房屋协议置换
『壹』 一般我们说的'动迁'和'房屋协议置换'有什么区别
动迁是指因原建筑物拆除翻建而迁移到别处，即拆迁时，应当签定拆迁补偿协议。拆迁补偿有两种，一是作价补偿，一是产权置换。
房屋置换，是房地产行业中术语，是不同房屋间差价交换或等价交换的房屋交易形式。房屋置换协议，就是拆迁补偿方式的一种。在协议中约定如何置换你现在的房屋。
根据<中华人民共和国契税暂行条例细则>财法字[1997]52号第十条第一款的规定:土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。
『贰』 房屋交换协议书是否合法
房屋抄交换合同，是指袭房屋所有人或使用人互相交换房屋所有权或使用权的合同。房屋所有权的交换，有的是属实物交换，有的是按价值交换。按价值交换的应评估作价，两房屋价值不相等时，低值房房主应补偿高值房房主差额价款，有些地方也称此为“差价换房”。房屋使用权交换，可能是自己所有的房屋交换使用，也可能是承租房交换。承租房交换的，应得到出租人的同意，否则不得交换。
人们将位于不同区域的房屋进行交换，公证处对交换双方所签订的房屋交换合同进行公证的活动即为房屋交换合同公证。
申办房屋交换合同公证，交换双方需同时向公证处提出申请，并向公证处提交下列证明和材料：
(1)交换双方的身份证明；
(2)交换房屋的产权证明；
(3)双方签订的房屋交换合同。
一般来说，房屋交换合同主要包括以下内容：
(1)所交换房屋的有关情况；
(2)由于双方所交换房屋的差异而商定的价金补偿数额、支付方法及时间；
(3)对交换房屋的要求(包括附带条件的设备)；
(4)交换的时间；
(5)其他。
『叁』 以项目置换房产的协议是否有效
一、房屋置换协议书有法律效力吗
依据《合同法》，具有相应民事行为能力的当事人在意思一致的签订下签订不违反相关法律法规规定的合同，合同自成立时产生法律效力。由此，除非出现致使合同无效的情形，合同具有法律效力，对合同当事人产生拘束力。
一般来说协议是双方自愿签订的只要不违法不违背社会公序良俗就是有效的。所以，私人之间签订的房屋置换协议是具备法律效力的。
二、房屋产权置换的规则是什么
产权置换的规则包括限制规则、交易规则和定价规则。
限制规则是指允许部分退出的产业及国有企业，产权置换的底线是多少，即国有股权最低的持股比例是多少，余下的都是可以置换的。重要的支柱产业、基础产业，产业政策已有限制规则。一般竞争性产业产权的置换的限制规则由持股主体视需要而定。
交易规则是指允许向谁转让。有些产业不允许向外资转让，有些产业不允许向自然人转让；转让的方式。如在证券市场公开竞价转让、拍卖转让、协议转让、少量股权转让、控股权转让；转让的程序。如中介机构审计评估，律师介入，股东决定转让，需明确是否需经过政府审批（为满足公平交易的要求），是否经过产权交易市场。
三、房屋产权置换的规则与分析
产业结构调整是要根据国有经济在国民经济中的功能、作用，确定其产业定位、产业分布、产业进退。具体明确退出哪些产业、退到什么程度、分几步退、如何退?保留哪些产保留到什么程度、如何发挥控制力、影响力?进入哪些产业、为什么要进入、如何进入、阶段性进入还是战略性进入、部分进入还是全部进入?产权结构调整是实现产业结构调整的具体途径，实现产权结构调整才能最终体现产业结构调整的调整意图。产权结构调整既可以通过存量产权的置换，也可以通过增量资本的扩张。但主要应通过存量产权的置换。
存量产权的置换是指资本总量不变，通过部分或全部产权的转让实现产权结构的调整，实现国有资本的退出。增量资本的扩张是指通过资本总量的增加，改变原有的产权结构，实现产权结构的调整。过去20年招商引资，中外合资主要做的是增量资本的扩张。最近的招商引资已从增量资本的扩张部分转向存量产权的置换。这是将招商引资与结构调整结合的主要方式，是一举两得。广义的招商引资应包括外资资本、民营资本、社会法人产业资本和管理层资本。存量产权置换的结果是国有资本的持股主体将转让产权所得的资金收回，或用于还债，或用于安置职工，或用于新的投入。增量资本扩张的结果是新增资金或资产注入投资的企业。两种方式可依需要并行使用。
产权置换的规则产权置换的规则包括限制规则、交易规则和定价规则。限制规则是指允许部分退出的产业及国有企业，产权置换的底线是多少，即国有股权最低的持股比例是多少，余下的都是可以置换的。重要的支柱产业、基础产业，产业政策已有限制规则。一般竞争性产业产权的置换的限制规则由持股主体视需要而定。
『肆』 置换房和商品房买卖合同有什么区别
1、买卖形式不同
商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
房屋置换合同指在住房二级市场交易中，有买卖交易和置换交易两种形式。 买卖交易是最普通的交易行为，它是由买卖双方参与交易，买方以货币取得卖方的房屋所有权。
2、签订的合同内容不同
置换房内容包括甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；
而商品房买卖合同，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；
3、买卖规定不同
商品房买卖合同是的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容。
房屋置换可保证买卖行为的同时进行，也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两次交易，即卖掉您的
『伍』 房屋置换协议是什么。
置换交易是一种特殊形式的房屋买卖，其特殊性在于它可保证买卖行为的同时进行，也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两次交易，即卖掉您的原来住房， 再买进一套您需求的住房。
『陆』 房屋交换协议书是否合法
房屋交换合同，是指房屋所有人或使用人互相交换房屋所有权或使用权的合同。房屋所有权的交换，有的是属实物交换，有的是按价值交换。按价值交换的应评估作价，两房屋价值不相等时，低值房房主应补偿高值房房主差额价款，有些地方也称此为“差价换房”。房屋使用权交换，可能是自己所有的房屋交换使用，也可能是承租房交换。承租房交换的，应得到出租人的同意，否则不得交换。
人们将位于不同区域的房屋进行交换，公证处对交换双方所签订的房屋交换合同进行公证的活动即为房屋交换合同公证。
申办房屋交换合同公证，交换双方需同时向公证处提出申请，并向公证处提交下列证明和材料：
(1)交换双方的身份证明；
(2)交换房屋的产权证明；
(3)双方签订的房屋交换合同。
一般来说，房屋交换合同主要包括以下内容：
(1)所交换房屋的有关情况；
(2)由于双方所交换房屋的差异而商定的价金补偿数额、支付方法及时间；
(3)对交换房屋的要求(包括附带条件的设备)；
(4)交换的时间；
(5)其他。