代买房屋协议有效吗

『壹』 房屋买卖合同，买卖双方都代签字，这样的合同有效吗

第一，买卖合同来有效，无论源签字人是否对房屋具有处分权，就算你爱人现在主张不愿意卖房，这个合同也是生效的，只是法院不会支持履行过户而已，意思就是房子可以保住，但你的赔钱，这个观点应该是最新的。
第二，既然合同有效，中介可以证明你口头授权过，虽然授权书已经过期了，但对方有理由相信你有授权，构成表见代理。退一步讲，即使不构成表见代理，你作为无权代理人签字，对方照样可以依据合同追究你的违约责任。
综上，你可以不卖房子，赔钱承担违约责任吧。

『贰』 急！！！别人替房主代签的房屋买卖合同是否有效！

典型的无效合同。签订房屋买卖合同最基本的前提条件是；必须交易双方本人亲自签章；委托他人代为办理的，必须出具经公证机关公证过的授权委托书方可代为签章。交易双方须互换身份证或户口簿复印件，留存有效的联系方式等，作为备查。综你所述，可将定金全额索回，如对方不应，可向工商、房管等相关部门举报投诉，必要时也可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

『叁』 的房屋买卖合同，对方是找人代签字，这个合同有效吗

如果有他本人签署的授权委托书，委托他人办理是可以的。如果没有书面的委托材料，事后对方不承认说根本没有授权那个人代为签字，那就会产生麻烦。