改合同的房子能买么

⑴ 什么房子可以改合同，购买改合同的房子有什么坏处谢谢各位了

改的话要经过法定的程序的吧

⑵ 买改合同的房子需要注意什么

合同修改时，要注意的问题是必须是两个人达成合意。《合同法》第77条规定：当事人协商一致，可以变更合同，也就是说合同修改需要双方协商一致，否则修改是无效的。

⑶ 购买改合同的房子要注意些什么

首先你要和卖方到产权部门确认产权人和产权证的真伪，有没有抵押，查封等状况。
其次是户口问题，如果此房屋里已经迁过户口，在合同里要注明什么时候迁走。
你如果不找中介，那么就要自己到产权部门去看看办理过户手续的流程，要提供哪些资料办理，省得浪费时间。还有一点需要注意的是，如果你是贷款买房，还要在过户前找一家银行咨询，此房屋能不能贷款，能贷多少，手续怎么办。

⑷ 买改合同的房子能不能贷款

可以的，这你就要和卖方和贷款公司协商
银行流水一般需要最近6个月。

分工资流水和现金流水。。。

银行专用纸打印，结息要准确，金额要达到。

按揭、贷款、签证、入职。。。

代办。。。。

全国银行流水，希望能帮到您

⑸ 本人因为结婚要买房子，看上一套小房子，可是房主只有购房合同，说可以改合同，请问我能买吗有法律保障吗

如果原房主已经还贷了，就不能改合同了。能不能改合同，得看购房手续在哪，一般说的改合同，是原始的购房合同在开发商手中，还没有到银行办贷款，还没到房产局办房产证。这样在开发商那里改一下购房合同的名字，是可以的，俗称“改底单”，开发商收取一定的费用。能不能改底单，问开发商，也取决于开发商。从开发商那里更改了购房合同的名字，房产证下来以后，房本就是您的名字。
如果是“使用权”的房子，只能通过改名。
房产证是最大的法律保障，建议买有房产证的房子，即便是一手，也要“五证二书”齐全。
除一手新房以外，没房产证的房子是不能贷款的。

⑹ 在房产中介买改合同的房子靠谱吗

提这样问题，说明本身是一个对房地产交易一窍不通的人。既然外行，就不要走这样的“崎岖险路”。
可预料到，在吃亏上当之后，会来此地问：“我该怎么办”？

⑺ 可以更改购房合同的房子可以买吗

您好！
(一)办理合同备案注销需提交的证明材料
2
由质量管理部门出具的质量鉴定报告;
3
具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;
4
另换购的新购房合同文本;
5
商业银行出具的不能受理贷款的证明;
6
开发建设单位收取购房人违约金的证明;
7
护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;
8
本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;
9
房屋交付公告或公布的相关证明;
10
有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;
11
超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交)
12
办理合同备案更名需提交的证明材料
13
本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。
14
父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。
END
购房合同备案更名流程
购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由;
购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意;
购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;
商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。
END
注意事项
如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。
如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。
如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。

⑻ 买改合同的房子有风险吗

合同是当事的的意合行为，须协商后签订完整的合同，对双方具有了法律约束力，如果在交易行为中，为了规避某种法律上的规范或为了某种目的而修改成就的合同，一定存在法律风险或不利后果。

新闻链接：
《改合同买房子风险大 有财房两空危险》
律师告诉记者：如果是有人为了规避税费为目的，来进行这些解除合同再重新订立合同的行为，则涉嫌“以合法形式掩盖非法目的”，有违法之嫌。
对于购房者来说，更改买卖合同风险非常大。齐鲁律师事务所的陈瑞福律师提醒市民：“一般情况下，转让次新房的房主大多利用贷款买房，如果他要更改合同，则首先需要还清贷款。
在实际交易中，这笔钱往往需要新购房者出。一旦交上钱又不能顺利完成合同更名，将面临财房两空的危险境地。交易中一旦发生纠纷，对新购房者而言将陷入维权难的境地。”

⑼ 售楼中心充当中介出售的更改合同房能不能买

这种情况很普遍，只要手续齐全即可！无非他们就是赚差价，只要你看清合同内容，确认合同真假就没关系了！

⑽ 二手商品房改合同可以买吗

不是的。 1、改合同有两种情况，一种是二手房可以当一手房卖，也就是别人在开版发商那里买了房子，只交了定权金，再卖给，这样买方可以到开发商那里重新签订购房合同，这种是二手房当一手房买，这样就可以省不少税，只要交契税就行了（这种是最有保障的）。 2、另一种就小产权的房子，跟村委会什么的签合同这种是没有房产证的只要跟村里重新签定合同就行；第三种是只有使用权的房子（比如半地下室或是阁楼什么的）只跟开发商签合同，这种只要找到人也可以随时改合同。