农村拆迁合同

『壹』 农村宅基地拆迁协议包括哪些主要内容

拆迁协议书一般情况下应使用省、市(县)人民政府房地产管理部门统一印制专的文本，其内容主要属包括：补偿形式和补偿金额，付款方式和付款期限，安置用房的面积、地点和层次，搬迁过渡方式和过渡期限，违约责任，当事人认为应当订立的其他条款。
拆迁协议书签订后，必须送房屋拆迁主管部门备案，并可向公证机关办理公证。
但在拆除依法代管的房屋时，代管人是房屋拆迁主管部门的，补偿、安置协议必须经公证机关公证，并应当办理证据保全。同时，被拆迁人应将原有土地使用证、房屋所有权证或者使用证明交给拆迁人，由拆迁人交房地产权属管理部门办理注销登记手续。

『贰』 村里搬迁合同和拆迁合同有什么区别

1)搬迁是因为某种需要，从原址迁移到其他地方；
2）拆迁是指取得拆迁许可的单回位，答根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。

『叁』 农村拆迁协议怎么写

XXX 城 市 房 屋 拆 迁 补 偿 协 议
拆迁人（以下称甲方）：
被拆迁人（以下称乙方）：
被拆迁房屋的承租人：（以下称丙方）：
根据《XX城市房屋拆迁管理办法》的规定，经协商一致，现就房屋拆迁补
偿事宜，签订如下协议：
第一条 甲方经宁拆许字[200 ] 号《房屋拆迁许可证》批准，于 年 月 日至 年 月 日，在 区 地块，委托 ，实施 项目的房屋拆迁。
第二条 被拆迁房屋坐落于 ，
为 所有（详见附件1），由 承租使用（详见附件2）。
第三条 协议当事人同意按照由 出具的房屋拆迁评估结果（详见附件3），确定被拆迁房屋的货币补偿金额为人民币（下同） 元。
第四条 甲方应当支付被拆迁房屋的货币补偿金额合计为人民币
（大写） 元，（小写） 元。
其中：乙方应得（大写） 元，
（小写） 元；丙方应得（大写） 元，
（小写） 元。
第五条 甲方应当以双方约定的 方式，支付下列补助费用：
1、搬迁补助费 元；
2、过渡补助费 元；
3、原有管道煤气拆除、管道燃起设施工程安装补助费 元；
4、固定电话拆移补助费 元；
5、有线电视拆移补助费 元；
6、空调拆装补助费 元；
7、宽带网拆装补助费 元；
8、太阳能热水器拆装补助费 元；
9、电增容补助费 元；
10、其他 元。
甲方应当向乙方支付本条约定中的第 项费用，
合计金额为（大写） 元，
（小写） 元；甲方应当向丙方支付本条约定中的第 项费用，合计金额为（大写） 元，
（小写） 元。
第六条 甲方应当支付以下赔偿费用：
1、拆迁生产用房的设备拆除安装、搬运费用 元；
2、拆迁其他非住宅房屋的设施搬运费用 元；
3、拆迁营业用房的停业补偿费用 元；
4、拆迁非营业用房的停业补偿费用 元；
5、其他 元。
甲方应当向乙方支付本条约定中的第 项费用，
合计金额为（大写） 元，
（小写） 元；甲方应当向丙方支付本条约定中的第 项费用，
合计金额为（大写） 元，
（小写） 元。
第七条 方同意于 年 月 日 时，将被拆迁房屋腾
空，交由甲方拆除。
第八条 乙方选择产权调换的拆迁补偿方式，并同意接受甲方提供的、坐落于 ，建筑面积为 m2，交
付日期为 年 月 日的房屋（以下简称调换房屋，详见附件4），实行产
权调换。乙方与丙方的原有租赁关系将 （填"保持"或者"解除"），
具体事宜另行协议。
甲方保证调换房屋符合国家质量安全标准，产权清晰且无权利限制，并承诺协助 方办理房屋及土地权属登记手续。
方选择的过渡方式为 ，过渡
期限自 年 月 日起至 年 月 日止。
第九条 协议各方同意所调换房屋的价款为：
（大写） 元，（小写） 元。
方应在 年 月 日之前，向 方付清调换房屋的价款总额与被拆迁房屋货币补偿金额的差价款（大写）： 元，
（小写） 元。
如 方逾期未付清差价款，应当以应付差价款为基数，自逾期之日起，
按照每日 ％向 方支付违约金。
第十条 甲方应书面通知 方交付房屋的时间、地点。双方届时对调换房
屋进行验收并签订交接单，即视为完成交付。
如 方在甲方书面通知送达后 日内仍不到场进行验收的，应按调
换房屋的建筑面积乘 元/m2•日的标准，向甲方支付房屋管理费，并自
行承担调换房屋毁损、灭失的风险。
甲方逾期交付调换房屋的，应当承担以下第1项和 项违约责任：
1、双倍支付过渡补助费；
2、经 方书面催告后 日内，仍未交付的，再每日加付调换房屋总价
款的 ‰的赔偿金；
3、经 方书面催告后 日内，仍未交付的， 方有权重新选择货币补偿。则甲方除支付货币补偿款外，还须全额退还 方已交之差价款，并按调换房屋总价款的 ‰，向 方支付赔偿金。
第十一条 调换房屋的面积如与本协议的记载有误差的，按照国家有关规定处理。
第十二条 乙方保证于调换房屋交付后 日内交丙方进住。
第十三条 本协议约定的日期按照公历计算。约定按日计算期间的，从次日开始计算，最后一天是公休假日或其他法定休假日的，顺延至假日的次日。
第十四条 协议各方的联系方式以本协议的记载，或者以书面方式告知对方的其他记载为准。
第十五条 协议各方在履行协议的过程中，发生争议的，应当本着平等协商的原则解决。协商不成的，可以向南京仲裁委员会、或 仲裁委员会
申请仲裁；也可以依法向人民法院起诉。
第十六条 本协议的未尽事宜，协议各方可以签订补充协议（列作附件5）。协议附件均为本协议不可以分割之组成部分，与本协议具有同等效力。
第十七条 本协议经各方签章后，自签约之日起生效。
本协议一式 份，甲方执 份，乙方执 份，丙方执 份。

附件 1 被拆迁房屋的基本情况
一、被拆迁房屋的所有权证及土地使用权政（复印件）粘贴处：
二、被拆迁房屋的情况明细：
1、该房屋结构为 ；用途为 。
2、该房屋属于下列第 项类型的房屋；
（1）执行政府规定租金标准的公用住宅；
（2）执行非政府规定租金标准的公用住宅；
（3）协议租金的私有住宅；
（4）因国家落实私房改造政策形成租赁关系的住宅；
（5）执行政府规定租金的公有非住宅；
（6）执行非政府规定租金的公有非住宅；
（7）协议租金的私有非住宅；
（8）非公益事业房屋的附属物；
（9）未超过批准期限的临时建筑；
（10） 。
3、该房屋所有权证（或 ）记载的房屋建筑面积，合计为 ㎡。其中：住宅 ㎡，非住宅 ㎡（营业用房 ㎡，含一层 ㎡、二层 ㎡、三层 ㎡、四层及以上 ㎡、地下室 ㎡；非营业用房 ㎡）。
其他 ㎡
土地使用权证（或 ）记载的土地使用面积为 ㎡。
4、该房屋附属设施有：电话 部，有线电视 户，空调 台，管道煤气 户，宽带网 端口，太阳能热水 台，电增容 千瓦，其他 。
5、房屋装饰、装修情况：
附件 2 房屋租赁协议
附件 3 被拆迁房屋的评估报告
附件4 调换房屋的基本情况
1、坐落1111 1 1。
2、结构11 11；用途1111 11；层次1111 11/、/总•层。
3、总计建筑面积 11㎡
其中住宅 11㎡，非住宅 11㎡
4、该房屋为 11㎡房（请填"期"、"现"）， 朝向。
5、附套型平面图
附件 5 补充协议
甲 方（签章）：1111 1 乙 方（签章）：11 1
法定代表人：1111 法定代表人：1111
通讯地址：1111 1 通讯地址：1111 1
邮政编码：1111 1 邮政编码：1111 1
联系电话：1111 1 联系电话：1111 1
委托代理人：1111 1
委托代理人（拆迁实施单位）： 通讯地址：1111 1
（签章）：1111 1 邮政编码：1111 1
法定代表人：1111 联系电话：1111 1
通讯地址：1111 1
邮政编码：1111 1 丙 方（签章）：1111 1
经办人：1111 1 法定代表人：1111 1
联系电话：1111 1 通讯地址：1111 1
邮政编码：1111 1
联系电话：1111 1
委托代理人：1111
通讯地址：1111 1
邮政编码：1111 1
联系电话：1111 1

签约日期 年 月 日

『肆』 签订农村房屋拆迁协议要注意什么

您好，签订拆迁协议时，1.需要注意拆迁房屋的面积认定，是否属实。对于扩建回、增建、改答建的房屋需要有市、县级人民政府认定；对于无证建筑，是否进行合法性认定。
2.补偿安置协议的落实，注意补偿款到位。补偿的标准与审批政府的公告是否一致。补偿款是否打到一卡通里。
3.注意保护房屋里边的财物，避免剩余价值损毁。

『伍』 农村拆迁,协议书需要签两个人的名字,这房产怎么分啊

两个人协商着分呐，到时候拆迁款下来了或者拆迁的补偿是房子，两人商量着是一起要拆迁款还是要分新房，都好商量的呀。如果到时候补偿的是房子，有一方不想要房子，要房子的一方可以用金钱补偿给另一方。

『陆』 农村房屋拆除协议！

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
(1)房屋版补偿费(房屋重置费）权，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

『柒』 请问农村房屋拆迁合同中，1:1.1是什么意思

1:1.1是什么意思？就是老住宅基底面积1平方米，可以安置新住宅基底面积1.1平方米，比如你家原有100平方米住宅，就可以无偿安置新住宅110平方米。

『捌』 农村拆迁合同房（还是没有出来的合同房）能买卖吗

土地法 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不版得超过省、自治区权、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
买卖房子不要紧，如果实际造成买方在使用宅基地的结果，就认定是买卖宅基地，这是违法行为，所谓的合同不是合同，可以当成违法行为存在的证据，还可以根据上面写的数额没收非法所得

『玖』 农村拆房协议书怎么写

甲方：xx市xx区建筑工程公司

乙方：

一，甲方提供给乙方拆迁的地址以及具体拆迁范围，确保乙方在施工范围内安全拆除。

二，乙方必须自觉接受城管、市容等有关部门的管理，切实搞好房屋拆迁安全防范工作。乙方在施工中须持有房屋拆迁许可证，方可施工。

三，乙方在施工前须制定相应的安全作业规程和施工方案，并采取有效的安全防范措施。现场四周必须设置连续、整齐、牢固的安全围挡，悬挂安全警示牌，拆除的技术人员要亲临现场组织指挥，严格按照安全、科学的规范进行操作。施工中如发生不安全事故必须由乙方全部负责。

四，机械设备由乙方自行看管、保养，如发生机械设备丢失、损坏，与甲方无关。

五，乙方在施工中必须确保周围的道路、水电(上空高压线)不断，排水不堵，做到安全施工。

六，甲方监管、检查拆除操作中的安全生产，发现问题及时通知乙方纠正，否则甲方有权责令乙方停工。

七，此安全协议书双方盖章当日生效。

八，此安全协议书一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲方：xx市xx区建筑工程公司

负责人：

乙方：

负责人：

拓展资料：

房屋拆迁合同是指房屋拆迁人和被拆迁人之间就房屋拆迁事项达成的协议。房屋拆迁合同是双务合同，拆迁人负责补偿、安置被拆迁人，被拆迁人则应按约定迁出拆迁地。与其他合同相比，房屋拆迁合同最大的特点在于它的计划性、综合性和当事人的特定性。

国家或当地政府的迁建计划和用地文件是房屋拆迁合同的前提和依据。房屋拆迁合同的综合性是指，房屋拆迁合同中不但详细规定对房屋及其附属设施的拆除，而且详细规定拆迁人对被拆迁人生产、生活的妥善安排、安置。房屋拆迁合同的当事人是特定的。在城镇，被拆迁人是指被拆除房屋及其附属设施的所有权人和使用权人。在农村，被拆迁人是被征用土地范围内的农村集体经济组织或农民。拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的建设单位或个人。

『拾』 农村房屋拆迁合同已签，事后发现太不公平

国有土复地上房屋征收制与补偿条例
第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。