提前收楼协议
1. 提前收房协议有法律效益吗
可以要求赔偿，按协议中的条款来。 如果因此遭受的损失，也可以请求赔偿。
2. 房东提前说收房，我们可以得到怎样赔偿
如果房东提前收房的，属于违反租赁合同约定的，承租人可以依约定及相关法律规定要求房东承担违约责任。
相关法律规定：《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
3. 提前交房申请要注意什么 提前交房申请单怎么写
对于交房，大家都希望的就是开发商能按时交房最好，延期交房最常见，但会影响自己的装修规划等，开发商提前交房也不放心，担心房子的质量问题，但有时候出于对房子的使用需要，有的业主也会对开发商申请提前交房，提前交房时需要提交提前交房申请单的，今天小编带大家去了解下提前交房申请需要注意些什么，提前交房申请单怎么写：
提前交房申请要注意什么?
有的人由于急于对房子进行装修入住，或者开发商房屋工程已顺利竣工验收，这时候都会有部分业主进行提前交房申请。提前交房申请并不是不可以，主要得到开发商认可，双方同意协商好就可以了，但在这里还是要提醒大家提前交房申请的一些注意事项：
1首先开发商的房屋工程一定是要顺利竣工验收，并具备《建筑工程竣工备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅工程质量分户验收表》等重要文件的，不然不可接受房屋，以免后续发现质量问题而引起众多纠纷。
2房子质量问题也一定要重视，如果是急于进行装修而进行提前交房申请，验房一定要找专业的监理帮助自己进行房屋验收，以免房子质量存在缺陷。
提前交房申请单怎么写?
业主进行提前交房申请，开发商会要求提交提前交房申请单，那提前交房申请单怎么写，小编也来和大家说说。
提前交房申请单填写按照一般的申请书格式书写就行，及首部、称呼、理由、签署上申请人即可，一般来说开发商都会提供提前交房申请单范本。
提前交房申请单范本：
提前交房大家就可以早一点拿到房子，但一定要注意房子的质量哦，不然因为质量不合格后续问题麻烦多多，这个可要注意了。提前交房申请要注意什么，提前交房申请单怎么写以及提前交房申请单范本小编都已经提供给大家了，希望能帮到大家。
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4. 开发商提前交房，我可不可以以合同日期收房
逐一回答：
1、开发商通知你提前交房，你不愿意提前接受，可以拒绝。不构成对合同的违约。
2、因为开发商存在可以提前交房的事实，所以你可以在合同约定的交房日之前，随时通知开发商交房。
3、物业费以实际接受房子起算。
5. 合同没到期.房东提前收房该付违约金吗
需要支付违约金。没有约定具体违约金的，可按照提前解除合同，租赁同等条件房屋所需要多支付的的金额主张违约赔偿。协商不成的起诉解决。
依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，是受法律保护的，双方当事人应认真履行。
根据《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
(5)提前收楼协议扩展阅读：
根据《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
6. 房东提前收房
给你个案例看看
本人与妻子于3月初租住此房（直租，非中介），合同部分条款如下：
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三、租用期限及其约定：
1.租用期限：甲方同意乙方租用1年；自2008年3月1日起至2009年3月1日；
2.房屋租金：每月陆佰元（600.00)人民币；
3.付款方式：按季度支付。乙方另付押金壹千（1000.00）元。
4.....
5.租用期内，乙方下列情形之一的甲方可终止合同....
四、三方责任及义务：
1.在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住，不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三者；
....
4.在租用期内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，经协商双方同意后才可以解除本协议；否则按违约处理。
六、违约责任
1.出租方未按合同约定的提供出租房屋供承租人使用，负责偿付违约金壹千元。
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现在的情况是我们的房租已经交到9月1日，这几天房东在和我们协商提前收房的问题。由于此房原是空房，我和老婆在搬进来后购置了不少东西，包括彩电、沙发、空调、冰箱、热水器、洗衣机什么的都有，还有衣柜和餐桌什么的，所以我们很显然是不想搬的，因为太麻烦了。所以我们要求房东按合同办事：他们需支付一千元违约金。这个时候他们就不同意了，并威胁我们说支付违约金可以，但要求我们立即搬出去。
房东夫妻两人现所住为7楼无电梯，房东女有身孕在身，这个就是他们给我们说要搬回来住的原因。这些事我和我爱人还是可以理解的，所以同意搬出但他们必须支付违约金以赔偿我们的损失，也就是按合同办事。
考虑到事情不是很愉快，且一年租期满了之后我和爱人还是需要租房一段时间，所以决定还是搬出去。
我现在想咨询的一些问题是：
1.根据合同法“第二百三十二条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条 的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”，现在的情形是有合同，但未写明是否需提前通知之类的，我们作为承租人是否有权要求提前通知？这个提前量是多少？
2.找新的房子可能需要去中介有中介费，搬家我们需要请搬家公司，搬后安装空调等需要请技术人员，这些费用是否可要求由现房东支付，这个支付和合同上的违约金一千元有没有关系？即如果可要求由其支付，这个费用是含在违约金内还是另算？
3.万一在这一个月内我们没有找到新的合适的住所，我和爱人将不会搬离现住房，在法律上我们是否能得到支持？现房东是否能从法律上强行要求我们搬离？（本人以为现房东女怀孕这个理由并不充分，这是一个本身就可预计的非突发事件）
另外需要提及的一点是：此房产权属于学校，学校分配给房东女，而后房东女私下租给我们（学校是不允许的）。对于此点，从网上查询资料得知即使现在学校出面要收回房子（房东曾做次言论），学校也需履行该租房合同。不知此是否成立？
如果此问题真走上司法程序，我和爱人需要注意哪些东西？
在此多谢各位的帮助！
问题补充：首先感谢两位的答复！
永存之罪说到“比如你一个月不搬出去，理论是是违反了约定，可是你不搬他又能拿你怎么样呢？” 这个不能算是我违约吧，在我没有同意房东提前解除合约之前，这个合同下违约的是房东。确实房东也有他的难处，我也是考虑到这个所以才有意愿继续谈下去。可是碰到不讲理带有威胁意味的协商，我倒也愿意认认真真去讲讲理。
再次感谢最佳答案我觉得你好像把法律（合同的约束力）和社会关系混同的。合同的约束力只涉及合同范畴之类，其他事项只能你和房东再协商。
比如你一个月不搬出去，理论是是违反了约定，可是你不搬他又能拿你怎么样呢？他去法院起诉，诉讼期间至少一个月，就算请求先予执行你也可以申请不予执行（而且有确切的主张，比如你找不到新房子，家具什么的难以搬出去等等），那样的话，对于房东而言，你们拖的时间会更长。
如果真的发生诉讼，最有可能发生的情况就是调解，房东支付你一定的补偿金（1000元）左右，然后判决你半个月左右搬出去。可这和你们协商的又有何区别呢？诉讼费至少1000元，还不加律师费，你们一人一半也要八九百~~~何苦呢？
我建议你和房东好好商量一下，把我说的说给他听，让他参考参考，给你们一个宽限的期间和适当的补偿~~~~搬出去也就算了。能不打官司则不要打官司。
两位的答复！
7. 租房合同，提前收房
既然合同签的是五年，租期未满你要解除合同，只能是按照合同上的约定的违约责任给租客进行赔偿。既然合同上把“合同期满之前，房东需收回房子自住需提前xxx通知对方，否则将按照剩余租期租金的20%赔付违约金”这条划掉了，租期未满，你要限定期限让房客搬走的约束力也就没了，而且房客是租来做生意的，他当让不愿意搬了。不管你们是私了还是对簿公堂，最终的也就是赔偿多少的问题。