购买小产权房合同

『壹』 小产权房买卖合同范本

此类合同的范本一般可以在搜索引擎上找到，包括交易主体、交易内容、交易价格、交易方式、交易标准、违约责任、争议解决机制等条款。小产权房只能在本集体经济组织成员之间转让，如果是向非本农村集体经济组织成员出售，一般都会被视为无效。没有登记制度来保障，卖方很有可能会一房二卖，或者就算交房给买方后又以此类合同无效为由要求收回房产，届时买方将面临诉讼风险甚至败诉风险。

『贰』 小产权房买卖合同如何保证买房权益

小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例外的情况是：“如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。

农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖，根据私法原理，法无禁止即可为。

因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。

(2)购买小产权房合同扩展阅读

针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

『叁』 小产权房买卖合同能公证吗

小产权房屋买卖合同是不能公证的。小产权房屋在我国是禁止买卖的，任何买卖小产权房屋的行为都是违法行为，公证的目的是在于公证房屋买卖行为的合法有效性，对于国家命令禁止的行为是不会进行公证的。

有下列情形之一的房地产不得转让；

1、未依法登记取得房地产权证书的；

2、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

3、已经抵押的房地产，未经抵押权人书面同意的；

4、已出租的房屋，承租人未放弃优先购买权的；

5、权属有争议，尚在诉讼、仲裁或行政处理中的；

6、司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

(3)购买小产权房合同扩展阅读：

小产权房购买风险：

（一）法律效力

“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：

1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

（二）房产转让

1、“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。

2、根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

『肆』 我想买一小产权房，签合同时要注意什么问题

1、合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。3、房屋的价格及付款时间约定。4、交房期限。5、权利担保。6、违约责任。7、合同双方认为应当约定的其他事项。

『伍』 买小产权房怎么写合同才有法律效力‘

你好！同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，
签订小产权房买卖合同时意思表示真实，
不违反法律或社会公共利益，
一般认定该小产权房买卖合同有效。
希望能帮到你吧

『陆』 买小产权房协议怎么写

协议是由开发商提供的，而且根据小产权房的性质不同，协议也会有不同的写法，签订合同之前一定要先咨询清楚，特别是使用权、后续补偿、使用年限等等。
如果是个人买卖，可以根据当初买房的协议按实际情况修改一下，或者在网上找相关模板修改。