土地租赁合同注意事项

① 土地租赁合同需要注意什么

农村土地租用合同应该注意以下问题：
1、注意合同签订的主体，
（1）、如果是和集体签订土地承包合同，一般需要村民小组加盖公章，切不可只有村民小组长签字。如果是发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。 否则合同将可能导致无效。
（2）如果是和村民小组个人签订，要注意流转期限不得超过承包期的剩余期限，不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。
2、注意合同的内容。
一般农业土地和农村基本农田，不得改变土地基本用途，需要改变的要报批。
3、意思表示。
签订合同过程中双方必须是自愿、系双方真实意思表示不得欺诈、胁迫或者乘人之危。

② 关于土地租赁合同

你好，从你提来供的信息来看，源农民所有的土地一般规划用途为农用或者宅基地。如果在该土地上面开发用于练车，属于变更规划用途。在你获得规划部门批准前签订该租赁合同属于无效，如果在土地上面构筑建筑工程，则属于违法建筑，面临被拆除的风险。本人曾代理过上海青浦区某当事人租用一处农用地并在上面建造工业用房后来被行政决定依法查处的行政案件。

③ 土地租赁合同范本(标准版) 土地租赁合同注意事项

现在土地租赁活动越来越多，为了保障权益土地租赁合同是很重要的，不过有些人不清楚的就不知道这土地租赁合同怎么写，该注意什么，小编找到了土地租赁合同范本的标准版，以及签订土地租赁合同的一些注意事项分享给大家：

什么是土地租赁合同?

土地租赁合同，指约定出租方在一定时期内提供土地给承租方使用，承租方向其支付租金的合同。

土地租赁合同需注意什么?

主体资格，审查产权证上记载的权利人与出租人是否一致。

租赁期限，注明租赁起止日期和租赁年限。

土地信息，列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。

土地租赁合同范本：

土地租赁合同

出租人(甲方)：

承租人(乙方)：

根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定及双方自愿原则，就租赁土地事宜经协商达成如下协议：

第一条：租赁土地范围及用途

乙方承租甲方土地面积平方米，用以。

第二条：租赁土地期限

租赁开始时间为年月日，结束时间为年月日。若土地租赁期限已满，为保证乙方用地，乙方要求延长租赁期限，甲方无条件延长租期;租赁费按年计算。

第三条：租赁土地租金

本协议租金实行(五年)支付制，租金总额(大写)租金支付方式为(现金)。

第四条：甲方的权利和义务

1、甲方有权按本协议约定向乙方收取相关的租金。

2、协议签订后一天内提供场地。

3、除有明确约定外，不得干涉乙方正常的生产经营活动。

4、乙方完工退场时，甲方不得以任何理由增加费用，干扰乙方退场。

5、甲方应负责协调相邻土地所有人之间的关系及周边道路的使用，相邻土地所有人不得以任何理由阻碍乙方施工生产。

6、甲方应提供出租权的有效证明、身份证、户口本等有效证件，经乙方验证后复印其文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。

第五条：乙方的权利和义务

1、乙方有权根据需要在承租的土地上新建、扩建、改建永久性或临时性建筑物、构筑物以保证生产。

2、乙方不得将租赁的土地使用权进行转让和抵押。

3、乙方有义务按本协议约定的时间、方式和数量向甲方支付租金。

4、乙方如果需要改变土地用途的，应事先征得甲方同意并由甲方按有关规定报批后，重新协商。

第六条：协议的解除

1、本协议期限满后。

2、本协议有效期限内双方达成终止协议。

3、本协议任何一方因地震、风暴、水灾、战争等不可抗力丧失继续履行本协议的能力。

第七条：免责条款

因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使土地不适于使用或租用时，甲方应协调解决，满足乙方正常使用。如果协调解决不了的，由此造成的损失由甲方承担。

第八条：租赁场地的交还

租赁期满或协议因解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满或协议终止后5日内将租赁的场地交还甲方。乙方未按照约定交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。

第九条：争议解决方式

协议履行中发生的争议，由双方协商或镇政府有关部门协调解决。

第十条：附则

本协议一式三份，甲方二份，乙方一份。自签字盖章之日起生效。

甲方(签章)：乙方(签章)：

年月日年月日

土地租赁合同范本等内容就和大家分享到这里了，希望对大家有所帮助，更多相关信息请继续关注我们。

④ 农民签署农村土地租赁合同需要注意些什么

1要看租赁者的用途，如果占用的耕地为非农业用途，甚至可能被毁坏，则不能签署，否则得不偿失，甚至承担法律责任。
2注意签署合同期限不能超过承包期，否则将可能闹纠纷，承担责任。
3要注意让租赁者保护土地的条款，避免土地造成长期大面积污染。

⑤ 土地租赁合同问题想让懂行的详细审查一下合同

土地租赁合同最高年限是25年，不是30年。
其次，在租赁的土地上建立的房子归属没有说明。
第三，由于没有说明建造的房子的归属，必然在将来发生纠纷和不和，想拆除房间，只会看一下。

⑥ 土地租赁合同签订的注意事项有哪些

一、主体资格。 审查产权证上记载的权利人与出租人是否一致，看出租人是否对土地具有处分的权利。
二、租赁期限。 注明租赁起止日期和租赁年限，仔细查看可租期限。
三、土地信息。 列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。
四、签订土地租赁合同时须注意： 出租人是否拥有该土地使用权，是否属于转租;认真审核出租人土地使用权证照，仔细查看可租期限;认真审查出租人自信，重点关注出租人是否将土地抵押;合同中应当明确出租人承担的各项义务，主要是出租人应当提供的基础条件等;争议管辖约定要注意，尽量避免仲裁。
五、出租人擅自中止合同应当赔偿损失。 出租人擅自中止合同，应当赔偿承租人的损失，包括：承租人已经投入开发的资金损失，在承租土地上建设厂房等物件损失，预期利益损失，工人工资损失，产品废弃损失等。如果租赁合同中约定了违约金，出租人应当承担违约金。
六、合同争议约定仲裁管辖应注意。 正确填写仲裁机构的名称，仲裁机构一般不包含“市”字。

⑦ 如何签订土地租赁合同

土地租赁合同

甲方（出租方）： 身份证号码：
身份证号码：
身份证号码：
乙方（承租方）： 身份证号码：
根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定及双方自愿原则，就租赁土地事宜经协商达成如下协议：
第一条：租赁土地范围
乙方承租甲方位于 县 乡 村 土地，面积 亩，土地方位东起 ，西至 ，北至_________，南至____________ (具体面积、位置以合同附图为准)。
第二条：租赁土地期限
租赁期限为 年，即 年 月 日至 年 月 日。到期后乙方如继续承租，甲方应当继续出租给乙方。
第三条：租赁土地租金及支付
1、租金 元（大写： ）/年。
2、乙方在租赁期限内不得以任何理由提高租金。
3、租金的支付时间为每年的 月 日。
第四条：土地附着物的补偿
乙方一次向甲方性支付 元（大写： ），对甲方出租前土地上的青苗、设施等一切附着物进行补偿。
第五条：甲方的权利和义务
1、甲方有权按本合同约定向乙方收取租金。
2、在租赁期内，甲方不得干涉乙方正常的生产经营活动。
3、甲方应负责协调相邻土地所有人和本村村民之间的关系，相邻土地所有人和本村村民不得以任何理由阻碍乙方的生产经营活动。
4、甲方应提供出租土地的有效证明、身份证、户口本等与本次租赁相关手续，经乙方验证后复印其文件备存。
第六条：乙方的权利和义务
1、乙方有权根据生产经营需要，充分利用租赁土地。
2、乙方不得将租赁的土地使用权进行转让、转租、抵押。
3、乙方有义务按本协议约定的时间、金额向甲方支付租金。
第七条：违约责任
1、乙方应按合同约定的时间、金额向甲方支付租金；如乙方未按约定支付租金，按每天 元支付违约金；如超过三个月未支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。
2、甲方应按合同约定的时间提供土地，逾期按每天 元支付违约金。
3、在租赁期内甲方收回土地，或者其它因为甲方的原因致使乙方不能正常生产经营的，乙方有权要求甲方继续履行或解除合同，并要求甲方赔偿乙方对租赁土地的投入及合同期内无法经营的损失。
4、租赁到期后，乙方要求继续承租的，因甲方的原因不再出租给乙方的，甲方应当赔偿乙方对租赁土地的投入。
第八条：附则
1、本协议壹式叁份，甲、乙双方各持一份,一份交 村民委员会备案。
2、本合同自签字盖章之日起生效。

甲方（签章）： 乙方（签章）：

年 月 日 年 月 日

村民委员会（签单）