公积金贷款与购房合同
Ⅰ 公积金贷款，一定要有购房合同吗
如您在陕西省的中国银行申请个人住房公积金贷款，申请办理贷款时您需提供的材料：
1、借款申请表；
2、户口本、身份证、或其他有效居留证件；
3、购房合同或意向书等有关证明文件；
4、所在单位住房资金管理机构同意贷款的信函；
5、购买新建商品房客户，请提供售房单位的《商品房销售许可证》复印件；购买公房，请提供上级房改管理机构对“售房方案”批复文件的复印件；
6、采用抵押或质押方式担保的,担保人同意担保的书面证明及保证人的资信证明；
7、采用保证方式担保的,保证人同意担保的书面证明及保证人的资信证明；
8、已交30%以上购房预付款的收据原件及复印件；
9、中国银行要求提供的其他材料。
因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
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Ⅱ 只有购房合同可以申请公积金贷款吗
一、不可以，公积金贷款需要持相关材料在指定时间内，到当地公积金管理中心办理。缴存职工购买商品住房应在购买合同备案一年内提出贷款申请，也可以在取得产权证三年内提出贷款申请。
二、公积金贷款条件，具体如下：
1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
(2)公积金贷款与购房合同扩展阅读
公积金贷款所需的资料及办理流程
1、公积金贷款申请审批表资料，具体需要带的份数应符合当地的实际规定，这些是在当地公积金管理中心现场填写。
2、借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及复印件，具体需要带的份数应符合当地的实际规定；单身的需提供民政部门出具离婚证明原件以及复印件。
3、合法有效的购房合同原件。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证，需要的相关复印件份数应符合当地的实际规定。
4、涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件。具体需要带的份数应符合当地的实际规定。
5、涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件，具体需要带的份数应符合当地的实际规定。
6、借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及复印件，具体需要带的份数应符合当地的实际规定。
Ⅲ 公积金贷款买房与签订购房合同冲突吗
情况是这样：如果抄你签订了合同，公积金那块又恰恰没有过关，不能办理公积金贷款。这时候你的购房款如果全额退款的话是一个十分麻烦的流程，需要去房地局撤备案，要花许多人力物力财力。现在有一种流行的方式就是去现办理公积金按揭，如果合格再签合同。。如果你不放心可以同开发商签一个协议，就是先签合同，如果公积金不合格，无条件转商代。。这个开发商还是比较认可的。。
如果真要退款，开发商会以各种理由把首付款退给你，定金没收。
Ⅳ 办理公积金贷款必须要签订完购房合同吗
住房公积金是用于住房保障的专项基金，只能用于购房或者建设住房使用。
办理住房公积金贷款的，要首先签订购房合同。没有签订购房合同，不能确定是用于购房目的，无法办理贷款手续。
《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
(4)公积金贷款与购房合同扩展阅读：
《住房公积金管理条例》
第一条为了加强对住房公积金的管理，维护住房公积金所有者的合法权益，促进城镇住房建设，提高城镇居民的居住水平，制定本条例。
第二条本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。
本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。
第三条职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。
第四条住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。
第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
第六条住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。
第七条国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策，并监督执行。
Ⅳ 公积金贷款购房合同可以写两个人的名字吗
公积金贷款可以写两个人的名字，无论是一人贷款购买房屋，还是双方一同贷款购买房屋版，房屋的产权权都是可以归多人所有，也就是说可以添加两个名字，甚至于添加多个名字。不过需要注意的是，如果贷款已经办理成功，那么此时是无法再添加名字的。
目前情况下，住房公积金实际上属于一种住房保障的制度，而使用住房公积金贷款，则是各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。在利用公积金办理贷款需要以下条件:1、公积金需连续缴存并且是足额缴存6个月以上，中间如果断缴是不能办理贷款的；2、需要具有当地的常住户口；3、必须已经支付了房屋的首付款，因为公积金是不能用于支付房屋首付的。
Ⅵ 购房合同能公积金贷款么，谢谢
购房合同能公积金贷款。
Ⅶ 购房合同公积金贷款和商贷有什么不同
公积金贷款是利率比较低的，相当于是商业贷款利率的8折。
公积金贷款就是现在最大内限额能贷到60w，总房容款减去60w就是你的首付，并且你每月所交的公积金都可以提出来还贷款。
商业贷款分为首套和二套，首套房的首付是30%，贷款利率在基准利率上下浮10%。
二套房的首付是60%，贷款利率是在基准利率上上调10%。
贷款年限都是60年。。很详细的解答，希望你满意并采纳
Ⅷ 公积金贷款买房与签订购房合同冲突吗
是没有冲突的。
贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
申请人及配偶住房公积金缴存证明；
申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；
家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；
购买住房的合同、协议等有效证明文件；
用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；
公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同；
公积金中心要求提供的其他资料。
Ⅸ 住房公积金贷款购房合同需要抵押吗
取住房公积金抄的资料：
一、购买商品房提取住房公积金，需要以下资料：
1、一年期内的首付款收据(携带原件，用A4纸复印一份)。
2、一年期内的经产权部门登记备案的《商品房买卖合同》一份。
3、申请人提取申请书。
4、申请人身份证(携带原件，用A4纸复印一份)。
5、填写《住房公积金支取申请书》中的单位名称、职工姓名，提取金额先不填写，每页都需加盖单位公章。
配偶因该项原因同时提取住房公积金的，还需提供与购房人之间的配偶关系证明(结婚证或能证明上述关系的户口簿，携带原件，用A4纸复印一份)。
二、购买二手房提取住房公积金，需以下资料：
1、一年期内并在产权部门办理过户手续的《房屋所有权证》(携带原件，用A4纸复印一份)。
2、一年期内交易《契税完税凭证》或契税完税发票(携带原件，用A4纸复印一份)。
3、买卖双方签订的《房屋买卖契约》(携带原件，用A4纸复印一份)。
4、申请人提取申请书。
5、申请人身份证(携带原件，用A4纸复印一份)。
6、填写《住房公积金支取申请书》中的单位名称、职工姓名，提取金额先不填写，每页都需加盖单位公章。
Ⅹ 办理住房公积金贷款需要《购房合同》原件吗
住房公积金贷款需要持《购房合同》原件进行办理。
申办住房公积贷款材料
1、购买商品房、经济适用房，需提供《商品房（经济适用房）预售合同》及不低于房价总额20%的首付款单据
2、自建、翻建、大修自住普通住房，需提供建设或房产行政主管部门批准的规划、施工文件，土地使用证或原房屋产权证，建筑施工合同及工程预算或决算
3、购买二手房，需提供《房地产买卖契约》及契税完税凭证
4、单位集资建房，需提供集资建房批准文件、集资建房交款单据、集资建房或买房协议书
5、借款人及其配偶的有效身份证明、婚姻证明、户籍证明或有效居住证明
6、房地产评估机构出具的抵押物评估报告
7、保证人出具的担保证明及保证人的有效身份证明
8、房地产置业担保公司出具的担保证明
(10)公积金贷款与购房合同扩展阅读：
一、贷款条件
1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款
2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险
3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持
4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则
5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致
二、住房公积贷款办理时限
办理时限
1、受理审查
分支机构初审时间自受理贷款申请之日起不超过2个工作日，批量较大或有其他特殊情况时可延长3个工作日
2、审核审批
市公积金中心审批时间自收到各分支机构报送的贷款材料起不超过3工作日