预订房屋协议

㈠ 房屋认购协议书和房屋订购书的区别在于什么

两者的区别主要在于：
(一)目的不同。
商品房认购书是预约合同，即为将来订立商品房买卖合同为目的而签专订的合同，属于前契约阶段合同;商品房买卖合同是本约合同，是为商品房买卖这一目属的确定权利义务的合同。
(二)约定的内容不同。
认购书中约定的相对简单，通常只约定房屋的面积、总价、地理位置及将在某一时间和地点签订商品房买卖合同等内容，买卖双方一般无法直接凭认购书完成交易;商品房买卖合同则包括了房屋买卖的所有主要条款，如房款和房屋的交付方式和时间、产权证的办理、违约责任等，买卖双方可以就此完成交易。
(三)签订的时间点往往不同。
认购书通常是在商品房可以预售前签订，这是开发商为了能尽快回笼资金和稳定客户的方法;买卖合同的签订则是在开发商取得商品房预售许可证后或在现房销售的情况下签订。
房屋认购书与商品房买卖合同的主要区别不在于其的名称，而在于其的内容，如认购书具备了商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，则认购书应当认定为商品房买卖合同。

㈡ 房屋订购意向协议书有

房屋订购意向书不具备合同的主要内容时，不具备法律效力，它只能是一个意专向性的文件，是属开发商的一个预约。但我不懂你为何交了6万元定金，这你可以返回。 假如该意向协议书具备了购房合同的主要内容，合同中对房屋的价格、位置、结构、面积等都做了约定，就具有法律效力，你所交的6万元定金，被告违约时应双倍返还。当然，你也可以主张以合同确定的价格继续要求购买房屋。

㈢ 签了房屋预定协议，交了定金，能退嘛怎么退

通常不可以，属于违约行为，需要支付违约金，承担违约责任。

只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。

如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。 在你的购房合同里会有明确规定的!一般都是每天万分之1到5的违约金，请参照你的合同，就可以计算了。

(3)预订房屋协议扩展阅读：

《房屋预定买卖契约书》

第八条关于楼下空地及楼顶阳台使用权属范围如下：楼下空地除公共通行的楼梯、通道、畸零地、分割地外均属底层所有人保管使用。

四楼屋顶阳台除公共设施外，归顶楼所有人保管使用。

第九条楼梯、通道、及巷道均系公共通行，任何一层住户均不得放置影响通行的物品以利通行。

第十条本约房屋所有权登记所需各项产权凭证由乙方负责提供，于房屋完工时，交由乙方特约的代书统一办理，登记所需的房屋契税、监证费、登记费、复丈费、印花税、代理费等，按通知期限内由甲方负担并交付予乙方。

第十一条若因使用道路，政府课征有关道路的任何费用以及其他临时税捐时，均由甲方按所占的持分土地面积分担。

第十二条本约房屋所需缴纳的房屋税，自本工程完工水电接通之日起，其税单不论开具甲方或乙方名义，皆应归甲方负担缴纳。

㈣ 房屋买卖订金合同协议书范本

㈤ 房屋订购协议和房屋买卖合同的区别

一、房屋订购书是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同之前书面约定双方在将来某一时间订立正式的房屋买卖合同的协议。

其目的是对双方买卖房屋的有关事宜做出初步的确认，协议中一般都约定以一定数额的定金作为将来签订正式买卖房屋行为的担保，房屋订购书属预约合同性质，其定金多属订约定金。

二、我国合同法对预约合同没有直接做出规定，但对预约合同也无限制性规定，在最高人民法院出台《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》前，有学者认为开发商在没有取得《商品房预售许可证》，尚不具备预售商品房资格的情况下采取预购书、订购书、认购书等形式出售房屋实质上是一种变相的预售，是在规避法律法规在商品房预售方面所作的强制性和禁止性的规定，其预约合同是无效的。

上述《解释》实施后，对房屋预购、订购、认购做出了规定，承认了房屋预约买卖的效力，并对订约定金作出了规定。《解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

㈥ 请问这样的房屋预订协议有效吗

现在的开发抄商大多数都袭是用这种办法套住购房人，你一旦缴了定金这房屋不买定金是拿不回来的。你还要在规定时间去网签购房合同，他们延期你没办法他们，但你过期不去网签合同就算违约，如果你贷款发生障碍也是你违约。真是霸王条款，但你一点办法都没有，因为你想买房，如果买现房就没有这方面风险了，你买的期房是有一定的风险的，有的开发商你网签合同时他合同也不给你一份，你没有合同根本办不成贷款，这种造成的违约由谁负责呢？你会越想越害怕的。但唯一的好处是如果你网签了合同这房子他就不能再卖其他人了。我也碰到了与你同样的烦恼，我已经网签过合同了现在看来开发商只是用合同套住你，也没有看出来是用合同想诈骗你的。如果不是全额付款想银行按揭你确要保证在银行没有不良信用记录，如果贷不到款再拿不出全款这合同是对你很不利的。这合同是有法律效力的。