村证产权纠纷

Ⅰ 市政房子和村证房子到底是怎么一回事啊

现在的“市政房”有两个含义：
一是把市政设施管养单位使用的房子简内称为“市政房”容；
二是取消福利分房，推行住房商品化以后，人们习惯性的把小产权房称为“村政房”，而把大产权房称为“市政房”。
“村证房”是指一些城中村为了改善村民住宅环境，利用本村的集体土地自主开发建起来的村民福利房。
这些未经县市政府统一开发的“城中村”土地依然是集体土地性质，城中村也没有相应的开发资质和施工条件，其房地产开发行为并没有向国土部门缴纳土地出让金取得国有土地使用权，也没有办理国家规定的“五证”即《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《施工许可证》和《商品房预售许可证》等手续，因此是不合法的。
此外，村里只发类似宅基地证的房产所有权证明，没有在房管局备案、没有县级房产管理部门统一印制的房产证。根据我国法律规定，这种村证房销售对象只能限于本村村民，只能村民内部转让，但不允许作为商品房对外销售。

Ⅱ 村证房买卖纠纷，应该怎么解决

他说无效他去法院起诉就可以了，是吧，你是本村的村民，买卖村房产证的房屋是符合法律规定的，你们之间的买卖是有效的。没有问题。你家里的房屋拆迁和本房屋买卖是没有关系的。

Ⅲ 二手村证房如果遇到拆迁或者纠纷受不受法律

不受！ 因为集体房屋是不允许市场流通的，你所签订的协议是违反法律规定的。 违反法律规定的合同自始无效！
没什么可以保险的！ 除非可以赠与！

Ⅳ 村证受法律保护吗

村证抄不受法律保护.
这些房产多属城中村自行开发、由村民自购的“村产”住宅，产权归村委会所有.如果购买这样的房产，将无法获得相应的房屋产权证。这样，一旦日后发生房屋产权纠纷或者遇到拆迁等问题，购房者将很难寻求法律保护。

Ⅳ 村证房可以买卖吗

不能,《石家庄城市房屋权属登记管理条例》规定:集体土地上的房屋权属转移专登记,只限属于在集体组织成员之间进行。
违法就是为什么不能办理贷款的原因。
最新修订的《石家庄市城市房屋权属登记管理条例》将从10月1日起实施。按照规定,居住在“城中村”集体土地上的村民首次可办理房产证,并可进行抵押贷款。而非村民购买的“村证房”将不能办理这两项业务。
新条例重申:村集体建设的房屋,只能出售给本村村民,不允许出售给市民或外村村民;村民购买村集体土地上的房屋和自建的房屋,取得房屋权属证书后,只能在本村范围内进行转移过户。
新条例规定,给集体土地房屋办理房产证,进行正式权属登记,从法律角度上表明了其身份的合法性。集体土地房屋在取得房产证后便可抵押、融资,这在一定程度上拓宽了村民的融资渠道。对于市内有些村开发建设并对外销售的“村证房”,按照相关规定不在办理房产证范围之内。一旦产生纠纷或要进行拆迁,也不受相关法律的保护。据介绍,石家庄市新条例将有利于遏制“村证房”非法上市。

Ⅵ 房产证分村证和市证，有什么区别

村证和市证主要从土地性质、有无房产证、能否允许作为商品房对外销售和市专场价格来区属别。

一、土地性质的区别：

村证：是集体所有的土地，是城中村利用本村的集体土地自行开发的村民福利房。

市证：是国有土地，土地归国家所有。

二、有无房产证的区别：

村证：是城中村利用本村的集体土地自行开发的村民福利房，只有村里发给的类似宅基地证的房产所有权证明，没有在房管局备案、统一印制的房产证。

市证：是通过市场购买的商品房，有在房管局备案，有统一印制的房产证。

三、能否允许作为商品房对外销售的区别：

村证：由于是本村的集体土地开发的村民福利房，房子只能销售给本村村民，可以在村民内部转让，不允许作为商品房对外销售。

市证：是通过市场购买的商品房，可以当做商品房出手买卖、交易。

四、市场价格不同：

村证：是由城中村的村委会集资建造的，相对同地区的商品房便宜。

市证：是通过房产商、市场购买的商品房，价格相对同地区的农民房高出很多。

Ⅶ 我想买村证房 都说小产权不好 但好多人还是买

保障性相对是低了些，但是价格便宜埃现在市证的房子价格都那么贵，听说为了控制版房价以后税收也会提高，产权权也就70年，70年后的延续和拆迁补偿也还没有保障。村证房就是没有获得国家批准，村委会在自己村的土地上建的房子

Ⅷ 房产证是村证,和市证有什么区别吗

房产证是村证,和市证来区别大了。源村证买卖行为受严格限制，仅限于本村村民且应取得村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意。市证即大产权的房产证，相对而言可以市场买卖。
《房屋登记办法》
第四章集体土地范围内房屋登记
第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
第八十七条申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

Ⅸ 村证房屋更名，合同有纠纷，请明白人给看一下。

“甲方协助乙方负责更名”这句没问题，办
房产
过户更名，本身甲方也有协商的义务
只是你们
合同
上没明确约定是由谁支付更名
费用
这部分费用可以双方协商，或者按通常惯例这个费用由谁支付

Ⅹ 住宅楼村证属于什么产权

应该是小产权。

所谓小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家专房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所属谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

通俗点解释就是，国家发产权证能买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。

“小产权房”的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。最后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。