房屋保修协议

㈠ 房屋维修协议书

这是一个范本甲方:珠海市金湾区平沙镇 社区居民委员会乙方:户主: 身份证号码: 联系电话:配偶: 身份证号码:为保证乙方的居住安全,根据珠金平办[2009]16号文《平沙镇危房改造工程实施方案(修订稿)的通知》的有关规定,甲,乙双方在平等,自愿,协商一致的基础上达成一致意见,并签订如下协议,确保双方共同遵守执行:就地维修标准及要求1,乙方自愿选择房屋维修形式并与甲方签订本合同.2,维修标准:维修房屋必须在保证不影响规划,不影响邻居居住安全,交通安全及排水排污通畅等前提下进行.维修项目以掀瓦顶,换横梁,加建室内卫生间,房间,厨房及墙体翻新装修,加高地台等.维修以解危为主,不能增加占地面积.3,维修要求:为统一规划,保障小区内居民的合法权益,营造优美安全的居住环境,乙方在维修动工建设之前须通知甲方进行实地勘察,且不得借维修之机擅自扩建或搭建其它建筑物.否则,甲方有权按违章建筑予以清拆,造成的一切损失由乙方负责.乙方自行组织维修施工队,并负责做好施工现场的安全质量工作,造成的一切事故责任由乙方自行负责.乙方要在甲方指定的时间内负责清理完该工程造成的余泥杂物,并服从甲方对该工程的建设管理,逾期不清理的,甲方组织人员清理,费用由乙方负担,并从甲方付给乙方的补贴款中扣除.4,就地维修工期:在正常天气下50天内必须完工,否则,维修补贴余款将不予以发放.就地维修申办程序乙方向甲方递交夫妇双方身份证,结(离)婚证,户口簿,旧房收据,职工身份证明,危房维修申请书等相关资料(原件备查),由甲方审查合格后送镇农房办审查核定.经镇农房办审查核定合格后,由镇农房办出示予以同意维修房屋通知书,申请人自收到维修通知书之日起30日内必须动工维修,否则将要重新申请审定.维修福利补贴款的发放乙方是属于(在册农业职工,在册农业退休职工,农业单位一次性辞退人员)的,在拆卸瓦顶,换栋梁后,经甲方确认后先支付25000元;维修完毕并经甲方审定符合维修标准后支付5000元.乙方是属于有户口并有危房的农业从业人员的,在拆卸瓦顶,换横梁后,经甲方确认后先支付9000元;维修完毕并经甲方审定符合维修标准后支付1000元.乙方维修危房福利补贴款不足部份的由乙方自行解决.其它约定1, 乙方因维修而影响隔壁住户的,造成的责任由乙方负责.2, 在维修期间乙方的住房问题自行解决,甲方不作任何形式的补助及安排.3, 本合同未尽事宜,由双方协商后签订补充协议(附后),与本合同具有同等法律效力.本合同自双方签名盖章时生效,一式三份,甲,乙方双方各执一份,镇农房办存档备案一份.5, 补充协议:①,②,③,甲方(盖章): 乙 方(签名,指模):金湾区平沙镇 社区居民委员会 配 偶(签名,指模):负责人(签名):签订日期: 年 月 日

㈡ 房屋维修协议

XXX小区X号楼X单元X室楼板开裂的维修协议
XXX小区X号楼X单元X室业主于X年X月X日入住，该业主于X年X月X日发现客厅屋顶现浇楼板开裂，经开发商检查鉴定，判断为XXXX导致，属于质量问题（或XX问题）。由于该房屋尚在保修期范围之内，开发商承担全部维修及赔偿责任。经双方友好协商，达成协议如下：
1.由开发商无偿对开裂楼板进行维修。
2.由开发商出具问题说明及维修方案，经业主同意后方可施工。
3.维修完成后，如该房屋再次发生相同问题，对业主造成的一切经济损失，由开发商承担全部维修及赔偿责任。
4.本协议一式两份，双方各执一份。

业主签字： 开发商签章：
日期： 日期：

㈢ 房屋维修协议怎么写

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。房屋维修基金比例如何缴纳？商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 什么情况下可以使用房屋维修基金？房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分（包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。已经缴纳过房屋维修基金费用的二手房，如何处理? 举例说明：2005年，王女士通过某房屋中介看好一套2000年的二手商品房，总价35万。该套房屋整体房屋状况良好且地处繁华位置、交通便利，王女士看后十分满意。在与该业主签署《房屋买卖合同》中发现一条关于房屋公共维修基金由谁来缴纳的条款，其中王女士所购的这套二手房原业主所缴纳的房屋公共维修基金为6000元。 那么，对于这笔费用王女士应不应该支付给业主呢？“我爱我家”专家认为，当买卖双方签署协议时遇到房屋维修基金是否应由买家支付时，通常的解决办法是经由买卖双方协商最终达成共识。一般会有四种处理方法： （1）房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户。就王女士这个案例来说，如果房屋业主将这笔6000元的房屋维修基金费用无偿顺延给王女士，那么王女士所购的这套房屋便不用缴纳此项费用。 （2）买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。根据王女士的这个案例，如果买卖双方平摊，则王女士应支付业主3000元的房屋维修基金费用。 （3）买卖双方经过协商按一定比例支付房屋维修基金费用。比例公式为（房屋产权年限－原业主所购房屋与出售房屋的时间差）/房屋产权年限。如果按比例支付，则王女士需支付〔70－（2005-2000）〕/70*6000即5580元的房屋维修基金。（注：一般房屋产权年限为70年。） （4）房屋业主不同意将房屋维修基金无偿顺延给客户也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用。根据王女士的这个案例，如果业主不同意将这笔费用顺延给王女士，那么，王女士则需将6000元的房屋维修基金费用全部支付给业主。 部分未缴纳过房屋维修基金公房，该如何处理？ （1）已购公房的房屋性质较为特殊，它是机关、企事业单位为了解决本单位职工住房问题以成本价出售给职工的福利性房屋，由于是职工按成本价所购买的房屋，因此对于房屋维修基金也就未曾缴纳过。那么，如果购房者购买这样的房屋根据国家规定，购房者需按房屋成交价的2%重新补交这笔款项，方能合法生效。（2）另外一部分在98年以前建成并于当年交过契税的商品房，如果未缴纳过房屋维修基金费用，其再次交易时购房者也需按房屋成交价的2%重新补交这笔款项。 房屋维修基金是否可以用到他处？ 建设部的管理办法规定：维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。令据国务院《物业管理条例》第六十三条的规定，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款；物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。 房屋维修基金由谁管理？ 按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。 据了解，今后，房屋维修基金的管理将会