福州合同备案

❶ 在福州，商品房买卖合同网上签约备案应注意什么

有关信息提供参考：
商品房买卖合同网上签约备案应注意：
一、合同签订前，商品房出售人应向买受人出示预售许可证及相关证书、证明文件，充分说明出售房产的状况；买受人应对所购房产状况有充分了解。
二、合同双方应充分协商拟定合同条款，并在确认提交前认真核实，确认合同内容无误。
三、网上合同模板为一份合同对应一个单元标的物，涉及住宅、车位及购买多套住宅者，应签订多份合同。
四、网上合同标准模板为一至二个购买人。涉及三个和三个以上购买人的，第三人起的购买人信息记载在合同附录页中。
五、预售的商品房是房地产开发企业正在建设中的房屋（或已建成但未经初始预登记的房屋），该房屋的面积、交房日期、质量等方面存在着不确定因素。买卖双方在签约前，应对下列问题予以充分了解：
1、商品房预售时的面积为出售方提供的根据图纸由测绘单位预测的面积,与房屋建成后实际测量并作为产权登记的面积可能存在差异。
2、商品房预售合同经签约备案后，应符合特定条件方能办理注销登记。
3、购买小区车位的必须是在同一小区内购买住宅、店面等房产的业主，在网上签约时必须在附件中注明关联的单元。如不实，登记机关不予出具备案证明。
4、境外机构和境外个人购房应符合建设部《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》的规定。
七、网上合同签约限当日内提交备案。未提交的合同信息，系统将在当日24时（晚上12点）自动清空。请买受人及时查询所签合同是否己提交备案。
八、合同提交后即进行网上打印，打印内容包括一式二份的商品房买卖合同和一式三份的合同备案证明。合同和合同备案证明均可根据双方需要多打份数。打印的合同双方应当场签字确认。
九、网上签约备案后，买卖双方需变更合同条款的，可凭双方密码直接上网申报，以补充合同形式体现。涉及购房人、标的物、合同金额等备案证明内容的变更,须由双方持原合同备案证明和新备案证明共同到福州市房地产交易登记中心申请办理变更。不涉及备案证明内容的变更，由双方凭密码在网上直接受理。
十、网上签约备案后，买卖双方需要终止协议的，可申请撤销网上签约备案。撤销须双方当事人共同到福州市房地产交易登记中心申请办理。其中，标的物为住宅的须由双方当事人在网上签约后的10天内申请撤销，同一标的物仅限撤销1次；超过10天的，按商品房合同注销的有关规定办理。
十一、签约过程违反法律、法规及有关规定，导致签约合同无效或部分条款无法履行的，合同双方自行承担有关法律、经济责任。

❷ 外地企业在福州备案需要哪些资料需要具体的，。谢谢

（1）《在榕建筑施工、监理企业登记手册》（按手册要求内容填报，统一用A4纸打印并按要求加盖公章）；
（2）《企业法人营业执照》、《资质等级证书》和《安全生产许可证》副本复印件并加盖企业公章（原件复核）；
（3）业绩证明材料（企业近二年完成的，不少于2项与主项资质等级同等工程项目的施工许可证、工程竣工验收证明资料的原件及复印件并加盖企业公章）；
（4）由企业所在地（设区市或地级以上）建设行政主管部门出具的连续二年，无因违法违规行为受到建设行政主管部门通报或行政处罚证明；
（5）企业法人授权驻榕管理机构管理权的文件（含：授权委托书、任命书。应明确被授权人、授权范围、责任等）；
（6）在榕管理机构营业执照副本、税务登记证复印件并加盖企业公章（原件复核）；
（7）在榕管理机构办公场所的房屋租赁合同并附房产证书复印件（总承包施工企业建筑面积不少于300m2、施工专业承包及监理企业面积不少于200m2。原件核对，不得租用私人住宅）；
（8）在榕工程技术和经济管理人员的身份证、劳动合同及职称和执业资格、岗位证书复印件并加盖企业公章（原件核对，其中执业证书、岗位证书留存）；企业须附在榕的建造师、注册监理工程师无在建工程承诺。建筑业企业工程技术、经济管理人员人数不少于30人，一级注册建造师人数不少于3人；监理企业国家注册监理工程师不少于3人。
（9）在榕登记备案的人员医疗及社会养老、失业保险证明材料及复印件（复印件加盖企业公章、原件核对）；
（10）建筑施工企业应提供由福州市商业银行开具的农民工工资保证金到位证明（原件留存）。
以上所有材料提供复印件一份，原件核对，1-10项装订成册

❸ 福州买房网签是什么意思

网签是指在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部内门进行备案，并公布在网上容。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是：1.交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款;2.由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同;3.双方当事人签字(盖章);4.在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。为避免中介单方擅自"网签"，市住建委发布的《关于完善存量房买卖合同网上签约流程等有关问题的通知》规定，交易双方未在合同上签字或盖章，房地产经纪机构擅自将网上信息提交完成的，经查实后将对该机构或人员的网上签约行为进行限制，并将其违规行为公示曝光，严重的将其违规行为记入该机构和人员的信用档案。

❹ 房管局网上显示房屋交易具体情况时，“已签约”和“已备案”分别表示什么意思

已签约，表示这是网签状态的交易，商品房买卖双方已签定了买卖合同。这样就可以到房屋管理局转移产权了，没有特殊的情况这个房子不能再进行交易。

已备案，则是网上签约成功后，开发商进行备案程序操作，备案通过房管局审核，产生备案登记号，显示在合同内页右上角。开发商打印出合同，双方签字盖章，各持所需的份数。

商品房买卖合同网签备案后，所签合同受到房屋管理局监管，网签备案标志着商品房买卖流程合同签定环节完成。

(4)福州合同备案扩展阅读

房屋产权登记，是指按照法律规定，由有关国家机关对城市房屋的所有权进行登记。

房屋是不动产，取得、变更房屋所有权是以房屋产权登记为标志的，这与动产不同。《城市房地产管理法》《土地管理法》以及《北京市房地产管理条例》等都对此有相关规定。

城市房屋买卖过程中，一定要充分注意，占有房屋不代表取得了房屋所有权，还需要办理房屋产权登记。

❺ 钱了购房合同后，规定房地产公司什么时候去房管局备案

好像这个国家没有规定，一般他们会根据人数多少集中一部分，然后一起去拿到房管局备案。
我的也是，签了合同之后，等了半个多月才拿到的合同。
这种情况，比较棘手，只能多催着开发商他们点。
祝你好运。

❻ 福州市工商注册需要哪些材料

福州市注册一个新公司的流程如下：1、工商局名称核准拟定企业的名称（字号），字号要2个中文字以上（包含2个字），新规定相同行业字号有两个字相就不可以注册，因此要先拟定三到五个字号，以备选用。
选定字号在工商局检索如果没有重名就会核发一张“企业名称预先核准通知书”。
2、租办公室办公室必须是商业或者办公用途，现行规定居住用途是不可以注册的，租房时要签订房屋租赁合同，并到当地房屋中心备案，提取备案合同原件和出租方的房产证复印件，合同上的名称和地址必须和房产证一致。
3、验资后，提交工商注册受理填写各种表格，包括设立登记申请表、股东（发起人）名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托代理人登记表。
填好后，连同核名通知书、公司章程、房屋租赁合同、房产证复印件、验资报告等一起交给工商局受理，。
4、办理组织机构代码凭营业执照和相关资料到市技术监督局办理组织机构代码，一般3个工作日可完成。
5、办理国地税登记领取执照后，15个工作日内必须到当地国地税局申请办理国地税登记，并且每个月按时向税务局申报税，即使没有开展业务不需要缴税，也要进行申报。
6、办理开户许可凭营业执照、代码证、国地税原件到银行办理开户许可,开立基本户。
7、开始做税务账务工作公司成立后，必须按规定于每月15号之前完成上月报税工作。
费用的话，那就得视您的注册资金多大了，因为大小会影响出报告等费用，所以没有指定的价格！但其中代码局收费是一致的，都是389（不含数字证书）。

❼ 福州企业如何为员工办理社保，需要具体的流程

1,公司应携带营业执照原件及复印件、组织机构代码证原件及复印件,有雇工的个体工商户携带个体工商户营业执照原件及复印件,并提供单位开户银行、账号、邮政编码、法人身份证号、法人联系电话、业务经办人及联系电话等相关材料信息.

2,到注册地所属区、市社会保险经办机构办理.符合条件办理社会保险登记,发给社会保险登记证.

3,具体为员工办理参保时应去当地的就业服务中心为参保员工办理《招用人员就业备案、劳动合同备案花名册》.

4,缴费时要填制《从业人员缴纳保险金增减变化表》,需盖单位公章、单位负责人公章、经办人公章.如员工先前已经投过保,需提供其保险编号.

5,还需填报办理社会保险"网上申报"业务申请表,经市社会劳动保险经办机构核准后,签订社会保险"网上申报"业务承诺书,授予其"网上申报"业务操作权限.

6,办理参保人员增减变化申报的业务操作程序.参保企业应于每月的1—15日,最好15日前办理通过社会保险业务网站办理本单位参保人员增减变化及应缴费信息的申报业务,并填写、留存相关表格、资料。

(7)福州合同备案扩展阅读

特征1：社会保险的客观基础，是劳动领域中存在的风险，保险的标的是劳动者的人身；

特征2：社会保险的主体是特定的。包括劳动者（含其亲属）与用人单位；

特征3：社会保险属于强制性保险；

特征4：社会保险的目的是维持劳动力的再生产；

特征5：保险基金来源于用人单位和劳动者的缴费及财政的支持。保险对象范围限于职工，不包括其他社会成员。保险内容范围限于劳动风险中的各种风险，不包括此外的财产、经济等风险。

❽ 在福州,商品房买卖合同网上签约备案应注意什么

二、合同双方应充分协商拟定合同条款,并在确认提交前认真核实,确认合同内容无误。 三、网上合同模板为一份合同对应一个单元标的物,涉及住宅、车位及购买多套住宅者,应签订多份合同。 四、网上合同标准模板为一至二个购买人。涉及三个和三个以上购买人的,第三人起的购买人信息记载在合同附录页中。 五、预售的商品房是房地产开发企业正在建设中的房屋(或已建成但未经初始预登记的房屋),该房屋的面积、交房日期、质量等方面存在着不确定因素。买卖双方在签约前,应对下列问题予以充分了解: 1、商品房预售时的面积为出售方提供的根据图纸由测绘单位预测的面积,与房屋建成后实际测量并作为产权登记的面积可能存在差异。2、商品房预售合同经签约备案后,应符合特定条件方能办理注销登记。3、购买小区车位的必须是在同一小区内购买住宅、店面等房产的业主,在网上签约时必须在附件中注明关联的单元。如不实,登记机关不予出具备案证明。4、境外机构和境外个人购房应符合建设部《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》的规定。六、合同一经网上提交,电脑自动记录网上提交时间,即网上签约备案时间。买卖双方在提交合同前仔细阅读合同内容。七、网上合同签约限当日内提交备案。未提交的合同信息,系统将在当日24时(晚上12点)自动清空。请买受人及时查询所签合同是否己提交备案。八、合同提交后即进行网上打印,打印内容包括一式二份的商品房买卖合同和一式三份的合同备案证明。合同和合同备案证明均可根据双方需要多打份数。打印的合同双方应当场签字确认。九、网上签约备案后,买卖双方需变更合同条款的,可凭双方密码直接上网申报,以补充合同形式体现。涉及购房人、标的物、合同金额等备案证明内容的变更,须由双方持原合同备案证明和新备案证明共同到福州市房地产交易登记中心申请办理变更。不涉及备案证明内容的变更,由双方凭密码在网上直接受理。十、网上签约备案后,买卖双方需要终止协议的,可申请撤销网上签约备案。撤销须双方当事人共同到福州市房地产交易登记中心申请办理。其中,标的物为住宅的须由双方当事人在网上签约后的10天内申请撤销,同一标的物仅限撤销1次;超过10天的,按商品房合同注销的有关规定办理。十一、签约过程违反法律、法规及有关规定,导致签约合同无效或部分条款无法履行的,合同双方自行承担有关法律、经济责任。