未交契税的改购房合同

㈠ 我是2011年7月30日签订的购房合同，当时没有交契税，现在我要补交，按多钱不交

根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普专通住房，且该住属房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

㈡ 通过更改购房合同，契税能不能改名

不能更名。 交过契税，即房产已在房管局备了案。备案过的房产，就不能再更名了，更名等于是把备案撤回来，当做房产没有销售出去，这样等于没购房。再让另一想更名给的人去重备案房产才行。

㈢ 2016契税改革前签定购房合同但并未交契税

可以按2016年要交时的契税新政策计交。
现政策为：买家购房首套面积在90平方米以内的普通版住宅房产，契税按权房产总价的1%计交。面积在90平方米至144平方米之间，契税按房产总价的1.5%计交。面积大于144平方米的，按3%计交。
如是买家的非首套房，或非普通住宅，或非居住性质房产，都是按3%交。
地区可调整，部分地区调整上税率为2%及4%。

㈣ 如果没有购房合同怎么交契税啊

一般房屋备案或者交房的时候才缴纳契税。根据《财政部国家税版务总局住房和城乡建设部权关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行；2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%。

㈤ 房产证没办，契税没有交，能不能直接更名

房产证为办理下来，可以进行更名。

但是根据购房合同的进程或者状态的不同，更专名的程序或繁简程属度也不尽相同。比如说，

1.只与房地产开发商签订了购房合同的草签合同，只需要与开发商沟通协商另行签订一个购房合同即可；

2.若是已经进行了合同网签程序，并已经到房管局进行了备案，你则要到房产主管部门将原备案合同注销再到开发商处重新签订合同，

㈥ 购房合同签订之后在缴纳契税之前因为个人原因想要更改房产合同名字是否可行为什么

如果你确定购房合同，开发商已经拿去房管部门备案，那么~~你这个合同是无法更改的了专。只有等房属子房产证办理下来，再依照过户手续，变更房产证上登记人姓名！建议是；你家抓紧时间，再和你说的置业顾问或是开发商联系。花点小钱，变更购房合同！祝好运

㈦ 买房前签了购房协议，之后签了购房合同。但是契税没有交，房地产商说必须交了契税才给换合同，不交行吗

你的这些问题，我觉得最大症结在于面积误差比已经超过了3%。开发商为防止你索赔7.6%也就是7.144平米面积差价，所以才催着你补交房款和契税。

合同上为94平，而经房管局认可的测绘机构实测为104平，其面积误差比高达10.6%，已经远远大于3%面积误差比。
一般购房合同中会约定面积误差比超过3%的处理方式，即使合同中没有约定，根据《商品房销售管理办法》第二十条规定：“按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，接以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。”
具体来说，你超出的10平米中你只需承担2.86平米，另外7,14平米应由开放商承担，产权归你。你可以认真看看合同条款。

㈧ 已签购房合同买卖合同，但未交契税的房不知可否转名字

问题 问的很粗糙，不知什么意思。 是要用公积金买套房 但有需要把孩子的名字写在房本上共有吗？ 还是说有套房子房本上有孩子的名字 其他人公积金贷款买？ 请补充一下。 住房公积金贷款相关规定 住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。定向用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房。 为了促进消费，充分发挥住房公积金的社会效益，市公积金管理中心推出了期房公积金贷款、置换公积金贷款、二手房公积金贷款等业务。 主要业务品种： 1. 期房公积金贷款 按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力，达到住房公积金管理中心认可的资信等级的购房人，在本市城镇未向住房公积金管理中心申请贷款规模的楼盘购买在建住房（所购房屋已完成主体建筑封顶），可申请办理公积金贷款。 2.置换公积金贷款 即商业贷款转公积金贷款，指按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的人，在本市城镇购买住房，已办理商业性贷款且已办理《房地产权证》，可申请办理公积金贷款。 3.二手房公积金贷款 按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的个人，在本市城镇购买自住二手房，可申请办理公积金贷款。 需提供的资料（复印件及原件）： 4.借款人及产权共有人（含配偶）身份证、户口; 5.借款人婚姻证明（含未婚证明）; 6.借款人及配偶的收入证明; 7.期房公积金贷款另需提供：开发商出具的划款委托书，首付款证明，及商品房买卖合同; 8.置换公积金贷款则需提供：原贷款银行出具的贷款余额证明，所购房屋的契税发票或不动产发票及商品房买卖合同，与原贷款银行签订的借款合同、抵押合同，房地证; 9.二手房公积金贷款需提供：卖方身份证、户口及婚姻证明，借款人与卖方签订的合法有效的买卖合同，所购二手房原房地证; 10.公积金管理中心要求的其他资料。 贷款期限、额度、利率： 贷款期限 按照市公积金管理中心的规定，期房公积金贷款和置换公积金贷款的最长贷款期限不超过现行规定的30年，二手房公积金贷款的最长期限为25年（其中砖混结构的成套二手住房贷款最长期限为20年），且借款人年龄加贷款期限不得超过法定退休年龄（即男60岁，女55岁）。

㈨ 没交契税没办房产证,经法院调解可以直接改购房合同吗

这个理论是可以行的通，只是后面买的到时候要补契税

㈩ 没有备案的购房合同要交契税吗

购房合同未备案复也是可以缴制纳契税的。
办理契税需提交的申请材料：
1、商品房买卖合同原件和复印件；
2、销售不动产统一发票或收据原件和复印件；
3、购房人身份证原件和复印件（单位提供组织机构代码证原件和复印件）；
4、如果购房人需委托他人代办契税的，应提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件（委托书需本人签名、按指印）。
根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。