投资建设合同

『壹』 在以BT模式的投资建设合同中，可否直接约定固定的投资回报

我完全不同意楼上的观点。
首先BT模式的投资意思是由政府特许，企业投资建设，建成后由政府回购。
1、投资公司不需要有建筑资质。
2、投资公司的合同义务不仅有融资的任务，还有建设的任务。
3、投资公司在取得建设权以后，要成立专业的项目公司负责该项目的建设管理工作。
4、在项目建设成功后，按照BT合同约定的时间和方式由政府回购。可以是一次性成本加酬金回购，也可以是分期固定金额回购（楼主说的就是这种情况），也可以是逐年递增或递减方式回购。
楼主说的情况下少了一个很重要的环节，那就是项目需要建设成功，要形成有形的建筑产品。并且这一产品必须符合国家的相关行业规定和强制标准以及政府在BT合同中约定的质量标准。一句话要有合格的产品。所以楼主说的情况并不符合BT特征，只能算是一种融资合同关系。
楼主所说的公司只想负责融资任务，在没有实际建设管理经验的情况下，可以联系有成功经验的公司，以联合体（不知道这个行不行）的形式或组建股份公司去参与政府的投资活动。
风险方面（只说主要的）：
1、回购风险。这样的合同是以政府信誉为前提的，在项目建成之前，政府几乎不用付出任何的代价，甚至政府还要收取投资公司的保证金。一些社会公益性投资项目是无法营运的，比如说：城市污水收集管道系统。这类项目建成以后一旦政府不按合同约定回购，投资公司拿在自己手上就是废物，无法产生经济收益。防范风险的方法是在合同谈判期间，了解政府用于回购资金的来源是否可靠和稳定，最好在合同中注明回购资金的来源。其次是尽量争取政府的优惠条件，比如说用地方面由政府来提供，保证三通一平以及其他优惠政策等等，尽早的把政府拖下水。另外，还可以尽量争取政府承诺担保，比如说某块很有价值的土地或某项财政收入等等方式。
2、建设风险。BT合同的对象是工程建设项目，在项目建设期间会遇到很多不确定的因素，这些都会成为建设期间的风险。防范风险的方法是寻找有经验的公司合作，或者成立专业的项目管理公司，组建专业的项目管理团队。
3、融资风险。投资建设项目首先要保证资金来源可靠，及时到位。项目建设期间一旦资金断链就很可能导致项目拖延或失败。因此融资方案要准备多套备用方案。
以上几点是本人的一点点认识，不是很全面，希望对你能有所帮助。