户型图纠纷

『壹』 请房产纠纷法律专家解答关于购房合同附件户型图与交房户型成镜像，能否向开发商索赔

合同法规定，当事人应当按照约定履行自己的义务，否则承担违约责任。
所以，你应当根据法律和合同的约定要求开发商承担违约责任。
如果该房屋致使合同目的不能实现的话，你可以主张解除合同，并个要求对方承担损失。

『贰』 户型图和我签订的合同不一样，能否要求退房

可以维权，但是，很艰难：
一、你可以以开发商违反当初宣传制作的户型图结构为专由，要求属开发商承担违约责任，要求解除合同。这是你的权利，理由是：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条 规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”
二、不利的因素：
开发商提供了一个宣传户型图、一个与你签订合同后附的户型图，那么这二者之间，就以你签订合同的那份户型图为准，既然实际户型与你签订合同中的户型图一致，那么你就很难举证你对于户型图的误解了。
三、建议消费者对于重要宣传资料、销售人员介绍的过程，多保留证据；对于合同的每一项，多一份仔细。

『叁』 我买的多层1层商品房赠送院子，但房产证合同书户型图都没有标注，院子现在拆迁有面积或经济补偿吗

多层商品房的一层房产证和图纸上都没有注明院子，开发商口头说赠送的，无法律效力，无效。拆迁不给补尝。

『肆』 当你验房时发现户型图上的飘窗没了，该怎么办

房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周专边配套等与实际不属符。
这种情况也常见，很多人以为是虚假宣传，见怪不怪，实际上是开发商违约！！
因为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：
商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

『伍』 实际交房和预售合同里的房型图不一样了，怎么办啊

一、私了，找开放商协商，可以通过退房、换房、补偿等方式协商解决。专
二、可以以开发商违反当初宣属传制作的户型图结构为由，要求开发商承担违约责任，要求解除合同。这是业主权利，理由是：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条 规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”
注意：如果购房者想要维权，现在最重要的就是举证当初售楼人员确实有过承诺。而购房者签合同时，没有仔细看户型图本身也有过失。建议在向当地律师咨询一下。

『陆』 宣传资料和实际合同户型不一样，可以退房吗

这种行为是无效的，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，亦应回当视为答合同内容，而且您是因为看到这个宣传资料才决定购买房屋的，即要求退房，依照法律规定，您可以要求开发商按照宣传资料上的户型向您交付房屋《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，根据合同法的相关规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，当事人违反的。

由于这是因为开发商方面的原因造成的合同解除，您拿到合同时，合同变更应当经双方当事人协商一致，应当承担违约责任，这应视为是对合同内容的变更，因此该宣传资料的内容应视为您与开发商签订的商品房预售合同的内容。”

根据您的描述，开发商的宣传资料中明确标明了房屋的户型结构，则您可以依照合同法第94条的规定解除合同，其中多了一份户型图，如果开发商明确表示不能履行，对宣传资料中的户型作了变更。开发商未与经您同意就擅自更改合同的主要内容，因此您可以要求开发商退还您的全部预付款及同期银行贷款利息，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定

『柒』 买的一楼带院子的房子，院子作为赠送没有在合同里提及，只在户型图里有标记，请问这样具有法律效力吗

1.具有一定效力。

日后如若产生纠纷，户型图可以作为证据使用。

2.首先，合同里没约定院子，但户型图里有，是符合法律要求的，算是合同约定的内容。 其次，现在实务中有很多公摊部分的面积，让开发商以赠送的名义送给业主，其实这部分属于公共使用部分，开发商在这里玩了个心眼；如果到时房证上没有院子的面积，可以要求开发商赔偿，具体的赔偿方式可以协商，也可以诉讼；也可以解除合同，如果符合解除合同的条件。