集体土地买卖纠纷

Ⅰ 购买了居委会的无土地证集体土地，现在有争议，起诉会赢吗

一般来说，我们不建议购买集体土地上的房屋（即使有房产证）。

首先，集体土地上的房屋抵押贷款时有的地方不能抵押，有的地方抵押价值低，专业术语叫产权不完整。
其次，这种房屋拆迁时补偿标准低于国有土地上的房屋。
第三，一般来说，这种房屋的物业管理水平往往不高，周围邻居也多是村民，总体素质有待提高，而且在这种环境中，你是外来的，是孤立的......
第四，根据国家的法律，这种房屋只允许本集体内部人员之间交易，你去买是违法的，即使你办了房产证，出现纠纷时，你的权益也无法得到保证。

(1)集体土地买卖纠纷扩展阅读：

房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，

去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材

Ⅱ 土地买卖纠纷法院受理吗

在中国土地所有权只有国家或者集体这两类，不存在你说的买卖

Ⅲ 集体土地买卖纠纷！！！

我来给你分析分析：
1.合同是否成立的问题
集体土地不允许卖给集体组织成回员以外的人，如果答买方不符合条件，合同因违法而无效。即使买方符合条件，因为共同共有物的处分需要共有人一致同意才生效，作为共有人之一的当事人没同意，合同也会无效

2. “房子将来拆迁后的补偿归买方所有，卖方家人不得无理索取”此协议是否具有法律效力的问题
如上所分析，合同无效，因此合同下的这个条款也不能生效

3.现当事人想依据法律途径要回房子和土地该怎么办的问题
首先合同是无效的，其次房地均未过户，买房人看似获得了房地的产权，实则不然，这个时候房地的产权其实都在当事人的手里。既然房地的产权没转移，那么买房人就只是占用着房子而已，当事人向要回房子只需要起诉要求买房人腾房即可

关键的一点，虽然你没问，但是我还是得负责告诉你一声。虽然合同是无效，但是当事人的爱人要对此承担缔约过失责任，房款得退回去，并赔付利息及违约金，没有违约金则赔损失

最后一句话总结：即使当事人没钱赎房子也能起诉要回房子，至于钱如何还是另一码事，不会因为没还钱就拿不回房子，对方不还直接起诉即可

希望对你有帮助！

Ⅳ 集体土地跟国有土地所有权争议

国家建设所征用的集体所有土地，所有权属于国家！中华人民共和国土地管理法实施条例第二条，下列土地属于全民所有即国家所有：（五）农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；（六）因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。1、权利主体为各个农业劳动集体。集体土地所有权不同于国家土地所有权的显著特点，是在全国范围内没有统一的所有权权利主体，并且只有农民集体才可以成为集体土地所有权的权利主体。集体土地所有权的权利主体包括三类：三是乡(镇)农民集体。2、集体土地所有权的确认须进行所有权登记。《土地管理法》规定，集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。3、集体土地所有权不能被处分。但可以因国家强制手段而消灭。我国的集体土地所有权和国家土地所有权一样，不能由所有权人自由处分。但与国家土地所有权不同的是，国家土地所有权具有永久性，而集体土地所有权却可能因国家的强制手段归于消灭。4、集体土地所有权也可以与土地使用权分离，依法确定给该集体内的集体经济组织和个人使用。国有土地使用权证的房产证与集体所有土地使用权证的房产证是有本质上的区别的，国有土地使用权证的房产证经过确权发证，受法律保护，集体所有土地使用权证的房产证不得确权发证，不受法律保护。《房地产管理法》规定,所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。因此，持有国有土地使用权证”和“房屋所有权证”的商品房受法律保护，可以买卖、抵押等等商业活动。集体所有土地使用权证的房产证，俗称”小产权房“，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。就是人们常说的小产权吧，如果买房子的话，还是不要买集体土地所有权的房子。

Ⅳ 农村集体土地房屋买卖纠纷 急！！！！

这个问题很棘手，很有可能您要失去房产。
在我国 如果有《房屋所有权证》那么他就专是物权的属唯一合法凭证，也就是说，即使您与他签订了协议，而且协议是有效的，但是由于没有办理房屋过户手续，房权证上记载的产权人仍然是您的亲戚，在这种情况下，如果他反悔，您取得房屋的主张是得不到支持的。也就是说，您不取得该房的产权，但您可以提起诉讼，按照协议要求对方承担违约责任。
尽早办理过户，是杜绝这种事情发生的唯一办法。

Ⅵ 农村集体土地纠纷！

这可不是土地纠纷，别生搬硬套，推卸责任。买卖土地是违法行为，政府依法可以没收非法所得，取消原来批准的使用权，收回土地，重新安排使用。但是恐怕干这个用不能被批准，违规审批以后调查发现会严厉处罚，损失自负。现在双方最好考虑尽快收回成本或者减少投资，免得越陷越深

Ⅶ 集体土地随意买卖交易该当何罪

《土地管理法》第十六条规定确定了人民政府处理的是土地所有权和使用权的权属确权内纠纷，容从字条内容的表述上看，协议明确注明是“卖地”，且有明确的交易数额，符合一般的买卖合同关系的法律特征。是容某某与上诉人之间形成是合同关系，不是土地使用权属确权纠纷，属于人民法院民事案件的受理范围。被上诉人的丈夫私自以个人的名义买卖土地，违反《土地管理法》和《土地承包法》，违反法律、行政法规的强制性规定订立的合同应认定为无效合同，该协议属于无效协议

Ⅷ 农村集体土地纠纷，麻烦专业人士帮忙指点。

这个问题是现在比较敏感的话题，首先你们村委没有召开群众会，没有村民的认回可，这个首先答就不符合集体利益，其次他们得到了批文是按你们村委合同所以这倒是合法的，你们把村名召集起来，让他们在这件是你们想怎么办拟一个方案，让他们在上面签字，送到县政府，要求他们帮你解决，同时要村名同意罢免村里面主要领导，如果县政府没有给你们解决你可以上访，首先要带好材料，包括土地的所有权的归属，和在你们没有知情的情况下擅自转让的说明要村名签字，然后要求政府在你们规定的时间内解决，这是合理的，前提是要你们村的人团结，一小部分肯定是不行，其次是要开村民会议大家都同意，你去公安机关他是无法管的，这是土地的问题他管不了，也没有说服力，一定要以你们不知情和没有同意转让来做突破口，基本就这样 ，找政府。

Ⅸ 农村集体没有产权证的房屋买卖合同纠纷

集体土地建房，大多实行土地证、宅基证，基本不办理房产证，当时只有城镇国有土地建筑才有可能办理房产证，并且当时还很不完善，所以没有房产证的理由根本站不住脚。
关于审批，并不是你去建房，而是你购买村集体现有建筑，如果根据没有审批判断合同无效，村集体负有绝对责任，要不合同有效，要不村集体赔偿损失。
现在其实不是合同有效与否，而是损失由谁来承担的问题，说到这里相信你知道该如何维护你的既得利益。
《房屋登记办法》
第八十九条 房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的，应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。

国有土地上盖的房子你可以转让给任何人和单位，可以抵押；宅基地上的房屋不能卖给城镇户口的人，不能抵押。