房产中介意向金合同

A. 什么是意向金，房屋中介交易中可以收取意向金吗

魏国鹏律师解答：您好，很高兴回答您提出的问题。许多中介公司不与买内方签订正式的居间容合同，采用《房地产买卖意向协议书》要求买方支付一定数额的意向金”以示购买诚意”，同时要求买方单方面在协议书上签字。一旦中介公司收到该笔费用后都会利用它牵制委托人，使其不得不签订买卖合同。同时中介在卖方不知已收取意向金的情况下，再与卖方”侃价”，收取差价。此时中介可谓旱涝保收，即使交易不成，也可以以种种理由拒绝退还买方的意向金。中介公司不能以《房地产买卖意向协议书》取代正式的《居间合同》，如果需要签订协议书，则必须经双方就房屋交易的基本条件如价款、权属、房屋正常居住使用条件等协商达成一致时才能签定，未经协商的协议书，诱使或者迫使买方单方签字的协议是无效的，或者是应当被解除的合同。

B. 房产中介意向金问题

可以先协商，若不能达成一致，可以起诉。根据《房地产经纪管理办法专》第十九条规定属，房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。《中华人民共和国合同法》第四百二十七条规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

C. 像这样的购房意向合同，意向金可以要回来吗

一，购房意向金,可以全额退款的。二，意向金是附条件的定金。意向金是购买房屋的意向。在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。如果卖方同意买方的购买条件(要约)，房产开发公司将意向金转交给卖方，此时意向金性质就发生变化，自动转化成定金，意向金协议也自动转化为定金协议。如果买卖双方没有达成协议，中介公司将把意向金返还给买方，若意向金协议转换为定金协议那么将对买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果。三，在商品房交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定:定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

D. 二手房买卖的意向金协议问题

首先想想A中介的意向金合同里面有没有类似于此物业一定要和A中介成交的版附加条款，权一般的中介是没有这个条款的，有的话主要是在第一次带你去看房签订的“看楼纸”上会有这个条款，你仔细回忆下当初A中介带你去看这个物业的时候是否有让你签定“看楼协议，看楼纸”之类的，如果有的话，A中介如果是大中介的话，法律部可能会起诉你，如果这两份协议条款都没有的话，你就不用担心啦，包个小红包给A中介算是辛苦费就行啦，他们也不容易，当然，你可以请求B中介帮忙，你是他们的上帝，他们肯定会想办法帮你。诚信问答，满意请采纳，不懂可追问，谢谢

E. 求中介公司二手房买卖诚意金合同（订金合同）

二手房买卖合同样本
买方（受让方）： （以下简称甲方）

卖方（转让方）： （以下简称乙方）

甲、乙双方经共同协商，本着平等互利、自愿的原则，就房屋买卖有关事项订立本合同。

一、 房屋具体情况：

1. 位置： 区

2.房屋套型 ，建筑面积 平方米，结构 楼层 ，用途 。

3.该房屋的销售价格为每平方米 元人民币，总计房价 拾 万 千 百 拾 元整。

二、 乙方销售该房屋应具备合法的《房屋所有权证》，如买卖该房屋引发产权纠纷，概由乙方负责处理.

《房屋所有权证》书证号：

三、 房屋四界：

房 屋 四 界

东：

西：

南：

北：

四、 本合同经甲、乙双方签章，交成都市房地产交易中心登记后，由甲方一次性向乙方支付总房价款的 %，计 元的定金或 元的预付款，其余 %，计 元价款则交成都市房地产交易中心代存，代办完房屋产权过户手续乙方将房屋腾空并连同该房屋有关图纸、资料、房屋钥匙等交给甲方后，甲、乙双方同时到房地产交易中心由乙方凭甲方出具的书面证明领取售房余款。

五、 甲、乙双方互相监督，不得隐瞒买卖成交价额。甲方协助乙方办理产权过户手续，其税费按规定各自交纳。

六、 本合同甲、乙双方签章并由成都市房地产交易中心登记。双方均不得违约。如甲签章违约，乙方不退还定金；乙方违约，则双倍退还甲方定金；违约方还应承担产权转回已缴和应缴纳的税费和造成的经济损失。

七、 乙方卖给甲方的房屋，在办理过户手续期间，如因不可抗力原因而不能进行交易的，甲方提出撤消合同时，乙方应当同意，并如数退还甲方定金。

八、 其他决定事项：

1.

2.

3.

4.

九、 本协议一式 份，甲方执存 份，乙方执存 份，成都市房地产交易中心执存 份。

十、 买卖双方情况

买方

姓名（签章）

现户籍所在地

身份证号

工作单位

电话号码

登记人
共有人
代理人
卖方
登记人
共有人
代理人
甲方（签字） 乙方（签字）
签定时间:二0 年 月 日
定金会写在第八项，备注定金多少。因为每个合同后面都有一处空白位置用于填写定金和双方其他预定。你只需要在签署合同时注明定金多少。每份合同在没有转定金前不具备法律生效，只有转了定金合同就生效，准备好收据，开定金条，双方按手印。
其实这个合同只具备法律效益，交易过程中，需要网签合同过户。

F. 通过房产中介交完意向金后多久签订正式合同并交首付款

一个星期内

G. 我在房产中介买房，交了定金现在不想买了，但是签订了意向金合同，请问这钱能拿回吗

如果你只是签订了意向书，那么意向金可以拿回来。
意向书只是证明你的购房意向，只要业主还回没有签字，答你就能拿回意向金。
建议：先给中介打电话，平淡的询问业主签字了么？如果没有签字就证明意向金还在中介手里，这时候你再说出自己的意向，说不买了。然后，约定去拿意向金的时间。切记，一定要电话录音，否则可能拿不回来。

H. 看了一套二手房，觉得还行，就向中介交了意向金5000块并签了意向金合同，后来才知道这套房子的土地性

你这个意向金在什么时候都是可以退的。你一定要看看能不能拿到个人产证回。拿不到产证这答套房子不用谈了。建议你买商品房，你一个外地人住在都是本地人的小区，有点什么事还不欺负你啊！昆山快速落户无学历、无社保、无房产4—6个月均可快速落户。

I. 买二手房意向金合同有没有法律效应

对意向金合同而言，只能约束买方和中介方，对这两方有法律效应，无法约束第三方回。
合同法上面并答没有“诚意金”或“意向金”这一说法，也没有相关的约定。通常“诚意金”是购房人与中介公司达成某一协定，在约定的期限内，中介公司将某一宗业务条件谈妥至购房要要求的情况下，诚意金转为定金由中介公司受托支付给售房人，如果未达到购房人要求或超期，则诚意金退还给购房人。