深圳卖房纠纷

① 深圳卖家反悔不卖房,卖方如何承担违约责任

你好，我是杨律师。此纠纷涉及守约方能否在向违约方主张的同时适用定金条款和违约金条款的问题。所谓定金是指合同一方当事人为了担保其债务的履行而向对方给付的一定金钱或其他替代物。按照我国《担保法》第八十九条和《仓同法》第一百一十五条之规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权担保。债务人履行债务后定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行约定的债务的无权要求返运定金；收受定金的一方手履行约定的债务的，应当双倍返还定金。根据给付的目的和效力的不同，定金分为成约定金、证约定金、违约定金。解约定金和立约定金，我国《担保法》规定的定金兼有证约足金和违约定金的性质。但是，根据私法自治的原则，定金的给付与收受双方当事人可以在合同中约定定金的性质。根据《担保法》第八十九条规定，除非合同另有约定，定金的性质和效力表现在以下几个方面:①当合同履行时定金应当抵作价款或者收回②当合同由于可归责于定金给付当事人的事由而陷入不能履行时，给付定金的一方无权要求返还定金。③当合问由于可归责于定金收受当事人的事由而陷人不能履行时，收受定金的一方应当双倍返还定金。在这种情况下，定金就具有了惩罚性赔偿的性质。④当合同由于不可归责于双万当事人的事由而陷入不能履行时，收受定金的一方应当返迁疋盆。另外，我国《合同法》遵循“契约自由”的原则，合同当事人为保证合同的履行，既可以约定由一方向另一方给付定金作为担保的定金条款，也可约定一方违约不履行合同义务时应向另一方支付一定钱款的违约金，如果合同双方既约定了违约金条款，又约定了定金的。据我国《合同法》第一百一十六条的规定，当事人既约定退违约金，又约定定金的，一万违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

就本案而言，双方当事入在合同中既约定了定金罚则也约定了违约金，根据有关法律规定，当事入一方违约时究竟是适用定金条款还是违约金条款，其选择权在守约方，即违约方(即本案中的张先生)无权决定适用定金条款还是违约金条款。事实上了本案中刘先生应该选择违约金条款，即要求卖方返还交付的1万元定金，同时要求卖方承担4万元违约金的损失。而本案中刘先生同时要求定金及违约，所以，法院也只能按其中之一判决。这对刘先生不利。

提醒大家，购买二手房者应该注意，约定定金或违约金条款时不能盲目地为防止对方违约而不恰当地约定定金或违约金的金额。我国法律规定，定金不应超过合同标的额的20%，违约金不应超过合同标的额的30%，除非造成的实际损失超过或达到约定标准，否则过高的部分法院不予支持。

深圳立帮律师团主办房产纠纷案件，潜心研究房产纠纷业务，积累了丰富的房产纠纷案件经验，多年来共办理过各种房产纠纷案件数百起。如你遇到房产纠纷，建筑工程纠纷请与深圳立邦律师团联系，相信深圳立帮律师房产律师团队一定会给你一个满意的结果。深圳立帮律师团率先把法律服务产品化、市场化，针对各项律师服务明码标价，并且价格十分公道

② 在深圳买二手房，二手房买卖违约情况有哪些

二手房买卖违约的情况分为以下两种：
(1）二手房交易中卖方违约的情形有：
1、卖专家不签收定金；属
2、卖方将房屋直接卖给第三人；
3、卖方不按时交付房屋；
4、卖方直接毁约；
5、卖方要求提高房价办理过户；
6、卖方直接毁约。
（2）二手房交易中买方违约的情形有：
1、不愿支付房款：在交易过程中，买方可能会不按照合同约定的时间和金额去银行做首期的资金监管，致使买卖合同无法再继续履行。
2、房屋价格大幅度下降：房屋交易过程中不管是办理贷款，还是过户都需要一定的时间审查资料，而在办理过程中如果房屋价格大幅度下降，这就会导致买方宁愿放弃定金，也不愿意继续买下房屋。
3、买方不愿赎楼，造成违约。

③ 深圳一房二卖，法院裁决是根据什么处理原则

深圳立帮律师团代理了很多一房二卖房地产纠纷案件，关于房屋买家哪个能取得房屋内所有权，容一般遵循以下处理原则：(1)已经办理房屋所有权转移登记的优先履行；(2)均未办理所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的优先履行；(3)均未办理房屋所有权转移登记、又未合法占有房屋的，应综合考虑各买受人付款数额的多少以及先后、是否办理网签、合同成立先后等因素，公平合理地予以确定。
??房屋买卖合同未得到履行的买房人，如何追究卖房人的违约责任呢？如果卖房者是开发商，买房人可通过向开发商主张返还已付购房款、利息及赔偿损失来追究其违约责任。此外，还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如果卖房者是二手房主，买房人可主张返还购房款和利息，赔偿损失，但买房人不能向违约者主张惩罚性赔偿。
温馨提示：购置房产时，应掌握如何规避“一房二卖、一房多卖”造成的法律风险。买房时可以请律师陪购，发生一房二卖的情形时，可以委托律师提起合同违约之诉，要求买房人赔偿损失。深圳立帮律师团专业代理房产纠纷案件。如有需要，请电话咨询或到深圳市罗湖区深华商业大厦909室（距国贸地铁站B出口两百米）面谈。

④ 深圳二手房纠纷业主违约赔偿判决，现在大多数都是倾向房价的百分之二十还是双倍的定金

主要看合同约定，如果约定赔偿规定法院会盘从约定；如果交付定金了，合同中也说明了，是双倍返还；违约金和定金都约定了，你可以选个高的执行。

⑤ 如果深圳的房东都卖房套现离开会咋样，是否会发生兑付危机

这样的情况是不会发生的，毕竟对于房东来说，长期租房够用力，即使是要全部套现，也不是那么容易的，许多的时候都是有价无市，并不是那么容易能销售出去的。

⑥ 深圳二手房交易,怎么确认业主是卖房人以及没有产权方面的纠纷呢

1.在档案局查看了这套房的房产证后,及业主的身份证后是否还需要其他证件内?

答：到档案大厦和容国土局都可以查档，要提供房地产证原件或是抵押原原件。查当清单会有产权信息（有没有抵押，查封等），权利信息及房产基本资料。

2.我怎么确认这套房没有债权或是其他方面的经济问题,是不是共有还是卖房人所有?债权该去哪里查呢?

答：看查档清单，一般为抵押（银行按揭），清晰（房地产在手的）。如查为查封的。要小心。
共有人会在房地产证上或查档清单上体现。其它的非债务无法查，这就是二手楼交费风险的主要所在，所在首期款一定要在银行监管。

3.业主在银行做了抵押,但明天会去办赎楼,赎楼之后会不会再与其他买房人签合同,而把房子卖给其他人,形成一房两卖呢?

答：一房二卖是过不了的。如果有人出更高的价。业主卖给别人。业主就违约了，按合约赔偿违约金。

4.明天付了定金后,等业主赎楼之后去办产权记更换手续,是不是在这之后再付清余下的首期款?

答：首期款应是在业主赎楼之前在银行办理监管。

对了，这些都是购房的基本问题，你的中介公司没有跟你说吗？

⑦ 深圳购房纠纷，寻求法律援助。

退房吧，赔偿按照合同约定执行，协商不成就去法院起诉。

⑧ 深圳罗湖卖家反悔不卖房,卖方如何承担违约责任

你好，我是杨律师。此纠纷涉及守约方能否在向违约方主张的同时适用定金条款和违约金条款的问题。所谓定金是指合同一方当事人为了担保其债务的履行而向对方给付的一定金钱或其他替代物。按照我国《担保法》第八十九条和《仓同法》第一百一十五条之规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权担保。债务人履行债务后定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行约定的债务的无权要求返运定金；收受定金的一方手履行约定的债务的，应当双倍返还定金。根据给付的目的和效力的不同，定金分为成约定金、证约定金、违约定金。解约定金和立约定金，我国《担保法》规定的定金兼有证约足金和违约定金的性质。但是，根据私法自治的原则，定金的给付与收受双方当事人可以在合同中约定定金的性质。根据《担保法》第八十九条规定，除非合同另有约定，定金的性质和效力表现在以下几个方面:①当合同履行时定金应当抵作价款或者收回②当合同由于可归责于定金给付当事人的事由而陷入不能履行时，给付定金的一方无权要求返还定金。③当合问由于可归责于定金收受当事人的事由而陷人不能履行时，收受定金的一方应当双倍返还定金。在这种情况下，定金就具有了惩罚性赔偿的性质。④当合同由于不可归责于双万当事人的事由而陷入不能履行时，收受定金的一方应当返迁疋盆。另外，我国《合同法》遵循“契约自由”的原则，合同当事人为保证合同的履行，既可以约定由一方向另一方给付定金作为担保的定金条款，也可约定一方违约不履行合同义务时应向另一方支付一定钱款的违约金，如果合同双方既约定了违约金条款，又约定了定金的。据我国《合同法》第一百一十六条的规定，当事人既约定退违约金，又约定定金的，一万违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 就本案而言，双方当事入在合同中既约定了定金罚则也约定了违约金，根据有关法律规定，当事入一方违约时究竟是适用定金条款还是违约金条款，其选择权在守约方，即违约方(即本案中的张先生)无权决定适用定金条款还是违约金条款。事实上了本案中刘先生应该选择违约金条款，即要求卖方返还交付的1万元定金，同时要求卖方承担4万元违约金的损失。而本案中刘先生同时要求定金及违约，所以，法院也只能按其中之一判决。这对刘先生不利。 提醒大家，购买二手房者应该注意，约定定金或违约金条款时不能盲目地为防止对方违约而不恰当地约定定金或违约金的金额。我国法律规定，定金不应超过合同标的额的20%，违约金不应超过合同标的额的30%，除非造成的实际损失超过或达到约定标准，否则过高的部分法院不予支持。 深圳立帮律师团主办房产纠纷案件，潜心研究房产纠纷业务，积累了丰富的房产纠纷案件经验，多年来共办理过各种房产纠纷案件数百起。如你遇到房产纠纷，建筑工程纠纷请与深圳立邦律师团联系，相信深圳立帮律师房产律师团队一定会给你一个满意的结果。深圳立帮律师团率先把法律服务产品化、市场化，针对各项律师服务明码标价，并且价格十分公道

⑨ 深圳卖房不能卖给离婚的另一方

能，但你要想清楚了，而且这种事最后离婚手续什么的都办好了后再弄，不然会很麻烦

⑩ 深圳二手房买方（买家）违约打官司要多久

深圳二手房买方寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：专找房网，属58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
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