购房合同面积误差
㈠ 买房时的面积误差问题
买房时的面积误差需要注意如下问题：
（1）暂测面积与实际面积相差的误差
在销售合同中：“……该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±2％（或3％，不包括±2％或3％）时，房价款保持不变。”
至于这个误差是2％或3％，是没有一定规定的，是按项目不同由发展商和购房者共同商定的。在实际操作过程中，一般较少出现实际面积小于暂测面积的情况，也就是说发展商不会在现房时退房款给买家，而实际面积大于暂测面积的情况较多，因此买家经常要多付超出面积的房款。因此，购房者对这个误差也要慎重考虑，相对大一点会较为有利。
（2）实际面积的差别超过暂测面积一定的百分比后
在一些销售合同中有时会这样约定：“暂测面积与实际面积相差超过2％（或3％）时，按实际房屋面积的总价结算。”这样的约定可能会出现有的发展商故意将暂测面积做小，而实际面积超过暂测面积多达10％以上，使得买家在最后无法接受这一结果而要求退房。这里提醒买家的是，在销售合同中应如下约定：超过2％（3％）但不超过某个百分点（如5
％）时，双方按房价结算，当实际误差超过某个百分比时，买家有权终止协议，可以退房。
（3）“超过部分”
在签订购房合同时，应明确约定“超过面积”的含义，以防止双方在履行合同时发生争议。其实，实际面积与暂测面积的误差是在所难免的实际情况，主要是买家与发展商要妥善处理这个问题。在合同约定中，将一些可以产生争议的或模棱两可的条款在合同中设定明确的说法，这样会减少今后的履行合同时产生纠纷。
㈡ 有没有房屋面积误差比值的法律规定。购房合同是签的按实结算，但误差达到了12%
1、房产测量规范GBT17986.1-2000(国家质量技术监督局,2000年2月22日)
以上是国家对同一建筑两次测量的精度要求（即人为内误差容及操作误差总和，不含建筑物两次测量时任何部位发生变更的误差）。
2、实际上我们的合同误差往往会大于国家标准，如不考虑测量人员的业务能力，那是因为建筑物有变更，只要建筑物的变更合理，有依据，经审批，是可以允许变更的。
3、买卖合同一般都会有另外约定，实际面积误差超过原购房合同面积百分之三的，买家可以选择退房，如继续购买的，百分之三范围内的面积按合同价格购买，超出百分之三以外的面积，开发商无条件送给购房者。
㈢ 购房合同 面积差异 合理吗
没事 只要你不怕麻烦就先签字 以后如果吃亏了 就上法院告他们 他们这个
是条款式合同 就是霸王条款 法院是不支持的 不过你可不要说你事先知道这
事
㈣ 商品房合同套内面积与实测面积出现误差怎么办
当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委版托法权定的房屋测绘单位进行测算。
《房产测绘管理办法》第6条规定，有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：
(一)申请产权初始登记的房屋;
(二)自然状况发生变化的房屋;
(三)房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。然后再全面收集证据的情况下，向法院提起诉讼。
1、 当商品房面积的误差在3%以内，购房者是不能要求退房的，可以根据合同上约定的每平方米的房屋价格，多退少补。
2、如果面积误差超过3%，购房者可以选择退房，也可以选择不退房。
经有关部门批准以后，商品房的面积可以变更，但要在10日内通知购房者。在接到通知的15日内，购房者可以作出退房的书面答复。在此期间内未作书面答复的，视为同意变更。开发商没有在规定的期限内通知，购房者有权退房。如果退房，开发商要承担违约责任。
㈤ 商品房买卖合同面积误差比如何计算
1、面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法，指的是”购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值“，具体计算参照GB《商品房销售面积测量与计算》执行。
2、住建部《商品房销售管理办法》规定，商品房的销售面积与实际面积之差，不得超过《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。当事人应当在合同中载明，合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
3、如果合同未作约定的，按以下原则处理：
（1）面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，买受人不得解除合同；
（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
（3）规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
㈥ 购买房屋实际面积比合同写的误差多少属于正常有无法律依据
裂缝问题：可能是底土没压结实造成的，可以跟房地产公司协商解决。
2.面积误专差比绝对值属在3%以内（含3%）为正常。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。
㈦ 购房合同上的使用面积不准怎么办
1、面积误差比绝对值在％以内的据实结算，多退少补；
2、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起（一般为30日）内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
3、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3％部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
(7)购房合同面积误差扩展阅读
1、使用面积住宅在计算面积时，使用面积是指房屋的室内净面积，不包括墙体，建筑面积是指房屋外墙中心轴线之间的面积；
2、使用面积是指住房中为生活使用的净面积，每套楼房内使用面积包括居室、门厅、客厅、走道、厨房、卫生间、储存室、立式壁橱、阳台等面积.建筑面积包括楼房的使用面积、结构面积和辅助面积；
3、使用面积是指每套住宅卢门内除墙体厚度外全部净面积的总和，其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。
参考资料来源：网络-使用面积
㈧ 购房合同与实际面积不符,怎么办
1、如果抄165平米是合同约定面积的话,增加6.5平米,那已超出了3%的面积误差比了。你需要看看合同关于面积误差比范围的约定。 2、如果你与开发商签订的购房合同是采用按面积计价方式,那么对应的约定条款会有在不超出面积误差比需要多退少补。在你不补足的情况下,开发商会追究你的违约责任。 3、在出现第2条中情况下,即使你本意不再出让该套房产,也不办房产证,但开发商一旦按合同相关条款追究责任,你可能会有更大损失。 个人理解,供你参考。
㈨ 购房合同面积与房产证面积误差不符怎么办
要注意看是使用面积还是建筑面积，两个是不一样的
㈩ 房产证面积与购房合同面积不一致
购房合同上所写的房屋面积一般是不会写实际面积的，一般都是约等于多少，以房屋内拿到手的实际丈量面积容不一致是很正常的。因为签购房合同之前，房子还没有盖建好，所以，合同上一般都是写的约等于，不过拿到房子的实际面积和合同上的面积相差不了几个平方。