写字楼租赁合同

⑴ 租国贸这边开发商的写字楼，租赁合同可以自己出么还是必须要用开发商的合同

都是可以的，只要合同公平公正，双方都认可，就可以盖章生效

⑵ 写字楼租赁合同，写字楼买卖注意事项，怎样的写

你需要准备以下资料：

• 如果你是以个人名义去租赁的写字楼，签约时只需要带上你的回身份证即可；答

• 如果你是以企业的名义去租赁写字楼，签约时必不可少的是：①企业营业执照复印件；②法人身份证复印件；③企业公章

准备的资料必不可少，但同时要在与物业谈判过程中，明确以下信息：

• 办公场所的合法性证明文件。确保房屋合法性。

• 物业费、水电费等费用具体内容与支付方式和标准。

• 约定免租期并在合同注明。

• 若使用该场地作为公司注册地，应明确出租方可提供相关材料。

• 是否有停车位，停车位是否收费。

• 电话容量是否限制。

• 租赁税费是否包含在租金价格中。

• 合同终止的情形及单方解约权的约定。

• 违约条款的约定。

• 双方争议解决方式的声明。

⑶ 写字楼租赁合同要怎么写啊

本合同双方当事人：出租方（以下简称甲方）：_________________________\r\n（本人）（授权代表）姓名：__________国籍：___________\r\n（身份证）（护照）（营业执照号码）：___________________\r\n地址：_______________________，邮政编码：________\r\n联系电话：_______;\r\n传真：_______;E-mail:________________________\r\n承租方（以下简称乙方）：_________________________\r\n（本人）（授权代表）姓名：__________国籍：___________\r\n（身份证）（护照）（营业执照号码）：___________________\r\n地址：_______________________，邮政编码：________\r\n联系电话：_______;\r\n传真________;E-mail:_________________________\r\n根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条\r\n房屋基本情况\r\n甲方房屋（以下简称该房屋，乙方要求该房屋属于商住两用房）坐落于________;位于第____层，共______\r\n〔套〕〔间〕，房屋结构为_________，建筑面积_______平方米（其中实际建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米）；该房屋的土地使用权以〔出让〕〔划拨〕方式取得；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附着设施见附件二；〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为：__________.\r\n第二条\r\n房屋用途\r\n该房屋用途为____________________.\r\n除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。\r\n第三条\r\n租赁期限\r\n租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。\r\n第四条\r\n租金\r\n该房屋租金为（币）___万___千___百__拾__元整。\r\n租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。\r\n第五条\r\n付款方式\r\n乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（___币）___万___千___百__拾\r\n__元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕结算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__个月的___日交付给甲方。\r\n第六条\r\n交付房屋期限\r\n甲方于本合同生效之日起____日内，将该房屋交付给乙方。\r\n第七条\r\n甲方对产权的承诺\r\n甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。\r\n第八条\r\n维修养护责任\r\n租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔\r\n____〔月〕〔年〕检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。\r\n正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修由____方承担。\r\n因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。\r\n租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。\r\n第九条\r\n关于装修和改变房屋结构的约定\r\n乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。\r\n第十条\r\n关于房屋租赁期间的有关费用\r\n在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：1.水、电费；\r\n2.煤气费；\r\n3.电话费；\r\n4.物业管理费；\r\n5.________________;\r\n6.________________.\r\n在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。\r\n第十一条\r\n租赁期满\r\n租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前____个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。\r\n第十二条\r\n因乙方责任终止合同的约定\r\n乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：1.擅自将承租的房屋转租的；\r\n2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；\r\n3.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；\r\n4.拖欠租金累计达____个月；\r\n5.利用承租房屋进行违法活动的；\r\n6.故意损坏承租房屋的；\r\n7._____________________________.\r\n第十三条\r\n提前终止合同\r\n租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_____月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。\r\n如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前_____个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。\r\n第十四条\r\n登记备案的约定\r\n自本合同生效之日起_____日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向______申请登记备案。\r\n第十五条\r\n违约责任\r\n租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的_____%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的____%向乙方加收滞纳金。\r\n第十六条\r\n不可抗力\r\n因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。\r\n第十七条\r\n其它\r\n本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。\r\n第十八条\r\n合同效力\r\n本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。\r\n本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。\r\n第十九条\r\n争议的解决\r\n本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。\r\n第二十条\r\n合同份数\r\n本合同连同附件共___页，一式___份，甲、乙双方各执一份，均具有同等\r\n效力。\r\n甲方（签章）：____________________\r\n乙方（签章）：____________________\r\n授权代表（签字）：________________\r\n授权代表（签字）__________________\r\n________年______月______日\r\n________年______月______日

⑷ 签订写字楼租赁合同要注意哪些陷阱

1、租金条款
①明确约定写字楼租赁合同租金的支付方式
②明确约定写字楼租赁合同租金支付时间，每期于每月的具体日期支付租金。
③明确约定写字楼租赁合同租金的调整，如出租方在租赁期间不得擅自涨租金。
2、相关常规费用条款
租赁期间，承租方使用该租赁物发生的水、电、设备、物业管理等产生的费用由写字楼租赁合同承租方承担。
3、妥善保管责任条款
写字楼租赁合同承租方在租赁期间，应妥善保管租赁物，如果未尽妥善保管义务，造成租赁物损毁等情况应承担赔偿责任。
4、装修条款
①明确约定装修条款，经过写字楼租赁合同出租方同意，承租方可以根据自身经营的需要改变房屋的内部结构或设置影响房屋结构的设备，但是装修和改造方案必须符合消防及工程安全要求。
5、转租条款
①作为写字楼租赁合同承租方，经过出租方的同意，可以将写字楼转租给第三人。
②写字楼租赁合同承租方未经出租方同意，擅自将写字楼转租给第三人的，出租方可以解除写字楼租赁合同。
6、注意约定免租期
交付的写字楼一般是毛坯，也有一些会有简单装修，但绝大多数租户会重新装修，出租方往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间。但是这只是实践中的通常做法，并非出租方的法定义务，是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定，只有写入合同才能得到法律的保护。

其他权利义务如：
（1）租户如果要将承租的写字楼作为公司注册地，应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。

（2）合同应明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收费。

（3）有些比较老的写字楼会有电话容量的限制，租户如果对于电话容量要求较高应事先了解清楚，并在合同中作出约定等等。