开发商只给了购房协议

㈠ 购房协议签订后（一次性付清）开发商只给了买方一份预售合同，正式合同须备案后再给，可以吗

不正确，
那是开发商在推托你。
因为你买房的房地产商没有办下来预销售许可证，一般开专发商的工程属盖到三层才可以办下来，才能做正式销售，所以开发产卖房是不合理的。你买房可以选当地信誉好的房地产商。
一般是购房交款后，开发商签定的一式三份的《商品房买卖合同》全国统一的，只有销费者拿到合同后才证明拥有此房的所有权。

㈡ 前两年买了一小套楼房，开发商只给了购房协议和收款收据，这样合理合法吗

前两年买了一小套楼房，开发商只给了购房协议和收款收据，这样合理合法吗？现在能办房产证吗，

㈢ 签了购房协议开发商拖着不签合同怎么办

可以进行协议，协议不成可以到法院起诉。

起诉准备的资料：

1、民事起诉书。(1个被告2份，2个被告3份，类推，都须原告签字或盖章)

2、主要证据材料目录及复印件。(1个被告2份，2个被告3份，类推)

3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。 法定(指定)代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。 没有身份证的提供其他身份证明材料。

4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。

5、如委托律师诉讼的，则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。

6、被告为单位的，提供被告工商基本信息。

(3)开发商只给了购房协议扩展阅读

根据《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

第一百二十条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

第一百二十一条 起诉状应当记明下列事项：

（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；

（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；

（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；

（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

第一百二十二条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

第一百二十三条 人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

㈣ 贷款买房，开发商只给一份合同

不正常，自己手上应该留合同。毕竟这是你花了钱的一笔大宗交易，怎版么可能没有属于你的合同呢权？

不过能不能要到问题也不大，毕竟房管局的系统里面已经登记了所有权是你的，你真的需要合同的时候，可以去房管局档案窗口调取档案。如果买房的话，可以咨询二手房砍价师，帮你省钱。

㈤ 开发商说只有全款到位后，才给购房合同，是否合理

期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证内)止，在这一期间的商品房称为期容房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

但是在现实生活中，俗称的期房是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。

在开发商取得《商品房预售许可证》以后就可以根据自身的付款情况签订购房合同了，银行按揭付款的，交齐首付款后就可以签订购房合同了；一次性付款的需要全款到位后才可以签订购房合同的。

㈥ 我已购房一年了,开发商只和我们签订了商品房认购协议书,没有签过正式的购房合同

共建的配来套费用，你们应当自缴纳。另外，如果开发商没有和你们签订正式合同，对你们也很不利，最好先交款，这样在法律上来说你们的合同成立，比认购协议书的效力大。
另外，开发商违约的地方，你们可以通过起诉要求得到赔偿，这完全没问题

㈦ 购房后开发商就给了我一本购房合同，请问一下还需要给我哪些东西

如果你购房时签定了正式购房合同，就是经过网上备案的合同，开发商应该给你开具一份正式的购房发票。

㈧ 只签了购房协议，凭购房协议是否能办理房产证

个人办理房产证
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、必备材料之——测绘图(表)
测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。

㈨ 只签订了购房协议，能不能全额退款

签订买房合同符合以下条件可以退房，或者买房在赔偿房总价20%违约金情况下也可以退房。
从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。
1、约定条件，是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房者可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，起诉至法院要求退房，一般都会得到法院的支持。
2、法定条件，是指根据法律的规定，当一方当事人无正当理由拒不履行购房合同义务的，购房者可以退房的条件。总之，综合起来出现下列情况的，购房者可以要求退房：
(1)开发商延迟交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情形。在购房合同中，双方当事人一般都要约定开发商交房的时间以及在超过约定期限交房的违约责任。一般情况下，开发商与购房者在购房合同中约定了交房时间后，购房者却迟迟得不到开发商的入住通知。此时购房者可以向开发商发出催告通知，如果开发商超过3个月还不履行交房义务，购房者就可以与开发商解除购房合同，要求开发商退房。