物业纠纷应急预案

A. 物业小区业主和物管发生纠纷,大门通道被堵.应急预案怎么写

这种和一般的应急预案抄制定差不多，就是内容方法要注意一个度。对事故的处理和对人的处理不能一概而论。
预案名称，关于XX小区群体性突发事件的应急预案（可以按自身情况定）；
还有就是制定预案的目的，为了……？制定本预案；
制定预案的依据，或者指导思想；
应急预案的原则，一……，二……，三……，保证正确圆满处理突发事件，不影响……等；
成立领导小组，成员自定；
具体措施，发现苗头，处理情况……，/ 人员聚集XX人，处理情况 / 造成影响正常生活，处理情况 / 大门被堵，处理情况 / 交涉不通，处理情况-报警，善后等；

做好总结，避免类似情况发生。早发现，早处理。
可以在交涉时选出代表，避免人员嘈杂，影响沟通，也不利于问题解决。
及时于当地片警，社区、办事处工作人员联系。
切记动手，避免事态扩大。
希望能给你参考。

B. 物业管理中都有哪些应急预案

防暴风雨预案、防暴风雪预案、火灾预案、盗窃预案、抢劫预案、交通事故预案、传染病预案、燃气泄漏预案、停水、电预案、电梯困人预案、水浸预案我就能想到这些了

C. 物业公司秩序维护部遇到闹事的应急预案拜托了各位 谢谢

对闹事人员的防范处理预案 （一）、防范重点：会所、主广场、物业办公区域、社区内道路、入伙各区域等。 （二）、防范措施：在外围主要出入口、广场、各组团出入口、由值班人员组成防范体系，发现上述人员可采用以下措施： 1. 重点控制中心各出入口，公共区域，对可疑人员进行盘问。 2. 可采用跟踪观察，谈话等方式探明来人是否有精神病、上访人员，并查清上访事由和出丑闹事原因。 a)、看：来人神色是否正常，衣着穿戴是否整洁。 b)、闻：来人身体上的气味，是否有酒气或异常气味。 c)、交谈：来人谈吐是否颠三倒四，头脑是否清醒，如有异常现象应立即控制，并妥善处理。 3. 秩序维护部及各部门员工，注意发现上述三种人，发现后应采取如下措施 a)、 首先劝说稳定或制服来人，以免事态扩大，可采取： ---劝说：稳定对方情绪，耐心劝导对方。 ---诱导：稳定对方情绪，在适当时机劝导对方至安全隐蔽地点或非我方控制区域。 ---强制：在适当时机迅速强行控制对方，并立即带到秩序维护部。 b)、 迅速将来人带入办公室或无业主（顾客）区域。 c)、 查明来人身份、目的、工作单位和住址。 d)、 通知秩序维护部长迅速将其送交公安机关。 （三）、注意事项： 尽量在不惊忧业主（住户或顾客）的情况下，调动一切可调动的力量，采取一切可能的手段，将闹事苗头，迅速制止，尽最大的努力把上述三种人控制在一定范围或管理区域外围避免造成较大影响，处理过程中，严禁打骂侮辱对方。 九、 打架斗殴、流氓滋扰的防范和处理预案 （一）、防范重点：会所、主广场、物业办公区域、社区内道路、入伙各区域等。 （二）、防范措施： 1、秩序维护部的工作 a)、秩序维护部在各个部位要有护管人员定点负责巡视检查。 b)、注意观察成群结伙来管理的人员（衣着打扮，言谈举止有无酗酒或其它异常），及时发现可疑现象和闹事苗头，迅速上报。 c)、护管巡视值班人员在巡视过程中注意观察中心周围、各出入口、广场、管理区域附近、有无饮酒过量和其它行为异常的人，发现后要及时上报领导，将可疑人员劝离该地方到安全地带或非管理区域。 d)、发现有打架及流氓滋扰，公安机关查控通报、通缉的可疑对象，及时向领导。 2. 发生打架斗殴、流氓滋扰的处理预案： a)、接到报告后立即赶到出事现场，立即劝阻打斗、劝散围观群众和收缴打斗用的凶器，将肇事者带到秩序维护部办公室处理。 b)、如双方不听制止，事态继续发展，难以控制，应迅速上报秩序维护部请求支援，无法控制时报告公安机关，由公安人员处理。 c)、护管人员在现场检查发现有无遗留物，查清管理区域的设施是否遭受损坏，损坏程度及数量。 d)、如事态严重，有伤害事故发生，秩序维护部应及时与公安机关联系。 e)、在将斗殴人员带往秩序维护部途中，要提高警惕，注意发现对方及肇事者身上有无凶器，如发现有，及时收缴，以免发生伤害自己或逃跑。 f)、有重伤者应立即通知医疗急救构送附近医院抢救。 （三）、注意事项： 护管值班人员在处理上述事件时，应注意不要激化矛盾，亦不要引火烧身，处理过程应尽量不影响周围业主（住户或顾客）。如被控制人员对护管值班人员无礼，应保持冷静，严禁打骂对方。 对暴力事件的紧急处理预案 本物业管理区域内部应绝对控制防止暴力事件发生。若因社会上违法犯罪分子混进，在本物业管理区域内发生抢劫、凶杀、及其它等暴力事件，可按以下规范处理： （一）、 报警程序: 1、发生暴力事件立即向秩序维护部报案。报案时不要惊慌，接报人员应问报案人的身份、姓名，发生案件的时间、地点及简单情况。（如罪犯正在实施犯罪，立即向公安局报警。） 2、秩序维护部长要迅速赶到现场，确认并做好现场保护工作，同时通知相关领导立即到现场。秩序维护部长立即向公安机关报告所发生的情况。 3、立即通知以下部门人员到场：护管人员（控制现场）、服务中心负责人、物业部经理、相关领导。 （二）、各部门任务： 1、秩序维护部 a)、携带必要器材和设备赶赴现场，保护犯罪现场，划定警戒区，维护现场秩序，劝阻围观人员。 b)、向当事人或报案人、知情人了解案情，做好记录，并对现场进行拍照。 c)、协助抢救伤员。如需送往医院应会同医务人员一同前往并视情况向伤员了解情况，做好记录。 d)、配合公安机关勘察现场。如罪犯正在行凶或逃跑应在保障自身安全的条件下立即擒获并派专人看守，以待公安人员来后处理。 e)、如有人质被绑架或扣押，应立即报告公安机关并采取必要措施控制事态、发展。 f)、处理善后工作，包括清点业主（住户或顾客）财物等。 2、服务中心： a)、负责安排转送伤员。完成现场最高领导交办的一切任务。 b)、负责传送各种信息，保管好业主（住户或顾客）财物及行李。 c)、准备好手电及有关物品，以备急用。 d)、提供抢救伤员所需物品。 e)、随时接受现场领导交办的任务。 f)、根据需要负责对伤者进行救护，并与医疗急救中心联系救护。 g)、呼叫救护用车，保证办案需要。