什么是协议房

㈠ 购房是房本房好还是协议房好各有什么优缺点

所谓房本房是指有产权本的房子，这样的房子属于二手房交易，需要过户；而协议房呢，它属于一手房子，只要协议改名就可以了，只是需要办房本；具体选择什么还要看自己的情况而定。

㈡ 什么是合同房 合同房可以买卖吗

很多人对于合同房应该是不陌生的状态，相对于商品房来说，合同房的房价比较便宜，但是合同房存在的风险也是比较大。很多人一直对于这样的房子有着不一样的见解，不知道自己到底可以不可以买卖的事情有疑问。那么，小编就主要说一说，合同房可以买卖吗？购买合同房有什么风险？

合同房可以买卖吗？

1、如果是购买合同房来自住的话，可以根据家庭经济情况来选择，毕竟商品房价格高企的情况下，便宜的小产权也能让资金有限的人先安家。如果决定购买小产权了，下面说一些购买的建议。

2、要是只有一两幢房，建议小心为妙。优选规模大的项目，因为规模越大政府想拆除面临的阻力越大。另外尽量买现房，也就是交了钱后，马上给钥匙的那种，交款的凭证之类的都保留好。不要买所谓合同房的“期房”，合同房本来就是非法的，期房更加有风险。

购买合同房有什么风险？

1、无法办理房产证、产权证

从法律层面，合同房其实是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这是合同房大严重的问题。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款

因为合同房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。

3、合同房交易难

如果想要向非集体成员的第三人出售合同房，因其没有房产证而无法完成产权过户，合同房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

4、拆迁补偿难，质量没保证

因为购买小产权的购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若合同房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。

此外，开发商在建设合同房屋时，为赚钱可能会偷工减料，加上职能部门缺乏监管，存在严重安全隐患，在实际使用中很多合同房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷，购房者维权难，终只能自行承担损失。

综上所述，本文主要是讲述了合同房可以买卖吗，以及购买合同房有什么风险的全部内容，现在我们是知道了合同房的购买风险，如果你能够承担起风险，就可以买合同房子了，当然了，也有一部分的购房者是无奈的情况，才会考虑买合同房，只是这样的房子买卖风险太大了。

㈢ 什么是合约房

合同房抄，简单的说，袭就是仅有购房合同，但两证不齐全的房子。比如，很多房子早已交房入住，但迟迟拿不到房产证。对于这类没有完成产权过户手续，以双方合同约定房款金额、付款时间、过户时间、过户手续办理等相关内容，并按合同约定内容进行的房屋交易就是俗称的"合同房"交易。合同房”交易在法律上不规范的，因为出卖人交易时并未取得房屋所有权，属于无权处分行为，但在现实生活中，还是时有发生。一般而言，房屋买卖双方私下签订合同后，买方会向卖方支付一部分首付款，待卖方取得房产证，并完成过户手续后，再支付另一部分房款。“合同房”交易从签订合同到办理过户期间，往往会出现以下三种风险：第一、房屋价格上涨后卖房人反悔，单方面提价，不配合过户。第二、卖房人以不正当手段，将房屋以更高价格转卖给第三人，造成两个买家之间房屋权属的争议。第三、因开发商的原因，卖房人迟迟不能取得产权证书，造成买房人无法办理过户，也就无法享有对房屋的处分权。

㈣ 什么叫合同房

定义
对于没有完成产权过户手续，以双方合同约定房款金额、付款时间内、过户时间、过户手续办理容等相关内容，并按合同约定内容进行的房屋交易就是俗称的“合同房”交易。
“合同房”交易在法律上不合法，但在现实生活中，还是时有发生。一般而言，房屋买卖双方私下签订合同之后，买方会向卖方支付3~5成左右的房款，待卖方取得房产证，并完成过户手续之后，再支付另一部分房款。

法律纠纷
“合同房”交易从签订合同到办理过户期间，往往会出现三种纠纷：其一、房屋价格上涨后卖房人反悔，单方面提价，不配合过户。其二、卖房人以不正当手段，将房屋以更高价格转卖给第三人，造成两个买家之间房屋权属的争议。其三、因开发商的原因，卖房人迟迟不能取得产权证书，造成买房人无法办理过户，也就无法享有对房屋的处分权。

㈤ 合同房是什么意思能够办理产权吗

合同房就是房东还没拿到房产证的房子，因为房产证一般都是交房一到两年才拿得到。只要是有产权的房子到时候拿得到房产证的

㈥ 合同房是什么意思

合同房，简单的说，就是仅有购房合同，但两证不齐全的房子。比如，很多房子早回已交房答入住，但迟迟拿不到房产证。对于这类没有完成产权过户手续，以双方合同约定房款金额、付款时间、过户时间、过户手续办理等相关内容，并按合同约定内容进行的房屋交易就是俗称的"合同房"交易。合同房”交易在法律上不规范的，因为出卖人交易时并未取得房屋所有权，属于无权处分行为，但在现实生活中，还是时有发生。一般而言，房屋买卖双方私下签订合同后，买方会向卖方支付一部分首付款，待卖方取得房产证，并完成过户手续后，再支付另一部分房款。“合同房”交易从签订合同到办理过户期间，往往会出现以下三种风险：第一、房屋价格上涨后卖房人反悔，单方面提价，不配合过户。第二、卖房人以不正当手段，将房屋以更高价格转卖给第三人，造成两个买家之间房屋权属的争议。第三、因开发商的原因，卖房人迟迟不能取得产权证书，造成买房人无法办理过户，也就无法享有对房屋的处分权。

㈦ 什么是合同房合同房能买吗

您好，所谓的合同房，指的是暂时没有产权证书的房屋，一般常出现在公务员楼、单位内部分房转让中，这类房屋的交易一般受到公务员单位、职工单位内部文件的约束，如“约定10年内不能转让”或者“约定必须在本单位服务8年”等。 这类房屋的转让，存在一定的法律风险： 1. 如果转让，双方目前仅仅能够签订私下的转让协议，不能要求对方立即转让房屋。 2. 如果8年、10年后因房屋的升值，导致卖方不愿意履行协议，拒不办理房产证变更的，根据《物权法》的相关规定，房屋的所有权仍然属于卖方，此时买方仅仅能凭借一纸协议追究卖方的违约责任，如果违约责任约定不明确或者没有约定违约责任，那将对买方造成较大的损失。 总而言之，在购买“合同房”是，应当至少关注以下几个法律问题：1. 买卖双方之间必须订立转让协议，明确卖方届时必须协助买方办理房产证书，并约定一定的违约金来约束卖方。2. 如果该合同房是在卖方结婚后取得的，此时订立转让协议必须要卖方配偶签字，或者让其配偶单独做一份书面的《同意转让承诺》，以防止其配偶以不知情为由拒绝履行变更义务。 3. 如果卖方年事已高，上有父母，下有妻儿，还有兄弟姐妹，那应当要求其父母、配偶及子女出具书面的《放弃该合同房的继承权的承诺》，以防止在该房屋变更登记至买方前，卖方意外死亡，该房屋成为遗产被其亲属继承。

㈧ 什么是协议房

公房：是单位分给下属职工的公有住房，要交纳给单位房租，只有使用权版，买卖只能签协议权。

私产：私产和产权是一个性质，不知道你想知道什么~私产就是大产权，有房屋所有权证的。可以买卖上市。

房改房：单位的福利分房，以优惠价、标准价、成本价卖给单位下属员工，有房屋所有权证，可以买卖。

合同房：与开发商签定协议并未交房或以交房未下房产证的！叫合同房。可以买卖，但是要和开发商更改合同或出两次房产证！

单位产权和公房的性质差别不大。基本性质一样，你看看第一个回答就可以了~

房改房就是单位的福利分房：比如优惠价、成本价以及标准价的房子（再向建委交一些契税什么的就可以上市出售）
如果产权属于大产权的房的话（直接就可以上市出售）
单位产权的房子：单位分给职工的住房，只有使用权，试用期间需要象征性的给单位交纳房租（很少的比如一月十元O(∩_∩)O~），但是如果想拿来交易的话，必须先给单位申请放弃优先购买权后，再去建委交一些税后才可以上市交易。
你所问的差不多归属这几个，主要区别就在能否直接上市做交易的问题

哎~我想基本的你已经明白了。多加点分啊！！！哈哈~~

㈨ 什么叫协议房

协议房属不可上市交易房,在房管局没有备案.协议房范围很广,有拆迁协议,回迁协议,单位与职工间的协议.

协议房既包括住宅也包括商铺.

㈩ 合同房是什么意思，能买卖吗

合同房，简单的说，就是仅有购房合同，但两证不齐全的房子。比如，很多房子早已交房入住，但迟迟拿不到房产证。对于这类没有完成产权过户手续，以双方合同约定房款金额、付款时间、过户时间、过户手续办理等相关内容，并按合同约定内容进行的房屋交易就是俗称的"合同房"交易。合同房”交易在法律上不规范的，因为出卖人交易时并未取得房屋所有权，属于无权处分行为，但在现实生活中，还是时有发生。一般而言，房屋买卖双方私下签订合同后，买方会向卖方支付一部分首付款，待卖方取得房产证，并完成过户手续后，再支付另一部分房款。“合同房”交易从签订合同到办理过户期间，往往会出现以下三种风险：第一、房屋价格上涨后卖房人反悔，单方面提价，不配合过户。第二、卖房人以不正当手段，将房屋以更高价格转卖给第三人，造成两个买家之间房屋权属的争议。第三、因开发商的原因，卖房人迟迟不能取得产权证书，造成买房人无法办理过户，也就无法享有对房屋的处分权。