购房三方合同

❶ 和房产公司签三方协议时注意些什么

什么是二手房买卖三方协议？在二手房产买卖过程中,由购房者、房屋中介、房屋出售人签订的房屋买卖协议,一般是一份法律关系较为复杂的合同,既包括了房屋买卖合同的内容,又包含了居间合同的内容的合同。因此，房屋买卖三方协议指的就是同时包含商品房买房合同、房屋中介居间合同的特殊合同。由于三方合同法律关系较复杂，如果买卖一方违约,稍不慎就要支付佣金、违约金等费用,造成重大损失。
描述
一、二手房三方协议有什么作用呢？
实践中往往会由中介、买方和卖方三方共同一起签订协议,除中介公司作为信息提供方有盈利需要外,很重要的一点,在于为合同的履行增加担保保障,特别是对于尚未还清贷款的房屋交易的朋友们，会造成许多麻烦。
在还清贷款前房屋无法进行过户,给买方权利的实现带来较大风险,所以在三方协议中,通过约定由中介公司对买卖双方按约定履行合同义务提供担保,在一方违约的情况下要求中介公司承担连带责任,能够从更大程度保障合同的顺利履行。
二、签二手房三方协议要注意什么?
1、审查合同签订主体是否适格。应明确其是否为该房屋的少有所有人,如果该房屋还有其他共有人,则签订买卖合同时须有其他共有人的签字或书面的同意声明,该房屋是否存在查封、抵押情形,上述情况买受人可通过查看房屋房产证原件及到房管部门查询等方式进行确认。
2、协议内容应具体、明确。在协议中,应对房屋的位置、面积、价款,付款方式,税费承担方式,交付期限,过户时间,违约责任,争议的解决方式等内容进行明确约定,特别对于贷款尚未还完的房屋交易,在合同中应着重对贷款还款事宜以及房屋过户进行详细约定。
3、一旦出现违约情形影响协议履行的,应尽快采取相应措施将损失降至较低限度。
4、中介方的违约责任。买卖双方在房屋买卖的知识和经验上,都处于弱势,所以,房地产中介市场需要一份保护各方利益的合同。许多三方协议规定了买方、卖方的权利义务,对中介方却没有任何限制。
较后要提醒的是,合同范本较后明确规定甲、乙、丙三方必须填写相关负责人名字、电话,并分别签章,丙方必须填写注册房地产经纪人名字、注册号、协理、协理号,以保障合同的安全性。以上就是房屋买卖三方协议相关内容，希望可以帮助到需要签订房屋三方买卖协议的朋友。

❷ 什么是购房第三方合同

没听过“第三方合同”只听过“三方合同”
三方合同是指甲方、乙方、丙方在一份合同上签字认可，其中一方为见证方或中介方。
见证方和中介方还会有些不同 。

❸ 如何签订房屋买卖的三方合同

你和出卖人签订《房屋买卖合同权利转让协议》，约定出卖人将其对房屋的权利转让给你。然后需要开发商认可。从你的问题看，开发商没有认可，而是开发商的工作人员私自认可，这个有风险，建议谨慎考虑。其实，对你来说，转让了合同权利后，最重要的不是发票、协议这些，而是商品房买卖合同的预售登记，只要能登记在你的名下，就能得到保证。所以，我建议你现在可以签订协议，但不要付款，一定要等登记成你的名字再付款。

❹ 购房二手房，中介的三方合同 与 房管局的买卖合同有什么区别

三方约是规定你们三方的权利义务的，会比房管局的买卖合同内容细专致一些，但三方约通常是房产中属介提供的，里面有些条款会偏有利于房产中介。
房管局的合同是房管局的版本，一般到现场按你们三方约的条款再填写签字后，全部交给房管局，房管局只认可这个合同是你们报到房管局的交易合同。
而你们通常一般房产交易执行时，是按三方约执行的。
如你们交房管局填的房管局版本的合同与三方约不同，就出现通常说的阴阳合同了。

❺ 二手房的三方协议 和 购房合同是一个东西吗

网签
有经纪版的《
二手房买卖合同
》就是
三方协议
，可以直接办理过户版，就是
购房合同
。如果没有中介公司参与，直接是交易双方签约，就是双方合同，即购房合同。权从此意义上说，二手房的购房合同可以是双方合同，也可以是
三方合同
，其功能都是为了办理
二手房交易
过户用的。

❻ 卖二手房找中介签三方合同什么意思

签三方合同，指的是业主、购房者、中介三方就房产的买卖达成的购房合同，需要三方确认合同的细节。
如果您要交易房产的话，可以选择搜房网，目前搜房网推出了0.5%佣金买房服务，只收取购房者0.5%的中介费，免收业主的中介费。相对于中介公司动辄2%到3%的中介费，你可以少支出几万元中介费。也算是省了一笔不少的钱哦。而且搜房网还能提供按揭贷款过户一条龙服务，免收服务费。又能为您省钱。搜房网成都二手房 http://esf.cd.fang.com/

❼ 如果三方合伙购房，协议如何写房产证如何办

三方购房合同只有一份就是开发商备案的标准合同。你们三个可以签一个协议去公正一下。协议公正处就有起草好的。或者在办理房产证的时候直接做产权明晰。产权证可以是三本，占有比例最大的为主房本。但售房时三本同时出示才可以出售。

❽ 三方合同、购房合同、房屋买卖合同，是不是说的都是一个合同啊

您好，三者不是一个概念：1.三方合同是指甲方、乙方、丙方在一份合同上签字认版可，其中一方为权见证方或中介方；

2.购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

3.房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。

另外，交易过程中产生的评估费是交给评估公司的，跟进贷款方式不同，缴纳额度不一样；商业贷款一般评估费是600元，由店面代收，评估公司会出具发票；公积金贷款评估费是评估值的千分之三，最高1500元，由店面代收，初审时有康正评估公司发票；市属组合贷款，评估费是评估值的千分之三，最高1500元，面签时由公积金担保中心收取的，也会出具发票的。担保费是市属公积金贷款时收取的，收费是贷款额的3‰，客户在公积金管理中心签署借款合同时收取。