房产电子合同

『壹』 房地产企业可以使用电子合同吗

2019年4月23日，《复电子签名制法》作出修改，删去三条第三款第二项“涉及土地、房屋等不动产权益转让的”电子签名、数据电文事项。基于本次法律修订对该项的删除，意味着在办理土地、房屋等不动产转移登记时允许使用电子文书。

在房屋买卖、租赁业务中，线下签约会出现签约时间多方协调、流程繁杂、效率低下的情况，纸质合同在签约效率、身份确认、运营成本等方面存在诸多痛点。

合同电子化达到了提质增效的目的，同时经纪商户能够把更多的注意力放在生意上，对消费者来说，电子合同能够提升签约效率，且更好地防控风险。

电子合同签章特别适用于在房地产交易服务领域，需要签署具有法律效力的电子合同的交易方。在未来，随着政策的变化，线上电子签约服务将运用到更多房地产交易场景，也将带动房地产交易服务领域逐渐走向合同在线化、电子化的便利时代。

『贰』 房产电子合同退房

合同签订抄了，退房的话需要承担违约责任 。
违约责任的承担方式有以下几种
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
其他补救措施.第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

『叁』 为什么现在房产交易合同都在使用电子合同

如今，房产交易合同使用电子合同首先是法律和政策上大力支持的结果，当然，对于房企来说，有效的电子合同相对于纸质合同是拥有巨大的优势的。

电子签名的应用早有“理论基础”：早在2005年实施的《中华人民共和国电子签名法》就明文规定，可靠的电子签名与手写签名或者盖章具有同等的法律效力。

伴随着数字化、新基建浪潮的袭来，政府对于房地产行业应用电子签名助力数字化转型的鼓励信号也愈发明显，如今年4月，住建部就发布了《住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见》，提出全面采集楼盘信息，实现网签及时备案，构建房屋管理平台，推进全国一张网建设。鼓励使用房屋交易电子合同，利用大数据、人脸识别、电子签名、区块链等技术，加快移动服务端建设，实现房屋网签备案掌上办理、不见面办理。

近期，除多部门发布电子签名利好政策之外，北京也在积极发挥其示范效应，仅最近：

10月27日，北京市人力资源和社会保障局公开发布《关于推进电子劳动合同相关工作的实施意见》，提出“电子合同”与“纸质合同”具有同等法律效力。

12月4日，北京市经济和信息化局、市政务服务管理局、市公安局联合印发《北京市电子印章推广应用行动方案(试行)》，推进电子印章在企业提交可信材料、政府全程在线审批等业务场景中的便捷应用。

如今，电子合同已经进入各个领域各个应用场景中，数字时代使用电子合同是大势所趋。

『肆』 房地产行业可以使用电子合同吗

房地产行业可以使用电子合同，这还得益于2019年4月《电子签名法》的修订

其中非常重要的内容是第三条的变化，具体变化如下——

原来不适用电子文书的情况：

（一）涉及婚姻、收养、继承等人身关系的；

（二）涉及土地、房屋等不动产权益转让的；

（三）涉及停止供水、供热、供气、供电等公用事业服务的；

（四）法律、行政法规规定的不适用电子文书的其他情形。

现在不适用电子文书的情况：

（一）涉及婚姻、收养、继承等人身关系的；

（二）涉及停止供水、供热、供气等公用事业服务的；

（三）法律、行政法规规定的不适用电子文书的其他情形。

此后，涉及土地、房屋等不动产权益转让的，才有法律的支持。

相对于传统合同，让我们看看电子合同是如何为地产企业降本增效的——

电子合同在降本增效方面效果明显。以年销售额500亿的地产公司为例，该公司一年的采购合同1万份，营销签署认购书2万份，以电子合同和纸质合同做比较，一份纸质合同的签署最低需要30-40元，一份电子合同相比签署纸质合签署成本可节省超90%。

传统纸质合同的签署、审批、盖章、打印、邮寄，全流程至少需2-3天时间，通过电子合同可实现三分钟内完成合同签署、归档，效率层面提升90%以上。

在营销案场，通过在线签署收据和认购书，可使客户满意度提升98%以上。

『伍』 房屋交易都用电子合同了吗

根据《中华人民共和国电子签名法》2019年4月23日的修正，房屋交易合同是可以使内用电子合容同的。

2020年2月6日，中国房地产业协会发布《关于促进市场活跃安全 开通房地产项目线上售楼平台的建议》，建议开通商品房线上售楼平台，运用互联网线上工具为购房人提供必要的置业服务。

内容节选：

（七）推进“互联网+网签”：积极推行“互联网大厅”模式，鼓励使用房屋交易电子合同，利用大数据、人脸识别、电子签名、区块链等技术，加快移动服务端建设，实现房屋网签备案掌上办理、不见面办理。

（八）延伸端口就近办理

（九）实现网签即时备案

（十）保障交易便捷安全

住建部直接点明推进“互联网+网签”，鼓励使用房屋交易电子合同，利用大数据、人脸识别、电子签名、区块链等技术，实现房屋网签备案掌上办理、不见面办理。

『陆』 房产交易使用电子合同有哪些好处

主要的好处是：
1、传统的签约模式，一份合同需要交易双方签几遍字，专现在只需要签署属一遍即可，提高了签约效率。在合同完成线上签署之后，一式三份便自动生成。传统纸质合同具有易涂写、易篡改的风险，电子合同则通过技术手段规避了这种风险。
2、交易双方还可以在平台随时查看合同内容、缴费信息、签署流程等等，实时了解合同进展，促进了房产交易的信息透明化。如果遇到合同纠纷，电子合同也是具有法律效力的。2019年《电子签名法》进行了修正，删除了“涉及土地、房屋等不动产权益转让”不可使用电子合同的情形，《电子签名法》的修正让电子合同进入房产交易领域有了法律基础。
3、二手房买卖合同线上签署，不仅革新了买房者和卖房者的交易体验，也提高了房地产经纪人员的工作效率。这种模式，不仅节省成本，而且对于行业发展、企业的数字化管理也至关重要。
另外，电子合同采用加密传输技术和时间戳固化技术，权威CA机构颁发CA证书来确保传输数据安全可信，由我国中科院国家授时中心对每一份电子合同的创建过程进行授时与守时检测，一旦检测到被修改的痕迹，该合同签署即被视为无效，从而保障时间戳证书中的时间准确性和唯一性。

『柒』 房地产交易怎样使用电子合同

从电子合同的法律效力、企业的方便快捷、电子合同的安全性，以及法律服务回等方面考量，使用优秀的第三答方电子合同的平台是最好的选择。

电子合同的三种产品形态：SaaS、api和sdk，即标准版产品和定制版产品，SaaS就是标准版产品，而api和sdk就是定制版产品。

电子合同SaaS标准版产品，即所有公司都通用的电子合同平台，签约方通过电脑、手机平板等多终端签署电子合同。

电子合同api、sdk定制版产品。通俗而言，就是我们把合同签署的功能接入到企业原有的办公系统或公司产品中，不破坏原有的流程，只是相当于企业自有系统里多了一项功能。这种方式使用方便，而且因为定制化，可满足企业的个性化需求。

一般而言，小型企业会选择标准版，直接通过电子合同平台使用电子合同SaaS服务，无需技术对接，快速便捷。对于中大型企业，一般会选择定制化产品，选择API或者SDK的部署方式，第三方电子合同服务商将电子合同相关系统，集成到企业办公系统，在自有系统内使用电子合同服务，需要技术团队与企业对接，一般1-2周即可完成开发上线工作，开发完成后便可一劳永逸了。

『捌』 房产交易现在可以全程使用电子合同了吗，记得以前不可以的

说到电子合同全方位应用于房产交易中，不得不提到2019年《电子签名法》的第十次修正，其中非常重要的内容是第三条的变化，具体变化如下——

原来不适用电子文书的情况：

（一）涉及婚姻、收养、继承等人身关系的；

（二）涉及土地、房屋等不动产权益转让的；

（三）涉及停止供水、供热、供气、供电等公用事业服务的；

（四）法律、行政法规规定的不适用电子文书的其他情形。

现在不适用电子文书的情况：

（一）涉及婚姻、收养、继承等人身关系的；

（二）涉及停止供水、供热、供气等公用事业服务的；

（三）法律、行政法规规定的不适用电子文书的其他情形。

此后，涉及土地、房屋等不动产权益转让的，才有法律的支持。

数字化时代下，传统的售楼处拿卡排号、签纸质合同、开纸质收据的购房体验已经跟不上新的时代。而电子合同在线签署、智能管理、安全合规等特点，有效解决了房地产企业签约效率低下、用户体验度不高、签约成本高等运营痛点，推进了房地产企业数字化转型与创新。

有了法律的支持，便一发而不可收拾，特别是2020年电子合同能更大程度避免接触，使用无接触式的签模式，当然，电子合同区别于传统合同的优势，最重要的还在于使用第三方电子合同平台签署的电子合同保障法律效力的同时，拥有更方便快捷、同时还能降低签署和管理的成本，同时拥有更高的安全性等众多优势，这些优势真正决定了房产交易使用电子合同是数字时代不断深入的必然方向。

『玖』 房产合同可以使用电子合同了吗

2019年4月23日，全国人民代表大会常务委员会对《中华人民共和国电子签名法》进回行了修改，允答许“涉及土地、房屋等 不动产权益转让”适用电子签名，也就是说房产合同可以使用电子合同了，作为电子签名基础应用的电子合同，以各行业数字化典型举措之一的态势，正式踏足房地产行业的数字化。

合同数字化是时代中国数字化转型所迈出的关键一步，电子合同不仅为企业实现了降本增效的目的，并且在企业高效、精细化管理，风险防范上展现出了显著的优势，以电子合同为代表的数字化工具将会成为房地产企业数字化转型的重大助推力。

截至2019年三季度，我平台累计合同签署量超过30亿份。在地产行业，目前已被众多知名企业所采用。

『拾』 房地产可以使用电子合同吗要怎样做

房地产企业可以使用电子合同。
1、法律方面
《电子签名法》在2019年修正之前，规定四种情况不能使用电子合同：（一）涉及婚姻、收养、继承等人身关系的； （二）涉及停止供水、供热、供气等公用事业服务的； （三）法律、行政法规规定的不适用电子文书的其他情形；（四）涉及土地、房屋等不动产权益转让。
2019年4月23日，全国人民代表大会常务委员会对《中华人民共和国电子签名法》进行了修改，删除了“涉及土地、房屋等不动产权益转让”不能使用电子合同的情况。也就是说，《电子签名法》的修订让电子合同进入房产交易领域有了法律依据。
2、行业需求
数字化时代下，房产企业更加关注效率、安全、客户体验、合法合规等等，而电子合同可以解决房地产企业信息不对称、合同法律风险、签约效率低下、用户体验度不高、签约成本高的问题。合同的数字化是房产企业转型的关键一步，电子合同不仅可以做到降本增效，也可以实现企业高效精细化管理，并且在风险防范上展现出显著优势。
3、合同管理
房产企业规模大，覆盖区域广，业务链复杂，涉及到的业务类型较多，房屋开发、经营、租赁、装修、施工、金融、转让等等，所以，合同文件种类多，管理要求严格，信息保密要求高。由此给房产企业带来合同管理上的困扰：
（一）签约效率低、成本高：业务流程长，部门多，从投资到销售、物业，涉及到的合同和文件签署量巨大，纸质合同线下签约周期长、效率低，还需耗费巨额的打印、快递、管理等成本。
（二）传统印章难管理：盖章文件多，尤其是跨区域文件流转盖章频繁，集团化、组织化用章，权限管理复杂度较高，海量合同用章周期长且不可控。
（三）海量合同管理难：大量的合同模板制作、管理及审核工作极为繁重，人工审核效率低、易出错。且合同签署完成后分类、归档、储存等工作，对于企业法务部门而言也是一项极大的挑战。
（四）合同法律风险高：纸质合同易出现冒签、代签、“萝卜章”等隐患，且涉及供应商的合同易引发纠纷，经常存在找不到合同、变更单的情况，一旦出现纠纷举证难度大。
4、解决方案
合作作为贯穿企业各项经济活动的重要链条，合同的电子化可以为房地产企业发展保驾护航。针对房地产企业合同签署管理方面的难题，放心签可以为房产企业提供专业的解决方案：
（一）电子签约1分钟，高效更省成本
与传统纸质合同签署耗时长、费用高相比，电子合同1分钟即可在线完成签署，缩短签约周期的同时大幅降低了综合签约成本（打印、邮寄、仓储等成本）。尤其是异地签约的情况，房地产企业无需再经历快递、等待合同的痛苦。
（二）电子+实体印章同步管理，印章管理更安全

针对房地产企业印章管理难题，放心签提供电子印章管理和物理印章管理的完整印章管理方案，支持电子印章和物理印章同步管理。解决房地产企业合同管理时间、区域的限制性，确保房地产企业印章使用高效合规。
（三）合同智能管理，解决管理难题
合同智能管理系统包含合同模板、合同起草、合同审批、合同签订、合同履约等多项功能，聚焦企业合同全生命周期管理，帮助房地产企业法务更精准地把控合同每个环节，提高企业风险防范。同时，签署完后的电子合同保存在云端，分类、归档、查找、下载等操作均可线上一站式解决，帮助房地产企业轻松管理海量合同。
（四）完善法律服务，高效解决纠纷
相比纸质合同盖章签字验明正身的方式，电子合同采用实名认证的方式确保签署人的真实身份，避免合同冒签、“萝卜章”等风险。当遇到合同纠纷时，放心签可为房地产企业提供证据保全、司法鉴定等法律服务，为房地产企业提供完整的证据链，快速高效地解决合同纠纷问题。
5、房企电子合同应用场景
（一）电子签章实现房地产企业投前业务中相关文件的在线签署和证据保全，如出现履约风险，可以快速在线立案。
（二）与房地产企业业务系统集成后，在销售认筹、认购环节，实现收据、认购书签章电子化，极大地提高案场工作效率，降低出错风险。
（三）通过与房地产企业OA、采购、招标系统集成，实现招标文件、中标通知书、标书、合同的在线流转及电子化签署，无需打印盖章。
（四）与房地产企业跟投系统打通，实现项目跟投在线查看、签署和电子协议存档，减少邮寄和管理成本。
（五）HR针对员工的入、转、调、离所涉及的劳务合同、相关文件可实现电子化签署，并支持批量合同发起、签署、管理等功能。