美林河畔产权纠纷

Ⅰ 新民居和村产的区别 是大产权嘛

一、两者土地性质不同
新民居所占有土地是集体土地,而大产权房所占有土地是国有土地,是开发商通过招拍挂取得国有土地使用权的.中国的土地都是国有的,大产权的商品住宅是开发商从政府手上租了七十年,交着地钱,所以房屋价格要高.而新民居是省里直接给当地村批的项目,所占地还是属于当地村,开发商只是属于代建的性质,所以房屋价格要低.
二、付款方式不同
新民居由于土地的性质决定了它是不能办理贷款的,而大产权房由于有国有土地使用证和商品房预售证,是可以到银行办理贷款的.因此所有的新民居目前依照各地政策,只能是一次性全款购买,或分期交付.
三、户口问题
新民居的房子购买后是不能落户的,大产权的房子是可以落户的.如果新民居能落户口的话,也会注明不能享受当地村民的同等待遇,因为如果若干年后要拆迁了,当地村民是有地的补偿款的,如果你的户口落到了村里,等于是去分地了.
四、房本问题
新民居的本由当地村或开发商开具,只是证明你有房屋的使用权而已,不能去银行做抵押.简单来说,正规的新民居自己居住是完全没问题.因为新民居项目是由省里直接给当地村批的项目,不通过市里房管局管辖,而且地还是属于当地村,所以不会有大产权的商品房的那种房本.
五、交易问题
新民居的再次交易,可以通过开发商或村里协商,进行购房手续的更名.不通过房管局的过户手续.

Ⅱ 郑州美林河畔是不是小产权

一、是否为大产权房很容易判断：
1，我们所说的商品房（大产权房）回是要"五证答"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
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Ⅲ 美林河畔二期怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：郑州美林河畔二期

城市：郑州

楼盘位置：航海路与世纪迎宾大道（原107）交叉内口

开发商：容河南东瑞实业有限公司

产权年限：70年

建筑类型：高层,板楼,

公交线路：美林河畔二期:25、33、35、38、46、59、215、307、323、505均可到美林河畔二期项目处。

其他交通方式：30多条公交路线，城市快速公交BRT3条，地铁4号线和6号线正在规划中，立体式的交通。

规划信息：其占地面积为86095平方米，容积率，绿化率30%，共0栋楼，停车位车位配比：0.65；车位总数:1500车位数:地上500个;地下1000个

周边配套：商业配套： 公建配套:超市;茶餐厅;美容美发;
标志建筑:世纪欢乐园
公园绿化:航海广场 查找周边公园
自然景观:600亩果园、七里河
就医条件:郑州市哮喘医院 查找周边医院
就学条件:六十三中、市成人教育中心 查找周边学校
商业环境:郑州摩托城、精品摩配城、轮胎汽配市场 查找周边商场

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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