平改房协议

A. 离婚了 平改的房子 协议书写的给儿子一套 现在刚办房产证 可以写儿子的名字吗 如果不可以 划拨的土

仅依上面留言初步分析，1、如果是离婚协议书写的给儿子房子，想登记到儿子名下，还要看当时平改协议，2、划拨的土地原来在谁名下？什么状况。请详细写明情况，或直接咨询律师。

B. 平改楼出售合同有法律效力吗

平改房针对的是中下收入甚至是没收入的人，情况很复杂。平改楼有一部分属于小产权房，买卖受到限制，签订再完善的合同也不能保证购房者的利益。但也有一部分属于大产权房，可以进行正常交易。那么平改楼出售合同有法律效力吗，签订平改楼出售合同时需要注意哪些问题呢？

平改楼出售合同有法律效力吗

平改房的房屋买卖合同是一种民事法律行为，出售合同要具有法律效力应当具备以下条件：

1、合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。

（1）一般主体要求。《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效。

（2）特殊主体要求。为维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。

2、房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。

3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。

签订平改楼出售合同时需要注意哪些问题

1、合同签订的内容要完整。

2、应核实房屋权属，应写明是否共有财产，是否存在房屋抵押或其他权利。

3、房屋质量。质量条款是买卖合同的必要内容，买卖的房屋应能保持正常使用功能。房屋超出合理使用年限后若继续使用的，产权人应委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。

4、约定税费的承担方式。存量房买卖过程中一般会涉及契税、营业税（现改为增值税）、印花税、所得税、交易手续费等税费，谁来承担这些税费，是按有关政策规定由双方各自承担，还是双方约定由某一方来承担，合同中一定要注明。

5、承租人优先购买权。买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

6、集体所有土地上房屋的买卖对象。建设部规定，集体所有土地上的居住房屋未经依法征用，只能出售给房屋所在地乡（镇）范围内具备居住房屋建设申请条件的人。

以上就是关于平改楼出售合同是否具有法律效力以及签订平改楼出售合同时需要注意哪些问题的全部内容，广大消费者应当注意。

（以上回答发布于2016-11-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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C. 平改房买卖合同怎么写 现有一套平改房200平米,我想买过来,合同怎么写平改房写合同有没有要特别注意的

按照房子的现在状态写入合同即可，可以注明一下是平改房。
该房子的所属权有无争议？无争议的话按照一般的购房合同写就行。
建议合同在签订前找你当地律师验看一下，回避风险。

D. 买二手平改房房产证没下来之前如何签订买卖合同

有原来业主出具的收到全部房款的源收条和购房合同。房产对我们都是个大事；3：1.有房屋钥匙，您要保留好证据哦。，虽然现在不过户节省了房屋房产税。，我建议能多花钱也别但这风险.购买人有实际居住房屋的证据（如数月的电费单，5年后如果对方变卦、物业费单），但是没有房产证的买卖还是有风险的哦。
不过我还是劝您。就算没房产证，你还可以通过法律途径获得房屋正是所有权；2，对房屋拥有所有权是依据以下三条基本原则的根据我国法律

E. 现在想买平改的房子，但是过不了户，签订了私人协议，管用吗

除非是亲戚。。不然没保障，在法律上是不承认你们私下的协议的。

F. 买房只有双方协议 平改时怎么办

期待回答中..............

G. 买的平改房没房本,签的买卖协议房主死了怎么办

这个问题很复杂，没有房本儿欠的协议。房主死了，可以找房主的爱人，房主的爱人不在，可以找房主的孩子进行协商签署。

H. 平改楼房本没下来无法过户怎样写一份合同受法律

此种情况下若是买卖的话属于无证的房屋买卖，签订再完善的合同也不能保证版（因违反法律规定不受保护）购权房者的利益，房地产法37条（6）款明确规定不准交易，因而最好等办下证后买保险！
建议：若真想买该房，换个方式吧！可签订一份委托合同，委托卖方全权办理（购房、办好房权证书等手续）等事项，再找个声誉好的担保人担保卖方守信，若办不好需要承担担保责任！

I. 平改楼的房产证未下来，但是有协议他的买卖是否是否可按新房来卖

把拆迁的房子赶紧办理注销手续，不会算二套的。