广州各区域新房绝大多数都实行双合同，并且近半年的签约也都是按照双合同形式签约，并没有出现任何因双合同产生的纠纷。
其次，双合同从短期来讲也符合政策需求。一方面政府网签价格低，符合政府控制房价的政策要求。另一方面，目前财政紧缩，尤其自9月份以来各大银行上调贷款利率，缩减贷款比例，双合同正好符合目前的财政计划。所以从短期来看双合同不会取消。
最后双合同的实行其实有利有弊。先从弊端来讲但是也有很多楼盘实行装修贷，减缓首付比例。但是也是由于双合同的实行，新房现在基本都进行*交房，大大缩小了自行装修的成本，节约了很多时间，很大程度避免了毛坯交房出现的交房瑕疵。此外缴纳的契税也是按政府备案价缴纳，节约成本。